ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости

Новое строительство, перепланировка и ремонт

Законодательство о зонировании и разрешения на строительство

·
       
Разрешение на строительство ― выдается окружными властями и необходимо для всех новых или реконструированных объектов. Разрешения выдаются только в том случае, если объекты соответствуют существующим требованиям зонирования и комплексному плану развития района.


Договор с архитектором и договор строительного подряда

·
       
Строительство новых объектов ― заказчик заключает контракт с генеральным подрядчиком, и иногда требуется отдельный договор с архитектором. В любом случае следует нанимать только лицензионных и застрахованных специалистов. Как правило, если контракты на выполнение работ, требующих лицензии, заключаются с нелицензированными специалистами или компаниями, они не имеют юридической силы.


Завершение строительства и оформление

·
       
Своевременное завершение строительства ― на практике, является скорее исключением, чем правилом. Суд редко штрафует девелоперов и генеральных подрядчиков за просрочки даже в крайних случаях.
·        Качество работ ― надлежащее качество возможно лишь при постоянном жестком контроле в период выполнения работ. Когда строительство завершено, генеральный подрядчик должен получить в департаменте строительства и зонирования акт приемки объектов в эксплуатацию. В контракте на строительство платежные обязательства часто привязаны к моменту получения такого акта, но сам по себе он не гарантирует качества выполнения работ, т. к. нередко акты оформляются даже при наличии существенных косметических дефектов.


Недостатки и претензии по гарантийным обязательствам в отношении новой постройки

·
       
Осмотр  ― проводится заказчиком и генеральным подрядчиком после завершения строительства и до принятия объектов. Рекомендуется пригласить лицензированного инженера по технадзору, оплату услуги которого производит заказчик.
·        Гарантийный период ― оговаривается в контракте, т. к. установленных законом или общепринятых сроков гарантии не существует.