ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости

Налоги и сборы

Разовые налоги и сборы при покупке

·       
Подоходный налог ― во Флориде физические лица не платят подоходный налог штата. Поэтому основными источниками местного бюджета являются налог с продаж и налог на недвижимость.
·        Налог на передачу права собственности ― как правило, оплата производится в момент регистрации перехода прав.
·        Налог с продаж ― как правило, неприменим к сделкам с недвижимостью. Однако, иностранный покупатель недвижимости, намеревающийся проживать во Флориде, должен знать, что практически любая покупка в этом штате облагается налогом с продаж.
·        Сборы за регистрацию и нотариальное заверение ― за все документы, подлежащие регистрации, необходимо платить регистрационный сбор. Заверение подписей нотариусом обычно делается бесплатно.


Регулярные налоги и сборы

·       
Налог на недвижимость ― рыночная стоимость недвижимости переоценивается при каждой перепродаже, и сумма налога увеличивается несмотря на законодательные ограничения роста ставок. Для расчета налога оцененная рыночная стоимость умножается на «коэффициент местоположения». Это правило имеет ряд исключений. Точный расчет налога на недвижимость для конкретного объекта довольно сложен. Собственники могут оспорить чрезмерно высокую переоценку.
·        Подоходный налог ― в США с физических лиц-резидентов взимается единообразно на федеральном уровне. Если фактический срок пребывания в стране не превышает определенный лимит, налогом облагаются только доходы, фактически полученные в США.
·        Налог на личное состояние ― законодательство Флориды не предусматривает отдельного налога на личное состояние налогоплательщиков США.


Налог на прирост капитала

·       
Сделки с недвижимостью ― при продаже налогооблагаемого имущества этот налог уплачивает продавец. К иностранным гражданам вычеты применяются лишь в ограниченной степени. Сделки с недвижимостью на территории страны подпадают под прямое налогообложение в соответствии с Законом о налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость, согласно которому каждый продавец недвижимости считается иностранным лицом и обязан уплатить налог на прирост капитала. Поэтому в момент продажи имущества налогоплательщики США должны доказать, что не являются иностранными лицами.


Налог на наследование и дарение

·       
Действующие нормы ― после смерти наследодателя принадлежащее ему имущество становится отдельным объектом налогообложения, а сумма налога на наследство определяется в соответствии с его общей стоимостью. Если наследодатель не имеет статуса резидента США, налогом на наследство облагается лишь часть его имущества. Как правило, это имущество, расположенное в США.
·        Ставка налога на наследство ― может достигать 50% стоимости наследства. Поэтому нерезидентам, желающим приобрести недвижимость во Флориде, рекомендуется оформлять сделка на сумму более $300 000 через иностранные компании.


Другие налоги и сборы

·       
Недвижимость ― в штате Флорида нет других существенных налогов или сборов, применимых к недвижимости.


Искажение (занижение) цены в договоре купли-продажи

·       
Последствия ― искажение цены покупки недвижимостью с целью уклонения от уплаты налогов равносильно налоговому мошенничеству и влечет за собой суровое наказание, вплоть до лишения свободы.


Избежание двойного налогообложения

·       
Вычет налогов ― если собственником недвижимости во Флориде является резидент страны, подписавшей с США соглашение об избежании двойного налогообложения, он вправе подать в ее налоговые органы заявку на вычет налогов, которые уплачены в США.