01.11.2008
Стремительный рост уникального рынка недвижимости Дубая еще и еще раз подтвердила выставка Cityscape Dubai 2008. Есть очень много сходства между тем, что сегодня происходит в этом эмирате, и историческим ростом Сингапура. Дубай имеет дальновидных лидеров, крупные порты, высокоразвитый туристический сектор, деловые офшорные зоны, сектор финансовых услуг, а главное – считается образцом стабильности в нестабильном регионе. Эту истину подтвердила и прошедшая здесь в начале октября 2008 года выставка Cityscape Dubai 2008. Невзирая на проблемы во многих отраслях всемирного рынка, затронувшие и строительную индустрию, мероприятие прошло с большим успехом и собрало рекордное количество участников и посетителей. С этим согласна и Марина Голомедова, исполнительный директор Sunmarina Realty, которая поделилась с «ББ» своими впечатлениями.
Если учесть рост населения здесь на 6-7% ежегодно и ограниченные возможности увеличения строительства жилья, которое составляет в настоящее время около 80 тыс. единиц в год, то станет очевидно, что даже к 2020 году жилья в Дубае будет не хватать. Это подтверждается фактом ввода в эксплуатацию таких проектов, как Jumeirah Beach Residence (JBR) и International City. Около 25 тыс. новых жилых единиц в одном лишь JBR очень легко растворились на рынке недвижимости, не приведя к уменьшению спроса.
Рынок недвижимости Дубая вырос благодаря импульсу, связанному с общим экономическим ростом эмирата, и в настоящее время остается в основном изолированным от глобального спада в этом секторе, поскольку внимание властей эмирата было сосредоточено на развитии ненефтяных отраслей. Общая деловая среда и создание экономических и информационных свободных зон Dubai Media City, Dubai Internet City и других привлекли в город специалистов и предпринимателей со всего мира. Это один из главных факторов увеличения спроса на недвижимость мирового класса и резкого притока нерезидентов в Дубай.
С 6 по 9 октября 2008 года уже в седьмой раз на площадях Международного выставочного центра Дубая разместились стенды более 1 тыс. компаний – участников Cityscape Dubai 2008. За четыре дня работы выставки ее посетителями стали более 70 тыс. профессионалов рынка недвижимости из более чем 150 стран. Ввиду большого интереса со стороны общественности и средств массовой информации организаторы были вынуждены ежедневно продлевать работу выставки на час, до 20:00, по сравнению с заявленным временем закрытия 19:00.
Cityscape Dubai – это крупнейшая в мире выставка инвесторов и девелоперов, ежегодно бьющая рекорды по количеству участников и посетителей. В нынешнем году неподдельный интерес к Cityscape Dubai 2008 был вызван не только предварявшими ее сообщениями о новых грандиозных проектах. Будучи признанным барометром состояния индустрии недвижимости, она должна была подтвердить или опровергнуть ожидания экспертов в связи с кризисом и неопределенностью на мировых рынках. Уникальность выставки заключается в том, что она проводится на очень высоком уровне: это не продажа недвижимости как таковая, а форум крупнейших инвесторов и девелоперов, оперирующих миллионными и миллиардными суммами. Это международная выставка-конференция, посвященная развитию городской среды, современному гражданскому строительству, девелопменту и инвестициям в недвижимость. Она лидирует по объему выставочных площадей — более 74 тыс. кв. м, опережая другие подобные ме-роприятия мирового масштаба, например MIPIM и EXPO REAL, проходящие в Каннах и в Мюнхене. В настоящее время под брендом Cityscape проводятся выставки в Дубае, Сингапуре, Абу-Даби, Шанхае, Нью-Йорке, Мумбаи, Южной Корее, Судовской Аравии. Следующая после Дубая выставка состоится в ноябре в Сан-Паулу (Бразилия), а в июне 2009 года это мероприятие будет впервые принимать Москва.
В 2008 году платиновыми спонсорами выставки стали такие компании-гиганты, как Nakheel (ведущий застройщик Дубая, один из крупнейших в мире девелоперов недвижимости с общей стоимостью проектов свыше 80 млрд долл.), и Aldar Properties (крупнейший девелопер в столице ОАЭ Абу-Даби, стоимость проектов которого составляет более 70 млрд долл.), а также Saraya Holdings (компания занимается строительством недвижимости, управлением активами и инвестициями в туристическую отрасль) и другие крупные компании.
