|
 |
|||||||||||||||||||||
Международная конференция "Международное финансирование бизнеса в СНГ: Банки, нефть, недвижимость, хай-тек", Абу-Даби (ОАЭ)
Мировой опыт – Жилые комплексы в инфраструктуре отелей Спрос на недвижимость класса «люкс» • Возросший в мире спрос на недвижимость класса «люкс» положил начало новой концепции расположения жилых комплексов в инфраструктуре отелей и гольф-клубов. • Установил новые стандарты роскоши и принципов строительства. Предложение недвижимости В настоящее время многие международные гостиничные операторы, такие как Sheraton, Fairmont, Marriott, Hilton, Kempinski управляют и участвуют в разработке концепций курортов, гольф-клубов и кондо-отелей типа «Hotels & Resorts». Покупатели • Покупателями вилл и апартаментов в реализованных проектах стали люди, заинтересованные в постоянном месте для жизни или отдыха, высококачественно дополненным гостиничным сервисом. • Для части покупателей важным мотивом в принятии решения о покупке недвижимости служила возможность передачи ее в аренду ведущим гостиничным операторам и получение за счет этого гарантированного дохода от аренды.Новое направление наряду с другими известными компаниями развивает IFA Hotels & Resorts, которая является дочерним предприятием международной финансово-консалтинговой группы IFA, созданной в 1974г. Она занимает ведущее положение на международном рынке в области развития курортного, гостиничного и туристического бизнеса, специализируясь на создании концепций и систем управления, проектировании, строительстве отелей, жилых резиденций, гольф-клубов, кондо-отелей, совместно с партнерами по бизнесу в ЮАР,Дубаи, Португалии, Ливане и на острове Занзибар (Танзания) Сеть курортов класса «люкс» • Руководство IFA Hotels & Resorts уверено, что будущее компании – это создание международной сети клубных курортов класса «люкс» при сотрудничестве с самыми лучшими гостиничными операторами, способными чутко понимать особенности различных регионов мира. • Компания огромное внимание уделяет сервисному обслуживанию и считает качество услуг наряду с продвинутыми инженерными решениями – роскошью современного мира. Sheraton Algarve & Pine Cliffs Resort • Сегодня это не просто хорошо известная на международном рынке компания, реализовавшая свой первый успешный проект Sheraton Algarve & Рine Сliffs Resort – Portugal – один из самых роскошных гольф-курортов Португалии на побережье Алгарве, который в настоящее время входит в Luxury Collection Starwood Hotels & Resorts. • Под именем IFA Hotels & Resorts работает группа компаний, объединяющая сплоченную команду профессионалов-единомышленников. Это стабильное, процветающее и динамично развивающиеся предприятие, которое открывает и осваивает новые, перспективные, международные рынки. Отличительная особенность проектов Особенность всех проектов компании IFA «Hotels & Resorts» заключается в том, что все они управляются международными гостиничными компаниями класса «люкс». Жилые резиденции проектируются и строятся, как часть инфрастуктуры роскошных отелей, которых на ряду с профессиональной службой эксплуатации имеется возможность пользоваться услугами отеля и системой бронирования гостиничных операторов. Компания опирается на опыт по созданию европейских курортов и на стабильную практически лишенную рисков модель ведения бизнеса. ЮАР В ЮАР IFA Hotels & Resorts создала совместное предприятие с одной из ведущих компаний страны - «MorelandDevelopments», специализирующейся на проектах с земельными угодьями. Основные цели партнерства - создание эксклюзивного ЭКО курорта мирового уровня «Zimbali Coastal Resort». Он расположен в прибрежной курортной зоне Зимбали провинции Квазулу-Наталь, в 45 км на север от Дурбана , второго по величине города страны и самого крупного порта Южной Африки. Дурбан и его окрестности в настоящее время является одним из самых быстрорастущих урбанизированных мегаполисов мира, своеобразным Южноафриканским «Майами Бич». Условия спроса на недвижимость • Благоприятная экономическая ситуация для бизнеса • Низкий уровень инфляции • Низкая налоговая ставка на недвижимость