ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости
01.05.2008

Журнал "Мир&Dом/International Property"

Дубай. События и факты

 

Дубай – это город, в котором будущее уже отчетливо проявляется на горизонте. Здесь можно увидеть самые последние достижения практически во всех сферах жизни. Богатые традиции и наследие успешно соседствуют с новым стилем жизни, который все увереннее заявляет о себе, ставя Дубай в один ряд с крупнейшими мировыми столицами. С истинным восточным гостеприимством этот город распахивает свои ворота новым веяниям в сфере информационных технологий, финансов, бизнеса, строительства, здравоохранения, туризма, моды, развлечений…


Как любая мировая столица, Дубай живет очень динамичной и насыщенной жизнью. С начала года здесь уже произошло очень много важных и интересных событий, как на политическом уровне, так и в светской жизни. Одним из главных в череде праздников стал очередной Дубайский торговый фестиваль (Dubai Shopping Festival), продолжавшийся целый месяц с конца января до конца февраля. В нем приняли участие более 4000 магазинов и 40 торговых центров, предлагающих скидки до 75% на товары ведущих мировых брендов. В программе торгового фестиваля, представляющего уникальные возможности для шопинга, было более ста красочных и захватывающих мероприятий. В том числе, в рамках фестиваля прошел Дубайский показ мод (Dubai Fashion) с участием коллекций самых знаменитых мэтров мировой моды.

Важным событием культурной жизни стал русско-арабский творческий вечер в резиденции Генерального консула России в Дубае 24 февраля. Хозяйкой приема, на который были приглашены представители правящих семей, супруги шейхов и консулов арабских стран в Дубае стала супруга Генерального консула. Этот вечер свидетельствует об открытом диалоге и укреплении связей между Россией и Дубаем, что благотворно сказывается на расширении возможностей для россиян при посещении эмирата в качестве туристов, для ведения бизнеса, посещения конференций и выставок или приобретения здесь недвижимости.

Поскольку сектор недвижимости играет одну из главных ролей в быстро растущей экономике Дубая, здесь ежегодно проводится несколько крупнейших выставок, посвященных строительству, архитектуре и инвестициям в недвижимость, с участием компаний и посетителей со всего мира. В частности, с 17 по 19 февраля сего года прошла выставка International Property Investment Show, посвященная инвестициям в недвижимость.

Крупнейшие российские компании и частные инвесторы с удовольствием осваивают этот рынок, на котором список инвесторов возглавляет Великобритания. В целом, согласно отчету Дубайского статистического центра, объем прямых иностранных инвестиций в 2006 году составил 11,6 миллиарда долларов США, что на 13,4 процента больше, чем годом ранее. Гарантией безопасности вложений служит стабильный рост ненефтяных секторов экономики, обеспеченный реформами правительств Дубая и Объединенных Арабских Эмиратов в целом, направленными на снижение уровня бюрократии и повышение уровня координирования между федеральными и местными департаментами. С другой стороны, гарантией безопасности пребывания в стране служит практически нулевой уровень преступности – роскошь, о которой забыли почти во всех уголках мира.

По оценкам экспертов, рост рынка недвижимости в Дубае защищен от любых колебаний цен на нефть, как в краткосрочном плане, так и в долгосрочной перспективе. Фактически, повышение цен только ускорит этот рост. Суммарная стоимость некоторых проектов, расположенных в странах, входящих в Совет по сотрудничеству стран Персидского залива, Иране и Ираке уже превысила 750 миллиардов долларов США. Почти треть этих проектов сосредоточено в ОАЭ, а вклад Дубая является максимальным из всех эмиратов. Цифра $750 млрд выше совокупного ВВП региона, который составляет чуть менее 700 миллиардов долларов.

