ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости

Право собственности на недвижимость


·
       
Конституционная защита права собственности в одинаковой степени гарантирована как греческим, так и иностранным собственникам недвижимости.

Формы и типы собственности

·
       
Единоличная собственность ― собственником может быть физическое или юридическое лицо, гражданство или место проживания (или место учреждения) не имеют значения.
·        Долевая собственность ― реальное разделение собственности не производится. С одной стороны, каждый совладелец имеет право распоряжаться своей долей свободным и независимым образом без согласия других совладельцев. С другой стороны, распоряжение собственностью в целом предполагает согласие всех совладельцев.
·        Горизонтальное право собственности (кондоминиум) ―собственник имеет обособленное право на владение одной или несколькими определенными частями здания, а также право совладения участком постройки и сооружениями общего пользования. На основании обособленного права собственности владелец может свободно распоряжаться имуществом, не затрагивая прав других совладельцев. В соответствии с законом подвал тоже считается отдельным этажом. Правила содержания здания обязательны для всех собственников квартир и, наряду с актом о разделении горизонтальных прав собственности, являются частью нотариального акта, удостоверяющего покупку квартиры, который регистрируется в Земельном кадастре. В сделке должен принять участие владелец всего участка постройки.
·        Таймшер ― нотариально заверенный акт о таймшере подписывается между арендодателем и арендатором и регистрируется в Земельном кадастре. Договор таймшера дает ограниченное (по времени) право использования недвижимости (квартиры или номера в гостинице на курорте), а также право пользования любыми услугами, связанными с арендуемыми помещениями. Пока институт таймшера в Греции не вызывает большого интереса.
·        Право на застройку ― греческое право не предусматривает прав на застройку или передающихся по наследству прав на застройку.

СЕРВИТУТ, ОБРЕМЕНЕНИЕ, ОГРАНИЧЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ИПОТЕКА

·
       
Ограничение на использование ― греческое право не предусматривает ограничений на использование.
·        Сервитуты  ― создание любого сервитута в отношении недвижимости требует оформления юридической сделки и регистрации в Земельном кадастре. Виды сервитутов: предиальные сервитуты; узуфрукт (право пожизненного пользования, не может быть передано или унаследовано без специального соглашения); право проживания (не подлежит передаче).
·        Узукапия  ― приобретение права собственности в силу давности фактического владения (через 10 лет добросовестного владения и через 20 лет в случае недобросовестного владения).
·        Право удержания имущества и ипотека ―недвижимость может удерживаться в форме ипотечного залога как обеспечение покрытия требований бенефициара; ипотека также может создаваться для обеспечения будущих или условных требований. Кроме того, ипотека может устанавливаться на основе правового титула, обеспеченного ипотечным залогом, который регистрируется в Земельном кадастре (правовой титул может передаваться бенефициару по закону, по решению суда или по соглашению).

ЗАЩИТА, ПОДТВЕРЖДЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

·
       
Условие приобретения недвижимости ―наличие юридически действительного права собственности и его регистрация в Земельном кадастре.
·        Подтверждение права собственности ― свидетельство о регистрации права собственности в Земельном кадастре по месту нахождения недвижимости.
·        Регистрация сделки с недвижимостью ― в одном из четырех реестров Земельного кадастра. Право собственности (договор, свидетельство о наследовании, решение суда) регистрируется в журнале записей; обременения недвижимости (личные и предиальные сервитуты, ипотека) содержатся в реестре залогов; судебные иски о восстановлении (защите) прав на недвижимость вносятся в журнал восстановления прав; аресты, наложенные на зарегистрированное имущество, отражаются в журнале заблокированного имущества.
·        Государственный Реестр документов ― предназначен для регистрации всей недвижимости, расположенной на территории Греции, после ликвидации Земельных кадастров. После учреждения государственных реестров документов эти организации будут выдавать документы о праве собственности на все недвижимое имущество.
·        Региональные Земельные кадастры ― осуществляют главные функции по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и обременений до полного перехода на государственные реестры документов.
·        Проверка юридической чистоты права собственности ― журналы и реестры, которые ведутся Земельным кадастром Греции, не обеспечивают реализацию принципа добросовестности, т. е. не гарантируют покупателю законность правового статуса недвижимости. Потенциальный покупатель должен до подписания любого договора с продавцом попросить своего адвоката удостовериться в том, что статус права собственности, а также соответствующие правовые отношения собственника в связи с данной недвижимостью являются юридически чистыми и не влекут никаких проблем. Это можно выяснить только путем тщательного изучения Земельного кадастра. В большинстве случаев такое изучение дает надежную информацию о собственнике, юридической чистоте права собственности, а также о наличии обременений недвижимости. Сертификат о необремененном праве собственности на недвижимость, а также о регистрации соответствующего права может получить по запросу в Земельных кадастрах.
·        Запрос документов в Земельном кадастре ― изучение документов возможно при наличии точных данных о собственнике недвижимости, поскольку все документы о недвижимости хранятся в алфавитном порядке по именам собственников. Указанная информация позволяет заинтересованной стороне удостовериться в том, что объект недвижимости действительно принадлежит продавцу и не имеет никаких обременений с юридической точки зрения.