Право собственности на недвижимость

Формы и типы собственности

·        Владение на правах собственности ― наиболее простое и распространенное имущественное право в штате Флорида, имеющее четыре вида:

     -       безусловное право собственности;
-       право собственности с суспенсивным (отлагательным) условием;
-       право собственности с резолютивным (прекратительным) условием;
-       право собственности с исполнительным ограничением.

·        Пожизненное право на недвижимое имущество ― это вещное право, ограниченное во времени сроком жизни его обладателя или третьего лица. В последнем случае возникающее право называют пожизненным владением. Оно заканчивается в момент смерти соответствующего лица.
·        Таймшер  ― в штате Флорида представляет собой частный случай права собственности, которое действует ограниченный период в течение года.
·        Совместная собственность ― указанные выше виды прав собственности на объект недвижимости могут принадлежать одному или нескольким лицам.

СЕРВИТУТ, ОБРЕМЕНЕНИЕ, ОГРАНИЧЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ИПОТЕКА

·        Сервитуты  ― могут быть явными, подразумеваемыми или возникшими в силу приобретательной давности. Как правило, для обеспечения юридической силы сервитут должен быть зарегистрирован в публичных реестрах. Подразумеваемый сервитут может возникать из явного сервитута в письменной форме или при наличии законной необходимости. Сервитут в силу приобретательной давности возникает в случаях, когда служащее имущество непрерывно используется в течение 20 лет.
·        Обременения  ― в той или иной степени ограничивают право собственности на недвижимость и могут быть разных видов.
·        Рестриктивное (ограничительное) условие ― может быть публичным (устанавливается законодательством для защиты общественных интересов) или частным (по инициативе физических или юридических лиц).
·        Право удержания ― в штате Флорида устанавливается легко и поэтому распространено. Оно часто возникает в связи со строительными работами или услугами. В отношении вновь построенных объектов существует требование об освобождении от всех существующих прав удержания до даты завершения строительства.
·        Ипотека  ― как правило, служит обеспечением обязательства по возврату кредита на покупку недвижимости. Ипотека дает держателю приоритет перед другими кредиторами, обеспечивая право реализации заложенной недвижимости для погашения кредита.
·        Разрешение  ― ограниченное право пользования чужой собственностью. Разрешение является личным правом и поэтому не требует письменного оформления. Обычно его нельзя продать, подарить или передать совместно с недвижимостью.
·        Строительное законодательство и право застройки ― в штате Флорида существует глубоко проработанное законодательство, связанное со строительством.

защита права собственности, подтверждение права собственности и регистрация

·        Документ о передаче правового титула ― устанавливает право собственности на недвижимость. Различают документ, гарантирующий право собственности, и документ с отказом от права, передающий существующий титул с возможными ограничениями.
·        Регистрация  ― чтобы третьи лица могли проверить наличие права собственности, документы о передаче правового титула подлежат регистрации в публичных реестрах. При регистрации нескольких заявлений права в отношении одного и того же объекта недвижимости преимущество имеет заявление, зарегистрированное раньше других. Если регистратор допускает ошибку, некорректная запись не создает имеющего юридическую силу права для лица, подавшего документ на регистрацию. Публичные реестры содержат записи не только о документах, отражающих передачу правового титула при сделках с недвижимостью, но также могут регистрировать судебные решения, создающие право удержания недвижимости должников.
·        Требования к оформлению документа о передаче правового титула ― минимальные требования к содержанию этого важнейшего документа, на основании которого совершается оборот прав собственности:

     -       Точное описание объекта недвижимости, участвующего в сделке, а также его регистрационный кадастровый номер.
-       Имя лица, передающего право, номер его социального страхования и семейное положение.
-       Имя нового собственника (лица, получающего право). Если имущество будет принадлежать нескольким лицам, в документе необходимо указать будущие правоотношения между ними.
-       Дата документа.
-       Подпись лица, передающего право (должна быть разборчивой).
-       Подписи двух свидетелей, подтверждающих факт подписания документа лицом, передающим право. Вместо подписей свидетелей на документ можно поставить корпоративную печать.
-       Нотариальное заверение. Не заверенные нотариусом документы не регистрируются.
-       Имя и адрес лица, оформившего документ, с указаниями судебному секретарю относительно действий, которые должны быть совершены с документом после регистрации.
-       В правом верхнем углу первой страницы документа необходимо оставить пустым квадрат размером 3 × 3 дюйма для отметок регистратора.