В краткосрочной и среднесрочной перспективе, эта тенденция сохранится, стимулируя рост сектора недвижимости и строительства в Дубае. Уже сейчас суммарная стоимость проектов здесь составляет почти 125 миллиардов долларов США. Весомый вклад в этот рост вносит рост численности населения Дубая, которое к 2017 году должно вырасти с нынешних 1,1 миллиона до 4 миллионов, а к 2020 году может превысить 5 миллионов. В ожидании такого роста, правительство придает большое значение развитию инфраструктуры. На развитие сети автомобильных дорог, покрывающей 9600 километров, уже потрачены значительные средства. Кстати, с 1 марта в ОАЭ были введены единые водительские права, что стало возможным в результате завершения работы по созданию единой для всех эмиратов информационной базы дорожной полиции, а с апреля начнется пробный пробег дубайского метро на новой ветке. По проекту, дубайское метро, предназначенное для разгрузки дорожных пробок, будет иметь общую протяженность 70 километров и уже во втором квартале 2009 будет перевозить ежедневно 1,2 миллиона пассажиров. На эти цели решено выделить около 4 миллиардов долларов. В целом, на продвижение бренда "Дубай" до 2010 года выделено 275 миллиардов долларов, которые будут потрачены, в том числе, на расширение существующих и создание новых аэропортов, морских портов и возведение туристических объектов.

В настоящее время, значительные средства вкладываются в развитие туристического сектора, который неразрывно связан с гостиничным сектором и сектором недвижимости и строительства. Продолжающийся туристический бум вызвал огромную потребность в строительстве новых отелей, гостиничных апартаментов и жилой недвижимости. Многие компании из Европы, Японии, США и Китая отлично понимают, что дубайская недвижимость – это высоколиквидный товар, который можно продать в любой момент. Сейчас Дубай является лидером по загрузке пятизвездочных отелей, где стоимость двухкомнатных апартаментов в отеле на первой береговой линии доходит до $1200 в сутки. По этой причине, на дубайском рынке стало увеличиваться число объектов недвижимости, приобретаемых как для собственного проживания, так и для возможной сдачи в аренду. Такие апартаменты и виллы, как правило, имеют общую инфраструктуру с отелем, единую с ним службу сервиса и управляются одной компанией-оператором. Их стоимость на 15-20% дороже обычных квартир, но эту разницу вы платите не только за доступ к консьерж-услугам, ежедневную уборку и ресторанное обслуживание, но и за возможность при желании превратить свои апартаменты в гостиничный номер и получать прибыль, пользуясь известностью бренда. Апартаменты будут сдаваться туристам на короткие сроки, что выгодно со всех точек зрения – выше прибыль, да и сам владелец может приезжать на отдых, предупредив управляющую компанию о дате визита. Прибегнув к услугам компании-риэлтора, можно сдать свои апартаменты на длительный срок (от полугода). Ценовой диапазон в подобных проектах может быть различным, но одно остается неизменным – высокое качество строительства и отработанный гостиничный сервис, который поможет вам получить доход от своей недвижимости в инфраструктуре отеля.

Большое количество объектов недвижимости в Дубае пока имеет вид планов на бумаге, но покупка и продажа этих объектов уже является выгодным бизнесом, и выгодно продать недвижимость можно не только через несколько лет, но и по завершении строительства, так как цена на этапе строительства и после сдачи в эксплуатацию существенно отличается. По этой причине, Дубай стал превосходным местом для иностранных инвестиций в недвижимость. Стоит лишь взглянуть на строящиеся проекты, чтобы понять, насколько высокие стандарты жизни заданы там, где раньше была пустыня, по сравнению с любой другой частью мира, и это только подстегивает рост рынка недвижимости, который составляет, в среднем, 40-50% за год.

