ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости

Новое строительство, перепланировка и ремонт

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ЗОНИРОВАНИИ И РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

·       
Разрешение на строительство ― требуется для строительства, внешнего обновления и ремонта и выдается архитектурно-планировочным управлением префектуры района, где расположена недвижимость. Получить разрешение на строительство практически невозможно без привлечения профессионального инженера-строителя и архитектора.
·        Зонирование  ― в большинстве городов Греции ограничивается количество этажей и максимальная площадь застройки каждого объекта в соответствии с применимыми СНИПами, обязательными для каждого собственника недвижимости. За пределами зон городской застройки СНИПы допускают застройку только таких участков, площадь которых превышает 4000 кв. м. На побережье все строения должны строиться с учетом минимального расстояния от берега (в настоящее время 35 м). Пляжи и морской берег не могут находиться в частной собственности, они принадлежат государству и или могут пользоваться все лица без исключения.
·        Изменение СНИП ― ввиду частных изменений действующих СНИП, иностранным инвесторам рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией к инженерам-строителям и адвокатам, особенно в отношении объектов, расположенных на побережье.

ДОГОВОР С АРХИТЕКТОРОМ И ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

·       
Заключение договора ― договор между собственником и подрядчиком желательно заключать в письменном виде, с подробным описанием и определением общего вознаграждения и всех обязательств архитектора и подрядчика. При несоблюдении условий договора не по вине собственника, что делает невозможным своевременное окончание строительного проекта, собственник может выйти из договора строительного подряда до даты сдачи работ. Если в ходе работ выяснится, что строение имеет дефекты или не отвечает согласованным условиям по вине подрядчика, собственник может установить разумный срок исправления недостатков или дефектов. Если в течение этого срока подрядчик не предпримет никаких действий, собственник имеет право на проведение работ по устранению дефектов за счет подрядчика.
·        Сдача-приемка работ ― принятие работ собственником освобождает подрядчика от ответственности за любые физические дефекты конструкции, за исключением скрытых дефектов, которые не могут быть выявлены с помощью обычного осмотра в момент сдачи работ или которые подрядчик намеренно пытался утаить. Если подрядчик получает вознаграждение частями по завершении определенных этапов строительства (распространенная практика), то каждый платеж производится после завершения соответствующего этапа. После полной сдачи объекта, а также при каждом платеже рекомендуется получать от подрядчика подтверждающий документ.

ОФОРМЛЕНИЕ НОВОЙ ПОСТРОЙКИ И ПРЕТЕНЗИИ ПО ГАРАНТИЙНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

·       
Процедура сдачи строительного объекта ― официальное процедуры сдачи не существует, однако архитектурно-планировочное управление может провести инспекцию строительной площадки с предварительным уведомлением для подтверждения того, что строение соответствует разрешению на строительство. После завершения работ ответственный инженер-строитель подтверждает архитектурно-планировочному управлению, что строительство было произведено в соответствии с разрешением на строительство. Затем архитектурно-планировочное управление выдает разрешение, необходимое для прокладки коммуникационных сетей.
·        Устранение недостатков ― собственник может потребовать устранения незначительных строительных дефектов в течение разумного срока, если это не является слишком обременительным. В качестве альтернативы, он может потребовать снижения цены покупки. Кроме того, он имеет право выйти из договора или потребовать возмещения убытков у подрядчика в случае выявления физических дефектов, а также если строение не обладает согласованными характеристиками или не может быть использовано в той форме, в которой оно было сдано собственнику. Претензии по гарантийным обязательствам со стороны собственника или подрядчика могут подаваться в течение 10 лет со дня сдачи строительного объекта.