В течение 2007 года на побережье Джумейры в Дубае была введена в эксплуатацию часть строящихся проектов, и собственники оценили их положительно. Рост цен, в среднем, на 40-50% за год, а по многим проектам – до 100% показывает успех сегодняшних и будущих проектов. О перспективах инвестиционного рынка, а также о готовых, строящихся и новых проектах в Дубае и других эмиратах ОАЭ, рассказывает инвестиционный аналитик CCIM, Исполнительный директор компании SUNMARINA Realty Марина Голомедова.

Какие ценовые тенденции определились после ввода в эксплуатацию первых проектов на побережье Джумейры?
Заметная тенденция повышения цен на побережье Джумейры определилась в мае 2007 года в сезон обычного затишья спроса на недвижимость, накануне начала летнего жаркого сезона. По предварительным предположениям казалось, что цены поднимутся, в среднем, на 15-20%, а потом вновь начнется затишье. Но рынок есть рынок… После ввода в эксплуатацию комплекса из 40 небоскребов JBR (Jumeirah Beach Residences) осенью 2007 года, предложение уменьшилось до минимального количества (от 70 до 120 апартаментов) при средней цене от 3500 до 6000 $ за квадратный метр, в зависимости от вида из окон и расположения здания. После ввода в эксплуатацию зданий на стволе Пальмы Джумейра в проекте Shoreline в течение 2007 года, законченные апартаменты на рынке вторичных продаж не появились в массовом количестве, несмотря на то, что вокруг продолжается стройка. Сегодня предложение по комплексу Shoreline на вторичном рынке Дубая, по приблизительным оценкам, составляет от 60 до 100 апартаментов из 2000 со средней ценой от 4000 до 7000 $ за квадратный метр.

Насколько в настоящее время велико предложение объектов на рынке вторичных продаж на побережье Джумейры?
Из основных проектов ствола Пальмы Джумейра, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2008 год, сегодня можно приобрести на вторичном рынке: Marina Residences & Town Houses – от 10 до 15 объектов из 6000 (средняя цена от 5000 до 7000 $ за квадратный метр), The Palm Golden Mile (комплекс под управлением гостиничной сети Fairmont Hotels & Resorts) – от 16 до 20 объектов из 800 (средняя цена от 4000 до 6000 $ за квадратный метр), The Fairmont Palm Residence (комплекс под управлением гостиничной сети Fairmont Hotels & Resorts) – от 10 до 12 объектов из 560 (средняя цена от 6800 до 9000 $ за квадратный метр. Эти цифры наглядно показывают, что за 2007 год на стволе Пальмы Джумейра произошло резкое снижение предложения и повышение цен, в среднем, на 40-60%, а на многие видовые объекты – на 100%. Такая же тенденция в настоящее время просматривается в районе Dubai Marina. Во всех небоскребах этого роскошного района на рукотворном канале в настоящее время на вторичном рынке можно купить не более 250 объектов (т.е. предложение составляет 2-3 объекта на одно строящееся здание) по средней цене от 5000 до 10000 $ за квадратный метр. В районе JLT (Jumeirah Lake Towers), построенном вокруг рукотворного озера (5-6 линия от моря), в настоящее время предложение также ограничено, и на вторичном рынке сегодня продается от 150 до 200 объектов по всем небоскребам этого района (средняя цена от 3500 до 5000 $ за квадратный метр).

Как вы считаете, возможно ли еще повышение цен на недвижимость в проектах на побережье Джумейры в 2008 году?
Эти данные говорят о том, что за 2007 год по всем проектам побережья Джумейры произошло резкое снижение предложения объектов на вторичном рынке продаж. Цены, в среднем, поднялись за 2007 год на 40-50%. Инвесторы в настоящее время склонны сдавать свою собственность в аренду, так как цены за номера в отелях еще раз поднялись, и это в очередной раз никого не смутило… Эти разные детали, также как и общая картина спроса и предложения в Дубае, позволяют сделать вывод, что это не последнее повышение цен на местном рынке недвижимости, который еще имеет достаточный запас прочности, чтобы принять новые предложения, особенно если они обладают какими-то уникальными характеристиками.

Какие новые проекты были презентованы в Дубае в последние месяцы?
Все существующие проекты в Дубае уже хорошо знакомы инвесторам и маркетологам, но когда, казалось бы, ничего нового уже придумать нельзя, в ожерелье достопримечательностей Дубая добавилось новое звено – Dubai Pearl ("Жемчужина Дубая"). Этот удивительный многофункциональный проект поражает воображение своим замыслом и размахом. Его местоположение смело можно назвать стратегическим – побережье Джумейры, точно напротив знаменитой Пальмы Джумейра. Dubai Pearl строится в самом центре "Нового Дубая", в пределах свободной экономической зоны Dubai Media & Technology Free Zone, где разрешено открытие компаний, на 100% принадлежащих иностранным гражданам. Офисная недвижимость в проекте относится к премиум-классу и будет пользоваться очень большим спросом у представительств крупных мировых компаний не только благодаря престижному адресу, но и гибкости офисных площадей (это будет первое в Дубае строение без колонн) и превосходному техническому оснащению. Средняя цена квадратного метра офисных площадей в Dubai Pearl в настоящее время составляет 7500 $. В комплексе предусмотрены автостоянки общей вместимостью 14,5 тысячи стояночных мест, включая роботизированную парковку. В Dubai Pearl будет несколько 5-звездных гостиниц с общим числом номеров около 2 тысяч. Кроме того, в проекте можно будет приобрести апартаменты класса "люкс", а также пентхаусы, виллы и "небесные дворцы", расположенные на крыше центральной башни проекта, с частными садами и бассейнами и потрясающими видами на Персидский Залив. Стоимость проекта "дубайской жемчужины" составляет 3 миллиарда долларов.