Открытием выставки стал проект Dubai Pearl (Al Fahim Group), первая презентация которого прошла еще в марте 2008 года. Этот mixed-use проект (бизнес-район) можно назвать стратегическим на побережье Джумейры. Он располагается в самом сердце свободной экономической зоны TECOM — процветающем деловом районе с отсутствием налогов на деятельность IT-компаний и СМИ, прямо напротив знаме-нитой Пальмы Джумейра. TECOM (это аббревиатура от английских слов Technology & Communications) — уникальный кластер, состоящий из свободных экономических зон Dubai Media City, Dubai Internet City, International Media Production Zone, Dubai Outsource, Empower, Knowledge Village, Dubai Studio City и Dubiotech (парк биотехнологий). TECOM — это сверхсовременная инфраструктура, отсутствие экспортных и таможенных пошлин, освобождение компаний от налога на прибыль на 50 лет, возможность 100-процентного владения компанией (не нужен местный партнер), чистая репутация капиталов и доходов. В TECOM собственность не подлежит национализации ни при каких обстоятельствах, а на деятельность компаний не распространяются муниципальные ограничения и налоги.
Событие, которое произошло во время выставки, попало на первые страницы всех местных СМИ и привлекло к проектам огромный интерес со стороны инвесторов. DIFC Investment Real Estate Fund (фонд, учрежденный финансовым центром Дубая для инвестиций в недвижимость) совершил свою первую сделку на 817 млн долл. и приобрел одно из зданий в комплексе Dubai Pearl, чем еще раз подтвердил уникальность этого сравнительно небольшого по площади бизнес-района, на территории которого будут собраны лучшие мировые бренды.
Стоимость проекта Dubai Pearl составляет более 4 млрд долл. Большим спросом в комплексе пользуются бутик-офисы для представительств крупных мировых компаний. Средняя цена квадратного метра офисных и жилых площадей в настоящее время составляет 9–12 тыс. долл. Кроме офисов в Dubai Pearl будет четыре пятизвездочных отеля (1,4 тыс. номеров), кинотеатры, рестораны различных кухонь мира, театр на 2 тыс. мест и торговый центр с товарами мировых брен-дов.
17 июля 2008 года в Париже во всемирно известном отеле George V прошла презентация Baccarat Residences — первого из мало-этажных жилых проектов, расположенных вокруг центральной башни Dubai Pearl. При всех преимуществах побережья, проживание в элитном бизнес-пространстве остается вне конкуренции по многим параметрам. Здесь создается более уютная, изысканная атмосфера, нет ощущения города. У комплекса имеется собственный пляж на одном из островов всемирно известного проекта «Мир», на который можно долететь на вертолете Dubai Pearl, и это единственный проект в Дубае, который предлагает подобный бонус. Главной особенностью Baccarat Residences является эксклюзивный дизайн и материалы бренда Baccarat во всех элементах оформления, оборудования, мебели и т.д., до мельчайших деталей. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 18 тыс. долл. В пятизвездочном отеле Baccarat будет 342 номера и, естественно, вся инфраструктура и услуги отеля de luxe. Baccarat Hotel & Residences – это эксклюзивное предложение на побережье Джумейры, сочетающее в себе роскошь, бизнес и отдых одновременно.
В настоящее время одним из крупнейших проектов спонсора Cityscape Dubai — компании Nakheel – является комплекс Dubai Waterfront, территория которого, вдвое превышающая остров Гонконг, будет состоять из группы насыпных островов на водной глади Персидского залива, образующих полумесяц рядом с Пальмой Джебель Али, и материковой части, изрезанной рукотворными каналами. В состав территории Dubai Waterfront также войдет часть крупнейшего в мире рукотворного канала Arabian Canal, имеющего общую протяженность 75 км. После завершения проекта Dubai Waterfront береговая линия Дубая увеличится еще на 70 км, а население этого «города на воде» составит более полутора миллионов человек. Одним из наилучших комплексов проекта Dubai Waterfront станет жилой комплекс класса люкс The Atrium, представленный на Cityscape Dubai 2008. Комплекс расположится на одном из лучших участков проекта Dubai Waterfront, на первой линии побережья, в окружении живописного сада с бассейнами и фонтанами, а из окон апартаментов будет открываться поражающая воображение панорама Персидского залива с полной картиной островов Dubai Waterfront и Пальмы Джебель Али. Инфраструктура комплекса включает рестораны и кафе, магазины, бассейны, спа-салоны, тренажерный зал и бизнес-центр. Цена апартаментов в комплексе The Atrium, который будет завершен в 2013 году, начинается от 9 тыс. долл. за кв. метр, а оплата вносится по мере завершения этапов строительства.
