Новое строительство, перепланировка и ремонт

ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ И РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

·        Разрешение на строительство ― иностранцы могут приобретать землю в собственность только на территориях, специально выделенных правительством соответствующего эмирата. Для возведения зданий на этих участках необходимо разрешение на строительство.

ДОГОВОР С АРХИТЕКТОРОМ И ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

·        Часто, особенно при реализации масштабных проектов, используются формы подрядных договоров на производство строительных работ, принятые в международной практике. При строительстве крупных объектов применяются формы договоров, разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов и адаптированные к местным условиям. Имеется множество архитекторов, стройподрядчиков и субподрядчиков, осуществляющих сопровождение проекта от составления чертежа до окончания работ. Задача строительного подрядчика заключается в возведении объекта согласно чертежам, которые утверждены органами строительного надзора. На строительной площадке на видном месте должна размещаться табличка с номером разрешения на проведение строительных работ и списком задействованных организаций.

ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОФОРМЛЕНИЕ

·        Перед сдачей в эксплуатацию каждое здание проходит приемку. Недостатки должны быть устранены перед приемкой. Копии разрешения на строительство и всех утвержденных чертежей должны находиться на строительной площадке ― представители органов власти при проверке могут потребовать предъявить их. В случае несоблюдения утвержденных чертежей власти могут распорядиться о немедленной остановке всех строительных работ. После завершения работ здание проверяется всеми компетентными службами. Если эти проверки не выявят нарушений, выдается сертификат о сдаче здания в эксплуатацию.

НЕДОСТАТКИ И ПРЕТЕНЗИИ

·        Устранение недостатков ― срок предъявления рекламаций по подрядному договору на производство строительных работ составляет три года с момента, когда недостатки могли быть обнаружены. Ответственность за устранение недостатков в согласованные сроки несет стройподрядчик. Споры между заказчиком и стройподрядчиком обычно разрешаются в ходе третейского разбирательства. На качество строительных конструкций действует 10-летняя гарантия, предусматривающая предъявление претензий к стройподрядчику и архитектору. Эта гарантия не может быть отменена положениями договора. 10-летняя гарантия распространяется на недостатки, снижающие устойчивость здания или делающие невозможным его использование по предназначению в силу дефектов существенных компонентов либо деталей отделки.