Международная конференция "Зарубежные встречи российских финансистов. Инвестиции: новые возможности и перспективы", Дубровник (Хорватия)

Международная конференция "Зарубежные встречи российских финансистов. Инвестиции: новые возможности и перспективы", Дубровник (Хорватия)

Дубай – это стиль жизни

Географическое положение
Географическое положение: Дубай расположен на перекрестке основных путей с запада на восток и с севера на юг. Время в пути на самолете рейсом «Москва – Дубай» 4,5 часа.

Превосходные природные условия для зимнего отдыха: Восемь месяцев в году средняя температура воздуха 24 градуса, а средняя температура воды в заливе 21 градус.

Дубай – самый быстрорастущий город мира, в котором строятся самые фешенебельные отели, с множеством различных ресторанов и бутиков, крупные бизнес – центры и торговые молы. В Дубае открыты филиалы крупнейших банков мира. Постоянно увеличивается поток туристов и бизнесменов. Рост населения составляет около 6% в год.

Дубай многонациональный город, население которого составляет около 1, 0 млн. человек, из них местного населения 20%. Остальные 80% - это резиденты, то есть люди, имеющие паспорта других государств, но постоянно работающие и проживающие в Дубае. Занятость населения составляет 72%.

Безопасность и отсутствие преступности обеспечивает политическая стабильность, высокий уровень жизни, быстрый экономический рост и приверженность национальным традициям.

Широкие возможности для бизнеса
Власти Дубая создали благоприятную экономическую ситуацию для деятельности зарубежных предпринимателей и инвесторов, а также для бизнес-туризма и отдыха.

– 100 – процентное владение бизнесом в свободных экономических зонах. Отсутствие ограничений на перемещение капиталов, вывоз прибыли, обмен валюты.
– Полное отсутствие налогов, (исключение нефтяной и банковский бизнес) включая единовременный налог на покупку недвижимости и ежегодный налог на владельцев недвижимости.
– В Дубае элитные товары лучших мировых фирм-производителей обходятся значительно дешевле, чем в стране-производителе. Это происходит благодаря очень низким ввозным пошлинам, невысокой стоимости доставки и отсутствию налогов.
– Цены на услуги, товары, недвижимость, туристический отдых рассчитываются в долларах США, что делает Дубай значительно привлекательней средиземноморских курортов.
– В инфраструктуру Дубая правительство вкладывает огромные средства. Все виды коммуникаций, информационные службы, системы снабжения созданы с учетом лучших мировых образцов.
– Менеджмент строится по западной системе с привлечением высококвалифицированных служащих и советников из развитых стран.

Экономическая ситуация

Перспективы развития туристического рынка в Дубае в 1993-2010 годах

Дубай - мировой экономический центр на Ближнем Востоке

Дубай – торговый центр Ближнего Востока с оборотом 41,8 млрд.$ США (без учета торговли нефтью)

Дубай – мировой центр реэкспорта, после Сингапура и Гонконга.

Правительство Дубая уделяет первостепенное внимание совершенствованию морских и воздушных перевозок. Транспортные возможности: 2 крупных грузовых порта (120 судоходных линий) и один из крупнейших в мире аэропортов (137 направлений, 39 авиакомпаний).

Реэкспорт за 2003 год составляет 10,31 млрд.$ США

Дубай – финансовый центр Ближнего Востока. Валюта ОАЭ дирхам десять лет стабильно держится на отметке 3,67 дирхама за доллар.

Представительства ведущих международных банков и местные банки представляют любые принятые в мировой практике услуги. Открыт финансовый центр DIFC в 2003 году.

Дубай – информационный центр Ближнего Востока.
– В интернет-городе (Dubai Internet City) оперируют ведущие игроки мирового рынка информационных технологий, такие как Microsoft, Oracle, HP, Compaq и другие.
– В городе СМИ (Dubai Media City) наряду со всемирно известными компаниям, как CNN, BBC, Reuters и Associated Press перенесли свои офисы многие агентства Ближнего Востока.
– «Деревня знаний» (Knowledge Village) создана, чтобы готовить специалистов для всего региона.
– В 2005 году Dubai Technology and Media Free Zone включают более 600 компаний, среди которых самые известные имена.

Дубай – центр здравоохранения. В 2003 году открыт Город здоровья (Healthcare City).

