Аренда и владение на правах аренды

Договоры аренды

·        Договор аренды жилых помещений ― составляется в письменном виде, но возможна и устная договоренность. Незаконные статьи письменного договора считаются несуществующими, при этом необязательно весь договор становится недействительным.
·        Аренда немеблированных жилых помещений ― должна оформляться на срок не менее трех лет, который увеличивается до шести лет, если собственником является компания. Арендатор имеет право прервать аренду, направив уведомление об этом за один месяц, а в случае окончания аренды ― за три месяца. Арендодатель обязан уведомлять арендатора о намерении не продлевать договор аренды заранее, за шесть месяцев. Он не имеет права расторгать договор аренды до истечения срока его действия, а также отказывать в продлении договора, если не продает недвижимость или не намеревается использовать ее для себя или своих ближайших родственников.
·        Договоры аренды меблированных и сезонных помещений ― могут свободно обсуждаться сторонами.

Положения о защите арендаторов и регулирование арендной платы

·        Задаток  ― не может превышать сумму арендной платы за два месяца, если арендатор производить оплату ежеквартально, и за один месяц, если это происходит ежемесячно. Обычной практикой является предоставление гарантии независимого банка на дополнительные суммы, покрывающие стоимость аренды в течение срока, после которого может быть осуществлено выселение.
·        Повышение арендной платы ― может производиться на основании, что первоначальный размер больше не соответствует арендной плате за аналогичные квартиры. Если арендатор не соглашается, можно прибегнуть к арбитражной процедуре определения суммы, которая может взиматься за данное жилье.
·        Коммерческая аренда ― арендатор имеет право отказываться от аренды каждые три, шесть и девять лет. Разногласия относительно повышения арендной платы за коммерческую аренду разрешаются в арбитражном суде.