Уверенность инвесторов в Южной Африке подтверждает объем прямых инвестиций более $5,63 миллиардов, начиная с апреля 2005г. такими компаниями как «General Motors», Английский банк «Barclays», бельгийская компания «Sander Inernational Textiles» и другими. Курорт Зимбали • Сегодня курорт Зимбали – это великолепные пляжи, прибрежный лесной массив, поле для гольфа, два пятизвездочных отеля и частные виллы для отдыха. • Отель «Zimbali Lodge», управляемый гостиничным операторм «Sun International» уже сейчас внесен журналом для путешественников «Conde Naste» в список самых знаменитых гостиниц мира. «Zimbali Coastal Resort» • Уникальное расположение и волшебная красота окружающей среды этих мест привлекает интерес широкого круга международных туристов и инвесторов. • Растущий спрос на приобретение земельных участков в этом районе вызвал заметный рост цен на недвижимость и землю в курортной зоне Зимбали. • Рост цен на землю за последние 5 лет превысил 500%. Отлаженная система реализации земельных угодий под строительство и инвестиционные проекты обеспечила высокий рост прибыли по проектам. После завершения строительных работ «Zimbali Coastal Resort» будет насчитывать около 2000 вилл, два гольф-поля с 18 лунками, четыре пятизвездочных отеля, пляжный клуб, а также Академии тенниса и гольфа на площади около 700 га с береговой линией пляжа 3,5км. Предлагаемые земельные участки на «Zimbali Coastal Resort» • Сегодня к продаже представлены земельные участки с великолепными видами на лес и открытый океан. • Большие участки (15-25 соток) с видами на гольф-поле во вновь предложенных фазах строительства раскупаются инвесторами уже знакомыми с особенностями проекта с возможностью управления пятизвездочными гостиничными операторами. • Средняя цена за участок 15 соток составляет 284 тыс.$. Обычно цены колеблются от 167 тыс.$ до 420 тыс.$ за участок земли площадью от 10 до 25 соток в зависимости от вида, расположения и площади. Средняя цена одной сотки в настоящее время около 18 тыс. $. • Владельцам участков земли предлагаются для строительства типовые проекты вилл с учетом особенностей участка и архитектурной концепции ЭКО – курорта «Zimbali Coastal Resort». Готовые виллы «Zimbali Coastal Resort» • В настоящее время к реализации предложены полностью готовые к проживанию и отдыху виллы в различных районах «Zimbali Coastal Resort». Цена полностью оборудованной виллы и обустроенной территории начинается от 600 тыс.$ и выше в зависимости от площади виллы и участка земли, вида и расположения. • Самым дорогим объектом недвижимости проданным на сегодняшний день стала вилла в пляжной зоне за 3170тыс.$. Дубай - город будущего • Дубай (О.А.Э.) является стратегически важным инвестиционным направлением IFA Hotels & Resorts. • В настоящее время IFA Hotels & Resorts является одним из стратегических партнеров государственной строительной корпорации Nakheel(Дубай) по развитию курортного бизнеса наряду с известными международными девелоперами, операторами курортных направлений, владельцами казино и роскошных отелей Kerzner Inernational Limited (KZL), владельца всемирно известного Atlantis на Багамских островах и «The Trump Organization», которая впервые пришла на Восточный рынок с прямыми инвестициями. Шесть доводов в пользу покупки недвижимости в Дубае • Дубай – многонациональный, безопасный и один из самых быстрорастущих городов мира с прекрасными природными условиями для зимнего отдыха. • С каждым годом город посещают все больше туристов. Этому способствует уникальная инфраструктура развлечений, проводимых выставок – шоу и соревнований мирового класса. • В 2003 году доход на душу населения Дубая составил -17 400$, при занятости населения – 72%. Среднегодовой рост ВВП Дубая составлял 8,6% за последние 8 лет. Распределение ВВП Дубая за 2003год ($20,89 млрд.) следующее: Нефтебизнес-7,3%; Финансы-11%;Торговля-16%; Строительство-7,8%; Туризм-4,9%; Производство-15%; Real Estate – 9,4%; Транспорт- 14%; Правительственные услуги-9%; Прочее-6%. • В свободных экономических зонах разрешено 100 – процентное владение бизнесом. Свободный вывоз полученной прибыли и капитала из страны. Отсутствует единовременный налог на покупку недвижимости и ежегодный налог на владельцев недвижимости. • Цены на недвижимость увеличивались в среднем на 30 % в год за последние 2 года и продолжают расти в настоящее время. • По всем инвестиционным проектам в недвижимость предлагается рассрочка платежа на 2-3 года, т.