Основные черты инвестиционных проектов Дубая
Иностранцам предоставляется право покупки недвижимости в собственность на основе freehold. Это безусловное право собственности на недвижимость, которое подразумевает право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: она может быть продана, сдана в аренду, передана по наследству.
При покупке недвижимости в Дубае владелец получает резидентскую визу (вид на жительство) для себя и своей семьи (прямые родственники – жена, дети), которая дает право неограниченного въезда/выезда в страну, а также не ограничивает время пребывания в стране. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечению этого срока за плату.
По всем инвестиционным проектам предлагаются схемы рассрочки оплаты на 2-3 года, т.е. до окончания строительства объекта
Все проекты недвижимости в Дубае отвечают мировым стандартам. Квартиры готовы к проживанию, сделан евроремонт первоклассными материалами, включая встроенную кухонную мебель, гардеробные шкафы и полностью отделанную ванную комнату.
– Собственная эксплуатационная компания
– Паркинг на территории. Одно парковочное место входит в стоимость апартаментов
– Современные инженерные системы и системы кондиционирования
– Интернет, оптико-волоконная сеть, информационные системы
– Спутниковое ТV, современная телефония
– Системы пожарной сигнализации
– Системы безопасности и круглосуточная охрана
– Современный парадный вход и холл и зона ресепшн.
Начало строительства объектов: август 2005г. Окончание: 3 квартал 2007г.
Ввод в эксплуатацию инфраструктуры Пальма Джумейра и окончание строительных работ по большинству комплексов «Дубай Марины» и «Джумейра Лейк Тауэрз» осень 2006г.
Рост цен по проектам на «Пальме Джумейра» за 2003-2005 годы

Комплекс «Golden Mile»                                    Комплекс «The Palm Residence»
Презентация проекта – май 2004г.                      Презентация проекта – ноябрь 2003г. 

Курорт «Fairmont Palm Hotel&Resort»             Комплекс «Emerald Palace»
Презентация проекта – май 2005года                 Презентация проекта – май 2005 года 

Район «Джумейра Лэйк Тауэрз» (Jumeirah Lake Towers)

Комплекс «Laguna Tower»                                 Комплекс «Lakepoint»
Презентация проекта - февраль 2005г.                Презентация проекта – март 2005г. 

Комплекс «Liwa Heights»                                   Комплекс «LakeShore»
Презентация проекта – март 2005г.                     Презентация проекта – март 2005г. 


Комплекс «Al Fattan Tower»
• 51-этажные башни близнецы, расположены на береговой линии в сердце престижного комплекса Dubai Marina.
• Великолепный фасад здания из бирюзового стекла с серебристыми планками
• Общая площадь жилых помещений 100 000 м².
• Жилая зона – это 500 апартаментов с 2,3,4 спальнями от 161 м² до 323 м²
• Оборудованный спортивный клуб.
• Бассейн с регулируемой температурой, SPA-салон
• Средняя цена в комплексе – 4000$м²

График платежей:
• 10% - договор о резервировании
• 10%- через 30 дней после подписания договора
• 25%- через 3 месяца после подписания договора
• 25%- через 5 месяцев после подписания договора
• 30%- после завершения строительства комплекса

Процедура оформления и возможности управления недвижимостью в Дубае
• Основная часть объектов продается после утверждения проекта строительства жилого комплекса в соответствующих инстанциях.
• Первый шаг оформления инвестиционного договора – заключение договора о бронировании. При его подписании покупатель вносит от 10 до 20% от стоимости договора.
• При продаже объекта договор заключается только между двумя лицами: инвестором и девелопером комплекса, как в случае приобретения у девелопера, так и через агентство недвижимости (Real Estate) эксклюзивно представляющее интересы девелопера.
• На вторичном рынке переуступка инвестиционных контрактов регистрируется только через компанию-девелопера проекта. Эта услуга у большинства компаний девелоперов стоит 2% от стоимости объекта. Стоимость услуг агентства недвижимости (Real Estate) колеблется от 2 до 5% от стоимости объекта. Перепродажу объектов недвижимости лучше проводить через агентства недвижимости, которые давно работают и хорошо зарекомендовали себя на рынке или через компанию-девелопера.
• Услуги эксплуатационной компании (уборка, консьерж и т.д.) составляют около 23$ в год за 1 м².
• Возможность получения высокого арендного дохода, составляющего около 15% в год от первоначальной цены покупки недвижимости. Недвижимость, сданная в аренду, является постоянным и устойчивым источником доходов, не требующим постоянного участия в процессе.
• Спрос на жилье для проживания и аренды возрастает как за счет увеличения постоянно проживающего в Дубае населения, так и за счет приезжающих на работу по кратко и среднесрочным контрактам во вновь открывающиеся представительства и филиалы компаний.