Подтверждением факта сохранения тенденции роста на рынке недвижимости Дубая является то, что в сданных проектах, распроданных еще на этапе презентации, практически невозможно купить недвижимость – предложение на вторичном рынке невелико, так как владельцы ждут дальнейшего роста цен. То же самое касается и почти готовых проектов. Например, в самом престижном месте расположения жилой недвижимости – на Пальме Джумейра – в комплексах, которые будут сданы владельцам в ближайшие год-два, можно найти предложения только на вторичном рынке, и то в небольшом количестве. В комплексе The Fairmont Palm Residence на стволе Пальмы Джумейра, который будет введен в эксплуатацию в начале 2009 года, предлагается к продаже порядка десяти апартаментов, а на полумесяце Пальмы Джумейра в комплексе The Kingdom of Sheba, жилая часть которого носит название Balqis Residence и будет готова к середине 2010 года, можно найти только единичные предложения. Оба этих курортных комплекса строятся по стандартам гостиничной сети Fairmont Hotels & Resorts, в арсенал которой входят объекты мирового уровня, и будут управляться этим гостиничным оператором. В состав комплексов включены отели класса de luxe под брендом Fairmont, всеми услугами которых смогут пользоваться владельцы и арендаторы жилой недвижимости. Инфраструктура включает непременные атрибуты любого суперотеля – SPA и фитнес-центры, пристани для яхт, частные пляжи протяженностью сотни метров, бизнес-центры, бары и рестораны. Владельцы резиденций в этих комплексах могут сдать свою собственность в аренду через систему бронирования гостиничного оператора. Немаловажным фактором для покупателей является то, что и на первичном, и на вторичном рынках апартаменты и виллы в данных комплексах продаются и будут продаваться только через компанию застройщика, что гарантирует юридическую чистоту сделок купли-продажи и справедливую рыночную цену. В настоящее время стоимость квадратного метра жилой недвижимости в комплексах The Fairmont Palm Residence и The Kingdom of Sheba составляет порядка 10 тысяч и 12 тысяч долларов США, соответственно.

Ажиотажный спрос на недвижимость в Дубае позволяет рынку принимать новые предложения без снижения темпов поглощения и роста цен. Это происходит еще и благодаря тому, что подобно существующим объектам, новые также обладают своими уникальными характеристиками, и каждый из них является своего рода достопримечательностью. Одним из ярких примеров подобных проектов служит Dubai Pearl ("Жемчужина Дубая"). Местоположение этого удивительного многофункционального проекта смело можно назвать стратегическим – побережье Джумейры, точно напротив знаменитой Пальмы Джумейра. Dubai Pearl строится в самом центре "Нового Дубая", в пределах свободной экономической зоны Dubai Media & Technology Free Zone, где разрешено открытие компаний, на 100% принадлежащих иностранным гражданам. Офисная недвижимость в проекте относится к премиум-классу и будет пользоваться очень большим спросом у представительств крупных мировых компаний не только благодаря престижному адресу, но и гибкости офисных площадей (это будет первое в Дубае строение без колонн) и превосходному техническому оснащению. Средняя цена квадратного метра офисных площадей в Dubai Pearl в настоящее время составляет 7500 $. В Dubai Pearl будет несколько 5-звездных гостиниц с общим числом номеров около 2 тысяч. Кроме того, в проекте можно будет приобрести апартаменты класса "люкс", а также пентхаусы, виллы и "небесные дворцы", расположенные на крыше центральной башни проекта, с частными садами и бассейнами и потрясающими видами на Персидский Залив.

Дубай, стратегически расположенный на пересечении трех континентов, сейчас занимает одно из ведущих мест по привлекательности инвестиций в недвижимость за рубежом с точки зрения граждан многих стран мира, в том числе, россиян. Являясь самым прогрессивным из семи эмиратов ОАЭ, Дубай предлагает превосходные возможности. Короткое 4,5-часовое путешествие на самолете из Москвы в Дубай перенесет вас на землю солнца и прогресса, где экономический рост составляет 6-8% в год при профиците бюджета в размере 50%, с превосходной архитектурой, современной инфраструктурой и процветающей индустрией недвижимости и строительства. По сути, ни в одном месте земного шара нет рынка недвижимости, подобного дубайскому.