ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости

Право собственности на недвижимость

·        С 2002 года иностранцам  разрешено приобретать недвижимость в Дубае и других эмиратах ОАЭ. В 2006 году принят закон о недвижимости, регулирующий все правоотношения, связанные с недвижимым имуществом (Закон №7 2006 г. о регистрации недвижимости в эмирате Дубай).


Формы и типы собственности

·
       
Безусловное право собственности ― приобретая недвижимость, инвестор становится единоличным владельцем земли без каких-либо обременений и может поступать с недвижимостью по своему усмотрению, не нарушая закон и права третьих лиц. В договорах купли-продажи нередко оговаривается, что для передачи недвижимости новому владельцу необходимо согласие застройщика, однако застройщик не вправе безосновательно отказать в таком согласии. Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность только на территориях, специально выделенных для этого правительством данного эмирата.
·        Дарованные земельные участки ― за пределами областей, в которых жителям эмирата и иностранцам разрешено без ограничений приобретать недвижимость, правитель может безвозмездно передавать земельные участки в собственность гражданам ОАЭ. Право собственности регистрируется в земельном кадастре, но продажа возможна только с согласия правителя.
·        Право пользования чужой собственностью и доходами от нее, долгосрочная аренда ― в большинстве эмиратов возможна долгосрочная аренда сроком до 99 лет или приобретение права пользования чужой собственностью и доходами от нее сроком до 50 лет. В последнем случае владелец недвижимости вправе построить здание на арендованном земельном участке. Срок аренды может быть продлен. Арендная плата всегда (как и стоимость приобретения) выплачивается при заключении договора на весь срок действия договора. Уполномоченный владелец вправе распоряжаться недвижимостью практически так же, как своей собственностью. Например, право на недвижимость может быть передано третьим лицам или унаследовано.
·        Право собственности на жилье ― в отличие от владельца полного права собственности, покупатель жилья на основании договора входит в группу собственников жилых помещений. Членство в этой группе не является обязательным, ее права и обязанности регулируются законом и индивидуальными договорами.
·        Право мусатаха ― это право застройщика возвести здание на участке, принадлежащем третьему лицу. Здание является собственностью застройщика. Правовым основанием служит договор в простой письменной форме. Максимальный срок действия права мусатаха 50 лет. По истечении этого срока собственник земельного участка вправе принять во владение земельный участок вместе с построенным на нем зданием или распорядиться снести здание.


СЕРВИТУТ, ОБРЕМЕНЕНИЕ, ОГРАНИЧЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ИПОТЕКА

·
       
Права третьих лиц ― в отдельных эмиратах законы о недвижимости предусматривают возможность регистрации прав третьих лиц (долг, обеспеченный залогом недвижимого имущества, и т. д.).


Свидетельство о праве собственности и реестр недвижимости

·
       
Регистрация прав на недвижимость ― в договоры купли-продажи всегда включается положение о том, что продавец обязан зарегистрировать в реестре недвижимости изменение владельца после передачи права собственности и получения последней доли стоимости приобретенной недвижимости.
·        Временный реестр недвижимости ― в эмирате Дубай жилые помещения, продаваемые до окончания строительных работ, должны быть предварительно зарегистрированы кадастровой палатой во Временном реестре недвижимости, где регистрируется каждая операция купли-продажи.
·        Реестр недвижимого имущества ― застройщик вправе продать жилые помещения только в том случае, если земельный участок, на котором будет построено здание, зарегистрирован кадастровой палатой Дубая в реестре на его имя. Сумма сбора, выплачиваемого кадастровой палате при продаже объекта недвижимости и внесении изменений в реестр, составляет 2% от стоимости покупки. Оплачивать сбор обязан застройщик, но на практике обязанность перекладывается на покупателя и/или продавца.