Москва, ул. Гиляровского, д. 4, стр. 5
(495) 799-61-92

Интервью с Мариной Голомедовой в журнале "Салон недвижимости"

аа

В условиях кризиса, рынок зарубежной недвижимости становится все более привлекательным для россиян, чему немало способствуют и выгодные условия покупки и широта существующего предложения. Однако, как известно, чем шире выбор, тем труднее принять решение - зачастую, без помощи опытного консультанта не обойтись. О состоянии рынков зарубежной недвижимости сегодня и тонкостях приобретения дома за морем рассказывает эксперт рынка, Марина Голомедова.

–Как давно ваша компания работает на рынке в сегменте зарубежной недвижимости?
–Наша компания работает на российском рынке более 14 лет, из которых более 5 лет в сегменте зарубежной недвижимости. За время нашей работы мы опубликовали более 160 информационных статей о развитии рынка недвижимости и экономики Дубая в более чем 40 российских и зарубежных изданиях, так как начинали мы работу по консалтингу в сегменте зарубежной недвижимости именно с дубайских девелоперов и Дубая (ОАЭ) в целом.

–Какой спектр услуг предоставляет ваша компания? Почему вы решили продавать зарубежную недвижимость?
–Мы оказываем консультационные услуги по подбору недвижимости, условиям ее покупки, инвестиционной привлекательности стран, в которых она расположена, в некоторых случаях оказываем юридическое сопровождение или консультации, занимаемся рекламой и продвижением проектов. Мы никогда не продавали зарубежную недвижимость, так как продавать недвижимость имеет право только девелопер проекта, а на вторичном рынке ее собственник.

–В какой стране мира вы хотели бы жить?

–С тех пор как я начала достаточно много времени проводить за границей, я ощутила простую вещь. После двух-трех недель проведенных в Дубае, Болгарии или Греции я хочу домой в Москву. Именно за границей начинаешь понимать, что Москва – очень красивый и гармоничный город, несмотря на бешенный рабочий ритм.

–По вашей оценке, насколько рынок российской недвижимости отстает от зарубежного?
–Я не берусь судить о российском рынке вообще, поскольку я им никогда не занималась. На мой взгляд, рынок московской и санкт-петербургской недвижимости ни от кого не отстает. Просто он недооценен относительно западноевропейских столиц. Относительно организованности, юридической чистоты и безопасности сделок, наш рынок сегодня находится на очень высоком уровне по сравнению со многими странами. Ближе к концу 90-х рынок недвижимости Москвы пробрел цивилизованный вид. В бизнес пришли люди с высшим образованием, бывшие советские математики, кибернетики и инженеры, оставшиеся не у дел в результате трансформации строя. Да и цены падали всего пару раз: после дефолта 1998 года и немного в начале 2000-х. Все остальное время, кроме нескольких случаев, когда рынок стоял, динамика была исключительно растущая. И сегодня рынок московского жилья, вопреки ожиданиям, не обрушился.

–Чем вызван интерес россиян к зарубежной недвижимости, и в каких странах предпочитают ее покупать?
–За последние 18 лет россияне побывали во всех точках земного шара и уже давно оценили, что они хотят или любят. Кто-то покупает недвижимость для отдыха семьи летом или зимой; кто-то детям, так как они учатся в школе или университете (чтобы не снимать квартиру); кто-то как вторую квартиру, так как ведет в стране бизнес; некоторые с целью инвестиций, но их немного; кто-то чтобы получить вид на жительство и шенгенскую визу, так как постоянное оформление виз мешает ведению бизнеса. Все по-разному рассматривают этот вопрос.

–Какие профессии могут быть наиболее востребованы после кризиса? Кого Вы считаете самым успешным антикризисным управляющим?

–Кризис – это всегда кризис! В кризисе надо думать о том, где будет точка выхода из него. Я думаю, что во время и после кризиса будут востребованы люди с хорошим базовым техническим или технологическим образованием и умением думать, то есть, с мозгами. Обратите внимание на один немаловажный факт, который почему-то не обсуждают в нашей прессе, когда речь заходит об олигархах. Если посмотреть майский выпуск Forbes, то в списке 100 самых богатых русских совместно с цифрами, определяющими их состояние, есть автобиография. Все представители списка имеют базовое (первое) образование физмат, мехмат, мат, химмат, техническое или технологическое образование профильных институтов. Это потом они приобрели специальности или знания, необходимые для ведения бизнеса (юридическое, экономическое, финансовое или по профилю бизнеса). Но первое и главное ― все-таки база, и с этого все начинается. Этих людей в школе, а потом в институте, учили каждый день думать и работать. Я надеюсь, никто не может сказать, что мехмат МГУ можно закончить по блату, а физико-математическую школу за деньги. Относительно антикризисных управляющих, вернемся к последнему российскому списку Forbes и уточним еще одну деталь. Все представители сотни потеряли в кризис много денег, но еще никто из них и из предыдущего списка в том числе не объявил себя банкротом. А это означает, что все ищут и находят пути выхода их кризиса, умеют работать в сложных финансово-экономических условиях, и в общем достаточно успешные антикризисные управляющие.