По вашим словам получается, что проектов в прямой доступности пляжа в Дубае по ценам ниже 3500 $ за квадратный метр сегодня просто не существует. Расскажите, а как развивается рынок недвижимости в других эмиратах ОАЭ, какая там ситуация с недвижимостью на побережье и уровень цен?
В других эмиратах рынок недвижимости развивается пока еще не такими темпами, как в Дубае, и уровень цен там ниже. Но, имея перед собой успешный образец, они могут с полным основанием рассчитывать на даже очень хорошие перспективы. В качестве примера можно привести Умм-Аль-Кувейн – один из семи эмиратов ОАЭ, расположенный вдоль побережья Персидского залива на полуострове, окруженном маленькими островками. Благодаря этому в Умм-Аль-Кувейне обилие возможностей для строительства объектов недвижимости с пляжем. Для инвесторов немаловажным обстоятельством является то, что на машине до Умм-Аль-Кувейна можно доехать из Дубая всего за 30-40 минут.

Расскажите немного подробнее об Умм-Аль-Кувейне. Чем этот эмират отличается от Дубая, помимо цен на недвижимость?
Этот миниатюрный эмират, занимающий площадь всего около 800 квадратных километров, известен своей замечательной природой. Благодаря восхитительным пляжам и лагунам, он уже давно пользуется заслуженной популярностью среди туристов и жителей ОАЭ как центр досуга, а также водных и других видов спорта. Именно это обстоятельство определило его нишу на рынке недвижимости. Если Дубай с его головокружительными небоскребами воспринимается как динамичное сообщество, международный центр бизнеса и торговли (даже учитывая его курортные проекты, где все желающие могут найти покой и уединение), то Умм-аль-Кувейн – это, скорее, место для отдыха. Впрочем, и для активного отдыха тоже. Гостеприимная гавань Умм-Аль-Кувейна принимает яхты длиной более 25 метров, здесь также можно заниматься виндсерфингом, буги-серфингом, водными лыжами, дайвингом (включая ночные погружения и погружения на затонувшие суда). Большую популярность в регионе сейчас приобретает спортивное рыболовство. Национальный вид спорта – верблюжьи бега проводятся с октября по апрель на треках, которые считаются одними из лучших в ОАЭ. Эти мероприятия проходят с большим энтузиазмом и привлекают большое количество участников и зрителей. Конные скачки – еще один вид спорта, к которому арабы относятся с большим пиететом. Умм-Аль-Кувейн знаменит своей академией верховой езды, которой очень гордятся местные жители. Многочисленные конные соревнования проводятся здесь в зимнее время. Еще одна достопримечательность эмирата – аквапарк Dreamland. Он считается самым крупным аквапарком на Ближнем Востоке и является излюбленным местом семейного отдыха жителей Эмиратов и туристов.

А какие проекты на побережье строятся в Умм-Аль-Кувейне, какова цена квадратного метра? Наверно, все же ниже, чем в Дубае?
Недалеко от аквапарка Dreamland, на побережье Персидского залива всего в 40 минутах езды от международного аэропорта Дубая, строится курортный поселок White Bay ("Белая Бухта"). Это комплексный проект, предназначенный для тех, кто предпочитает спокойную жизнь вдали от больших городов, на лоне природы. В состав его территории входят два прибрежных острова, торгово-развлекательный район и пристань. White Bay строится по схеме городка, в центре которого будут находиться магазины, рестораны и различные объекты отдыха и развлечений. Проект предусматривает максимальный доступ к побережью для всех жителей комплекса, в то же время, гарантируя уединение владельцам эксклюзивных прибрежных вилл. В состав комплекса входят гостиницы и жилые объекты разной этажности. Развитая инфраструктура, обилие зеленых насаждений, теплое море и солнечная погода круглый год делают поселок White Bay превосходным местом для отдыха и проживания. Услуги управления будет оказывать Emirates Sunland Group – компания, управляющая эксклюзивными Дворцами Версаче в Австралии и Дубае. В данный момент, в течение ограниченного времени, инвесторы имеют уникальную возможность приобрести земельные участки площадью от 11500 до 13500 квадратных метров под строительство жилых зданий высотой 11-13 этажей (стоимость от 300 $ за квадратный метр). В комплексе также предлагается жилье класса "люкс": студии и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, пентхаусы и таунхаусы, а также виллы с тремя или четырьмя спальнями с видом на море, на канал или на сад.  Ввод комплекса White Bay в эксплуатацию ожидается в 2009 году, и сейчас в проекте чрезвычайно выгодные цены, чем инвесторы активно пользуются: уже полностью продана первая фаза, с которой начиналось строительство комплекса, во второй фазе осталось всего несколько предложений вилл, таунхаусов и апартаментов. На одном из двух прибрежных островов (пятая фаза строительства) из выставленных на продажу шикарных прибрежных вилл площадью от 265 до 542 квадратных метров на участках от 600 до 1300 квадратных метров осталось уже меньше половины (стоимость квадратного метра составляет около 3000 $). В домах "на материке" можно приобрести  апартаменты площадью от 60 до 145 квадратных метров (стоимость квадратного метра от 1700 до 2200 $) и таунхаусы (стоимость квадратного метра около 2200 $).