Налоги и сборы

Разовые налоги и сборы при покупке

·        Налог на передачу права собственности на недвижимость ― уплачивается при покупке, наряду с расходами на нотариальное заверение договора купли-продажи, вознаграждением адвоката и сборами за регистрацию сделки в Земельном кадастре.
·        Налог с продаж (НДС) ― в настоящее время составляет 19%. Приобретение недвижимости, разрешение на строительство которой было выдано после 1 января 2006 года, облагается НДС, если осуществляется напрямую у подрядчика (а не у частного собственника). Услуги агентов по недвижимости, архитекторов, инженеров-строителей и застройщиков облагаются НДС по ставке 19%.
·        Регистрация недвижимости ― сборы за услуги нотариуса и регистрационные сборы зависят от стоимости сделки и составляют около 1,2% и 0,5%, соответственно. Вознаграждение адвоката определяется на договорной основе, но каждая сторона выплачивает минимальное вознаграждение от 0,001 до 1% от цены покупки, в зависимости от стоимости недвижимости, до подписания  договора Ассоциацией юристов, в которой состоит адвокат. На практике адвокаты требуют дополнительную плату в размере от 100 до 250 евро в час или от 1 до 2,5% от объективной стоимости недвижимости.

Регулярные ежегодные налоги и сборы

·        Налоговая декларация ― ежегодно подается в греческие налоговые органы иностранными собственниками недвижимости (физическими и юридическими лицами), чье постоянное место жительства или юридический адрес находятся за границей, если они владеют второй жилой недвижимостью в Греции минимальной площадью 150 кв. м или имеют доход не менее 600 евро в год от сдачи в аренду недвижимости на территории Греции. Собственники недвижимости, которые обязаны подавать налоговую декларацию, обязаны назначить процессуального агента в Греции для подачи декларации от имени налогоплательщика.
·        Стандартный налог ― подлежит ежегодной уплате с 2008 года, в том числе, иностранными собственниками недвижимости и составляет до 0,1% от «объективной стоимости» для физических лиц и до 0,6% от «объективной стоимости» для юридических лиц.
·        Земельный налог ― каждый собственник недвижимости должен платить налог на «недвижимое имущество», который является одним из видов земельного налога, в размере от 0,25 до 0,35% от «объективной стоимости». Существует также и другой налог порядка 0,3%, который уплачивается муниципальным органам.
·        Подоходный налог ― лица, проживающие за границей, платят налог только на доход, получаемый в Греции. Недвижимости площадью более 200 кв. м применяется налог на условно начисляемый доход. Этим налогом облагается также и другое имущество (например, автомобили стоимостью более 50 тыс. евро, яхты длиной более 10 м, частные самолеты, бассейны), находящееся в собственности налогоплательщика.
·        Налог на чистые активы ― налог на недвижимое имущество взимается с компаний, владеющих недвижимостью или пользующихся правом узуфрукта в отношении недвижимости в Греции, по ставке 3% от налоговой стоимости недвижимости, если иностранная компания не участвует ни в какой другой коммерческой деятельности в Греции. От налога освобождаются компании, представившие налоговым органам личную информацию об акционерах, или если акции компании являются именными, или если все акционеры являются физическими лицами. Налоги на «крупное недвижимое имущество», взимаемые как с физических, так и с юридических лиц, также считаются налогами на чистые активы.

Налог на прирост капитала

·        Применение и ставка ― уплачивается каждым продавцом по ставке от 5 до 20% при передаче права собственности на недвижимость, кроме первой после 1 января 2006 года. С 1 января 2031 года налога на прирост капитала не будет применяться, если срок проживания в такой недвижимости превысит 25 лет.

Налог на наследование и дарение

·        Действующие налоги на дарение ― с 2008 года отменен налог на наследство между близкими родственниками и на дарение со стороны родителей детям. Близкие родственники завещателя платят новый стандартный налог в размере 1% от стоимости недвижимости после вычета предусмотренных налоговых льгот. Налоговые льготы при наследовании или родительском дарении касаются недвижимого имущества и в зависимости от степени родства составляют от 20 до 95 тыс. евро. Другое имущество, входящее в наследство, для близких родственников облагается новым налогом по ставке 10%. Из базы этого налога исключаются котируемые акции, с которых взимается налог в размере 0,6% или 1,2%.

искажение цены в договоре купли-продажи

·        Занижение цены ― в случае указания в нотариальном акте заниженной цены, т. е. «объективной стоимости недвижимости» вместо фактической цены продажи, с целью снизить или избежать относительного высокого налога на передачу собственности (9–11%) сделка может быть объявлена недействительной, и для возмещения у продавца уплаченной цены покупки покупателю придется искать подтверждение фактической стоимости.
·        Наказания и штрафы ― намеренное искажение цены продажи может считаться уклонением от уплаты налогов, что может повлечь за собой уголовное наказание для сторон сделки. Также в случае искажения дохода налагается денежный штраф в размере 3% в месяц от суммы налога, от которого налогоплательщик намеренно уклонился.

Избежание двойного налогообложения

·        Для иностранцев ― существующие двусторонние соглашения об избежании двойного налогообложения применяются во всех случаях, когда собственник недвижимости должен платить налоги в двух юрисдикциях за одного и то же имущество или доход в соответствии с налоговым правом своей страны и налоговым правом страны, в которой находится недвижимость. Греция заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с 31 страной, в том числе, с Россией. В соответствии с ними доход, получаемый от недвижимости, расположенной в Греции, облагается налогом в Греции, даже если собственник (физическое или юридическое лицо) является резидентом другой страны, или если он считается налогоплательщиком другой страны.
·        Для жителей Греции ― если налогоплательщик является резидентом Греции и получает налогооблагаемый доход за границей (при наличии соглашения об избежании двойного налогообложения), то он пользуется правом на снижение подоходного налога в Греции.