Новое строительство, перепланировка и ремонт
Законодательство о зонировании и разрешения на
строительство
·
Разрешение
на строительство ― выдается окружными властями и необходимо для всех новых
или реконструированных объектов. Разрешения выдаются только в том случае, если
объекты соответствуют существующим требованиям зонирования и комплексному плану
развития района.
Договор с архитектором и договор строительного
подряда
·
Строительство
новых объектов ― заказчик заключает контракт с генеральным подрядчиком, и
иногда требуется отдельный договор с архитектором. В любом случае следует
нанимать только лицензионных и застрахованных специалистов. Как правило, если
контракты на выполнение работ, требующих лицензии, заключаются с
нелицензированными специалистами или компаниями, они не имеют юридической силы.
Завершение строительства и оформление
·
Своевременное
завершение строительства ― на практике, является скорее исключением, чем
правилом. Суд редко штрафует девелоперов и генеральных подрядчиков за просрочки
даже в крайних случаях.
·
Качество
работ ― надлежащее качество возможно лишь при постоянном жестком контроле в
период выполнения работ. Когда строительство завершено, генеральный подрядчик
должен получить в департаменте строительства и зонирования акт приемки объектов
в эксплуатацию. В контракте на строительство платежные обязательства часто
привязаны к моменту получения такого акта, но сам по себе он не гарантирует
качества выполнения работ, т. к. нередко акты оформляются даже при наличии
существенных косметических дефектов.
Недостатки и претензии по гарантийным
обязательствам в отношении новой постройки
·
Осмотр ― проводится заказчиком и генеральным подрядчиком после завершения
строительства и до принятия объектов. Рекомендуется пригласить лицензированного
инженера по технадзору, оплату услуги которого производит заказчик.
·
Гарантийный
период ― оговаривается в контракте, т. к. установленных законом или
общепринятых сроков гарантии не существует.