Юридическая информация

Общие сведения

·        Процедура приобретения недвижимости стандартна по всей стране. Центральной фигурой в ней является нотариус. Он обладает монополией на получение и регистрацию документов о передаче правового титула на недвижимое имущество. Нотариусы компетентны в вопросах права и специализируются на законодательстве в сфере недвижимости, дарения и наследования. Страхование их профессиональной ответственности гарантирует чистоту правового титула в каждой сделке, в которой они участвуют. Все выплачиваемые им средства (а также французским адвокатам) обеспечены гарантией.
·        Французское законодательство, которое регулирует имущественные права и налогообложение в сделках с недвижимостью (кроме местных налогов), единообразно по всей стране. Однако вопросы зонирования и землепользования отличаются в разных регионах, поэтому иностранец, покупающий недвижимость, должен внимательно изучить налоговые последствия сделки как с точки зрения передачи прав собственности на землю, так и с точки зрения налогообложения физических  лиц или компаний.  Также необходимо выяснить характер разрешенного использования земли, поскольку нарушение законов зонирования  может быть расценено как уголовное правонарушение, и французские суды все чаще принимают решения о сносе строений, не соответствующих разрешению или не имеющих надлежащего разрешения на строительство.

Недвижимость во Франции

·        Выбор типа недвижимости:

     -       жилая или коммерческая;
-       городской, сельский, летний дом;
-       спекулятивная покупка, инвестиция, личное пользование.

·        Определение способа покупки ― через компанию или от своего имени.
·        Выбор подходящего агента по недвижимости в зависимости от обслуживаемого рынка (элитная недвижимость, недвижимость для среднего класса, бюджетная недвижимость, сельскохозяйственная недвижимость, летний дом, коммерческая недвижимость).
·        Осмотр недвижимости.
·        Выбор нотариуса или адвоката.
·        Предложение о покупке с внесением задатка 10% на имя нотариуса, адвоката или агента по недвижимости.
·        Заключение предварительного договора (гарантийного или компромиссного), налагающего обязательства на стороны и официально подтверждающего внесение задатка.
·        Если квартира или недвижимость представляют собой часть общей собственности, необходимо рассмотреть регламент совладения (устав кондоминиума) и проанализировать годовые текущие расходы (сборы), а также работы, за которые проголосовали существующие собственники и которые могут быть переложены на новых владельцев.
·        Если речь идет о компании, то процедура аналогична вышеприведенной, но в дополнение необходимо провести процедуру «дью дилидженс» в отношении компании, ее собственности и бенефициарных собственников.
·        Если объект недвижимости требует проведения работ, должно быть заключение о том, утвержден ли их перечень агентом-распорядителем здания и мэрией города, а также Ассоциацией архитекторов Франции.
·        Передача права собственности в присутствии нотариуса и выплата цены покупки, вознаграждений и регистрационных сборов после проверки нотариусом полномочий продавца и покупателя осуществлять такие действия, а также чистоты правового титула.
·        Регистрация передачи права собственности (нотариусом) и оплата регистрационных сборов в течение одного месяца с момента подписания.