–Ваши рекомендации людям, решившим приобрести зарубежную недвижимость.
–Ответить на вопросы: Зачем она им нужна? В какой стране и регионе? Как они будут ее использовать? Кто будет заниматься ее эксплуатацией? Очень внимательно читать договор купли-продажи самим. Не жалеть денегна перевод договоров на русский язык. Думать, что вам предлагают сделать, и кто те люди, с которыми вы собираетесь оформлять сделку, и насколько они компетентны в данном вопросе. Аферистов на зарубежном рынке недвижимости не меньше, чем на российском, а иногда и больше.

–Многие российские риелторские компании начинали работать с иностранными партнерами, но эффективного взаимодействия не получилось. Почему?
–Это, в действительности, очень сложный вопрос, и на него нет однозначного ответа. Это вопрос о роли личности в истории. Каждое направление, т.е. страна, работает под своим имиджем, но у кого-то это получается лучше, а у кого-то хуже. Например, кипрское направление и раньше было востребовано. Но с приходом на рынок Андреаса Хулудиса и организацией планомерного продвижения недвижимости Кипра этот рынок стал одним из значимых направлений российского туризма и приобретения недвижимости. Про дубайское направление этого сказать нельзя, несмотря на то, что в самых дорогих отелях Джумейры отдыхает очень много российских туристов. Да и что говорить… к Дубаю в России относятся хорошо… Самый близкий элитный зимний курорт… Однако ни один дубайский девелопер не занимался продвижением Дубая и ОАЭ в целом на российском рынке как туризма, так и недвижимости. В условиях роста рынка недвижимости и развития на пределе возможностей это экономически обоснованно. Однако в условиях финансового кризиса это просто опасно. За российский рынок выездного элитного туризма и покупки не движимости соревнуются еще и другие страны, например, Сингапур, где в этом году проводили Новый год завсегдатаи отелей Джумейры. Реклама дубайских девелоперов на российском рынке, мягко скажем, странная. Это картины природы, девушек с деревом, песчаных замков, пляжей с видом на море, пера на пустой странице или еще что-нибудь подобное, а главное с названием «Дубай» мелкими буквами где-то рядом с телефоном. Этот подход к рекламе и продвижению зарубежных проектов полностью противоречит менталитету российского рынка недвижимости, где все хотят знать точные строительные и технические детали проекта, а также особенности развития и текущее состояние экономики региона. Даже самые известные брендовые московские девелоперы на своей рекламе указывают характеристики и название проекта совместно с его изображением. Можно обсудить и другие направления, например, Грецию или Болгарию, но это тема отдельного интервью.