е. до окончания строительства объекта. Жилые апартаменты продаются полностью готовыми к проживанию, включая оборудованную кухню, ванные комнаты и встроенные шкафы. Дубай. Пальма Джумейра • На первом в истории человечества искусственном острове- Пальме Джумейра идет грандиозная стройка, чтобы после завершения строительства в 2007г. предложить гостям роскошные отели, эксклюзивный отель «Atlantis» (Kerzner International Limited), комплексы апартаментов, яхт-клубы, SPA- центры, рестораны, а также Торговый центр из бутиков самых известных в мире брэндов и первый на Востоке отель владельца «Мисс Вселенная», короля рекламы Гн. Трампа на «Золотой Миле» ствола Пальмы Джумейра. • IFA Hotels & Resorts – является самым крупным частным девелопером на Пальме Джумейра. • Она создает четыре различных проекта, три из них уже продаются в настоящее время на первичном и вторичном рынках. Проекты «IFA Hotels &Resorts» « The Fairmont Palm Residence» • Роскошный курорт « The Fairmont Palm Hotel & Resort» расположен на береговой линии ствола Пальмы Джумейра. Проекты двух девятиэтажных жилых комплексов и отеля класса «Де люкс» выполнены в едином архитектурном стиле с традиционными арабскими мотивами и объединены общей инфраструктурой. • В отеле «Fairmont» разместиться 300 гостиничных номеров различных категорий, с элегантным восточным дизайном. • На территории курорта расположены непременные атрибуты любого супер- отеля: бизнес-центры, рестораны, плавательные бассейны, SPA-центр, фитнес- центр и пристань для яхт. • Цена 1 спал. апартаментов от $485тыс. 2 спал. апартаментов от $683тыс. 3 спал. апартаментов от $806тыс. (Средняя цена 1м.кв. от 3800$) Проекты «IFA Hotels &Resorts» «The Golden Mile» • Жилой комплекс «The Golden Mile» расположен на набережной канала, который тянется вдоль ствола Пальмы Джумейра. Десять жилых зданий, объединенных общей архитектурной концепцией очертят набережную канала эффектной линией и благодаря своему уникальному расположению обещают стать одним из наиболее популярных элитных центров отдыха, развлечений и торговли на Пальме Джумейра. • В жилых зданиях на вторичной продаже предлагаются апартаменты различной площади от 120 до 400м.кв. пентхаузы и таунхаузы. (* - средняя цена 1кв.м.- от 3.2 до 4.2 тыс $) • В комплексе предлагается дополнительная опция- квартиры могут сдаваться в аренду в качестве гостиничных апартаментов через систему бронирования гостиничного оператора. Проекты «IFA Hotels &Resorts» «The Palm Residence» • Роскошный проект «The Palm Residence» расположен на береговой линии ствола Пальмы Джумейра. Проекты двух зданий «Al Haseer» и «Al Nabat» выполнены в едином архитектурном стиле,объединены общей инфраструктурой и имеют частный пляж. • В «The Palm Residence» разместится 246 апартаментов и пентхаузов площадью от 109 кв.м. до 200 кв.м. • В настоящее время во вторичной продаже имеется около 5% апартаментов. Проекты «IFA Hotels &Resorts» «The Laguna Tower» • Проект «The Laguna Tower» это 40-этажное ультрасовременное здание, расположенное на «Озерах Джумейры», с изумительными панорамными видами из апартаментов прямо на первую линию озер. • Восемь этажей занимает пятизвездочный отель, а жилые апартаменты начинаются с 10-го этажа, и по желанию собственников, они могут сдаваться в краткосрочную аренду в качестве гостиничных номеров по отдельному договору с гостиничным оператором. • К продаже предложены студии -140 тыс.$ 1-спал. кв-ры - от230 тыс$ 2-спал. кв-ры - от320 тыс$ 3-спал.кв-ры – от480 тыс$ (Средняя цена 1м.кв.-2100$) |
|
|||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
Наши постоянные партнеры:
|
||||||||||||||||||||||
|
29090, Москва, ул. Гиляровского, д. 4, стр. 5 Обращайтесь на e-mail, по тел.: (495) 799-61-92 2009, Gontal |
Поиск на сайте: |
 |