Аренда и владение на правах аренды

Договоры аренды

·        Общие сведения ― греческое арендное право относительно сложное из-за частых изменений. Принцип «продажа имеет преимущество перед арендой» в Греции не действует.
·        Аренда жилой недвижимости ― аренда помещения в качестве основного места проживания имеет установленный законом срок не менее 3 лет. Тем не менее, стороны могут договориться о более коротком сроке в пользу арендатора. Второе жилье и квартиры в курортных зонах исключаются из этого правила: в этом случае стороны не ограничены в установлении срока аренды.
·        Аренда участков  ― минимальный срок аренды участка, приносящего прибыль, составляет 4 года. В случае невыполнения обязательств по оплате арендодатель имеет право расторгнуть договор, направив арендатору уведомление за 2 месяца.
·        Прекращение аренды ― аренда офисных и жилых помещений может быть прекращена на следующих основаниях: нарушение обязательств по оплате; б) нарушение условий договора арендодателем или арендатором; в) физические дефекты арендуемых помещений; г) несоответствие договорным условиям предоставления арендуемых помещений арендатору; д) требования арендодателя. Договоры аренды на определенный срок не могут быть прекращены до согласованной даты.

Защита арендаторов и регулирование арендной платы

·        Расторжение договоров ― греческое законодательство, в основном, защищает арендаторов на случай незаконного расторжения договоров аренды. Арендодатель квартиры обычно обязан предоставить жильцу компенсацию в случае досрочного расторжения договора.
·        Квартиры в курортной зоне ― исключаются из сферы действия защиты от незаконного расторжения договора аренды. Для них действует общее правило уведомления о расторжении от 15 дней до 3 месяцев, в зависимости от срока аренды по договору.