–Какие страны оказались «наиболее подготовлены» к финансовому кризису? Какие вам известны антикризисные меры, принятые правительствами иностранных государств, направленные на поддержание девелоперского сектора экономики?
–Наиболее подготовленными к кризису оказались страны с неразвитым ипотечным кредитованием, например, Греция, Болгария. Греческий рынок недвижимости никогда не зависел от международных инвесторов, и цена за квадратный метр в последние годы поднималась медленно. Возможно, Греция от кризиса только выиграет. То же самое могу сказать и о Болгарии, но там совсем другие причины. Дубайский рынок недвижимости ― это отдельная тема для разговора. Я думаю, для дубайского рынка недвижимости кризис принесет много положительных результатов в случае мудрости дубайских девелоперов в отношениях с международными партнерами и инвесторами. Влияние кризиса на экономику Дубая было значительным в последнем квартале 2008 года, хотя, возможно, оно было не таким жестким, как в других странах. Экономическая структура ОАЭ позволила стране пережить негативное влияние мирового кризиса и предотвратила банкротство банков и крупных государственных корпораций. Строительный сектор Дубая, наряду с банковским сектором и туристической отраслью, сильнее всего пострадали в результате финансового кризиса. Реализация части строительных проектов приостановлена на определенный срок, хотя официально никто не объявлял об их отмене. Сегодня в Дубае происходит серьезный качественный скачок в направлении упорядочивания рынка недвижимости. В частности, в настоящее время начала работать система онлайн-мониторинга строительных работ, созданная Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA). Благодаря этой системе инвесторы могут узнать о текущем состоянии и прогрессе любого проекта. Правительство Дубая, совместно с финансовым департаментом, объявило о выпуске государственных облигаций на сумму 20 млрд $ для покрытия финансовых обязательств и программ развития. На первый транш в размере 10 млрд $ уже подписался Центробанк ОАЭ. Облигации сроком действия 5 лет будут иметь гарантированную прибыль в размере 4%. Программа выпуска облигаций, возможно, удовлетворит краткосрочные и среднесрочные потребности в капитале ряда предприятий в эмирате. Возможно, благодаря данной программе, цены на недвижимость в Дубае могут снова начать свой рост… Отмечается, что большая часть недвижимости Арабских Эмиратов принадлежит одиночным и достаточно состоятельным инвесторам, которые смогут спокойно перенести сложные финансовые времена… Однако ни для кого не секрет, что цены на готовую недвижимость в Дубае достаточно резко опустились за последние 3–4 месяца. Виной этой тенденции кризис и нехватка финансовых средств у собственников для покрытия кризисных потерь. Но это только одна составляющая такого падения. Вторая ― полная непрозрачность вторичного рынка продавцов недвижимости, отсутствие в Дубае общей риелторской базы объектов, выставленных на продажу с оговоренными ценами и финансовой ответственностью продавцов по договору о продаже. Именно эта общая база может остановить продавцов от проведения маркетинга по объектам недвижимости и показать тенденции, реально существующие на рынке. В том числе, может полностью остановить все слухи, которые распространяются самими же риелторами и юристами для получения дополнительной прибыли. Именно это в послекризисном 1999 году привело московский риелторский рынок к современному состоянию.

Tropical Hill — Таунхаус
Виллы в курортном поселке
Испания
Tropical Hill — Таунхаус
Виллы в курортном поселке
Испания
Tropical Hill — Таунхаус
Виллы в курортном поселке
Испания
 

Главное о нашей компании:

  • Наша компания — успешный оператор рынка элитной недвижимости за рубежом.
  • Мы предлагаем клиентам и партнерам агентские, конслатинговые и другие услуги, качество которых подтверждается пятилетним опытом работы.
  • Наш пресс-офис постоянно участвует в различных мероприятиях и публикует в прессе аналитику и информацию о событиях, происходящих за рубежом.
(495) 799-61-92
728-18-00

Пресс-офис:

Новости компании



Январь 2014

Вице-президент ООО "Концерн Старт-ЦБС", исполнительный директор компании Sunamrina Realty Марина Голомедова рассказала "СН" о посткризисном развитии рынка недвижимости Дубая, расширении географии бизнеса и ценностях, которые превыше карьерного роста.


Май 2009

Как известно, чем шире выбор, тем труднее принять решение - зачастую, без помощи опытного консультанта не обойтись. О состоянии рынков зарубежной недвижимости сегодня и тонкостях приобретения дома за морем рассказывает эксперт рынка, Марина Голомедова.


Февраль 2009

Есть очень много сходства между тем, что сегодня происходит в Дубае, и историческим ростом Сингапура. Дубай имеет дальновидных лидеров, крупные порты, высокоразвитый туристический сектор, деловые офшорные зоны, сектор финансовых услуг, а главное – эмират считается образцом стабильности в нестабильном регионе.

Мероприятия


Ноябрь 2013

Вице-президент ООО "Концерн "Старт-ЦБС", исполнительный директор Sunmarina Realty Марина Голомедова в составе делегации Российской Гильдии Риэлторов приняла участие Конференции и выставке недвижимости REALTORS® Conference & Expo, прошедшей с 5 по 12 ноября 2013 г. в Сан-Франциско, Калифорния, США.


Декабрь 2012

Вице-президент ООО "Концерн "Старт-ЦБС", исполнительный директор Sunmarina Realty Марина Голомедова выступила с докладом-презентацией на Международной промышленной конференции в Шардже.


Ноябрь 2012

Представители ООО "Концерн "Старт-ЦБС" приняли участие в работе и выступили с презентацией на Международном экономического форуме, организованном медиахолдингом РБК.

Аналитика


Май 2009

На фоне разрастающегося мирового финансового и экономического кризиса и падения цен на недвижимость во многих странах Объединенные Арабские Эмираты и, в частности, Дубай продолжают оставаться одним из наиболее интенсивно развивающихся регионов по количеству и масштабу девелоперских проектов.


Апрель 2009

О текущем состоянии и перспективах развития рынка недвижимости Дубая и других эмиратов ОАЭ рассуждает инвестиционный аналитик CCIM, исполнительный директор компании SUNMARINA Realty Марина Голомедова.

Наши постоянные партнеры: