Юридическая информация

Общие сведения

·        После 1990 года цены на недвижимость быстро росли и приблизились к уровню Нью-Йорка и Калифорнии, однако после 2005 года резко упали. На волне экономического кризиса в США снижение цен на дома достигло 30%, а на квартиры ― до 50%. К середине 2009 года цены достигли дна и стабилизировались.
·        Повышение налогов и страховых премий в последние 10 лет было очень значительным.

Недвижимость во Флориде

·        Ищите варианты только через брокера, имеющего лицензию. Запросите у него распечатку из базы данных и отчет о сравнительном анализе рынка.
·        До заключения договора купли-продажи проконсультируйтесь с юристом. Важно: одностороннее подписание договора равносильно принятию обязательства по покупке недвижимости, поскольку продавец может принять предложенный договор без изменений и придать ему юридическую силу, поставив свою подпись.
·        Определите структуру сделки: кто выступит в роли покупателя, физическое лицо или компания? Может ли покупатель передать право по договору юридическому лицу?
·        Если вы берете кредит, попросите банк оценить ожидаемые расходы по сделке, включая цену продажи, размер налога на имущество, вознаграждение юристу, комиссии, сборы за подготовку документов, страхование титула собственности, регистрационные сборы и вознаграждение специалистов по проверке объектов.
·        При проведении процедуры «дью дилидженс» обратитесь к специалисту. Он должен тщательно проверить объекты на наличие термитов и повреждений кровли, а также других дефектов. Проведите оценку недвижимости. Получите сведения о кредитной истории покупателя. Получите обязательство по страхованию правового титула и начните собирать документы. Подготовьте документы к завершению сделки. Убедитесь, что к объектам подведены все необходимые коммуникации, включая водопровод и канализацию. Переоформите личные счета по оплате кабельного телевидения, телефона, электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения на нового владельца начиная с даты завершения сделки.
·        До завершения сделки изучите текст уведомления для министерства жилищного строительства и городского развития США, выверив все указанные в нем финансовые данные. По закону в этом документе должны быть правильно перечислены все финансовые операции по сделке. Обеспечьте присутствие на сделке свидетелей. Продавец может подготовить все документы до ее завершения (при необходимости, находясь за границей).
·        После заключения сделки незамедлительно направьте документ о передаче правового титула на регистрацию. Уплатите налоги согласно Закону о налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость (FIRPTA). В следующем году подайте налоговую декларацию для их частичного или полного возмещения. Если вы резидент США или владелец грин кард, подайте заявление на налоговый вычет по основному месту жительства.