Кстати, The Atrium является детищем компании Sunland Group, которой принадлежит один из самых дорогих и эксклюзивных проектов в Дубае — гостинично-жилой комплекс Palazzo Versace Dubai с 80-этажной жилой башней D1 в исторической части Дубая на берегу канала Дубай Крик. Комплекс находится в коммерческой зоне района Culture Village, где расположатся культурные учреждения, школы, академии искусств, музыки, танцев и народных ремесел. Это второй «Дворец Версаче» в мире. Первый отель с жилыми апартаментами Palazzo Versace находится в Австралии на побережье Gold Coast и известен как объект недвижимости для избранных. Среди уникальных особенностей Palazzo Versace можно отметить эксклюзивный дизайн и материалы от дома Версаче во всех мельчайших элементах оформления, оборудования и мебели, а также самую высокую в Дубае цену за квадратный метр — 26 тыс. долл. Кроме того, это единственный жилой комплекс в Дубае, где владельцы апартаментов могут приобрести место на круглогодичной стоянке для яхт. Владельцы резиденций в Palazzo Versace и D1 могут сдавать их в аренду через управляющую компанию Sunland Group.
Постоянный участник всех предыдущих Cityscape Dubai компания IFA Hotels & Resorts в этом году не принимала участия в выставке, так как не планировала в настоящее время презентации новых проектов. Для IFA H&R летний период был достаточно активным и показал, что туристическая отрасль менее всего подвержена финансовому кризису. В октябре прошла презентация и продажа в собственность роскошных номеров отеля Fairmont H&R в проекте The Kingdom of Sheba со средней ценой квадратного метра 19 тыс. долл. Этот один из самых крупных и амбициозных проектов на «полумесяце» Пальмы Джумейра будет сдан в эксплуатацию к середине 2010 года. Пять отдельных уникальных элементов комплекса, созданных в традициях йеменской архитектуры, будут занимать площадь более 14 гектаров в средней части «полумесяца», рядом с известным курортом Atlantis. Жилая часть комплекса получила название Balqis Residence. Она состоит из 300 резиденций — вилл, таунхаусов, пентхаусов и апартаментов, владельцы которых смогут пользоваться всеми услугами и инфраструктурой отеля класса de luxe Fairmont, также входящего в состав комплекса. Средняя цена 1 кв. метра составляет здесь около 10 тыс. долл. Управление курортом осуществляет гостиничная сеть Fairmont Hotels & Resorts, предлагающая собственникам жилой недвижимости в The Kingdom of Sheba услуги по сдаче в аренду.
Главная особенность наиболее востребованных жилых комплексов на Пальме Джумейра и в Дубае в целом — их объединенность с инфраструктурой изысканных отелей, которыми управляют международные компании. Возможность краткосрочной сдачи в аренду привлекает множество инвесторов, поскольку заполняемость номеров отелей на побережье Джумейры в настоящее время составляет 90% в год, при средней цене 600–700 долл. за номер в сутки. Гостинично-жилые комплексы — это очень интересный для инвестирования сегмент рынка. Инвестор является собственником апартаментов, а управляет ими гостиничный оператор. Строительство курортных комплексов, в которых высококлассные отели с их насыщенной инфраструктурой сочетаются с апартаментами или виллами, которые можно приобрести в собственность, – одна из самых модных тенденций на мировом рынке недвижимости, и в настоящее время в условиях финансового кризиса это является дополнительной гарантией ликвидности приобретения.
В заключение хотелось бы отметить одну немаловажную деталь — тенденцию, которая в этом году была очень заметна на выставке. Дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в Дубае в целом будет расти в цене, несмотря на все неприятности финансового кризиса. Виллы на побережье во всех эмиратах как штучный товар сегодня как никогда будут пользоваться наибольшим спросом.
На Cityscape Dubai 2008 подобные курортные проекты с развитой инфраструктурой и виллами на прибрежных островах были представлены также компаниями Saraya Holdings и RAK Properties. Эти проекты находятся в самом удаленном от Дубая эмирате Рас-аль-Хайма, который также популярен среди туристов благодаря обилию зелени и целебным источникам. Виллы здесь стоят от 5,8 тыс. долл. за кв. метр.
В Умм-аль-Кувейне, эмирате, известном своей замечательной природой и развитой туристической отраслью, всего в получасе езды от дубайского аэропорта строятся курортные поселки компаний Emaar и Sunland Group (White Bay). Они располагаются по обе стороны аквапарка Dreamland, самого крупного на побережье Персидского залива. Территория поселка White Bay состоит из материковой части и двух островов и включает удобную марину для яхт, торгово-развлекательный район с магазинами и ресторанами, гостиницы и жилые объекты разной этажности. На островах вдоль береговой линии располагаются роскошные виллы. Пока, до очередного повышения цен, несколько оставшихся в продаже вилл можно купить по цене 4-5 тыс. долл. за квадратный метр с оплатой в рассрочку, причем 50% стоимости вносится по завершению строительства в середине 2010 года. Управлять комплексом будет компания Sunland Group.
Все объекты жилой недвижимости, управляемые операторами международных пятизвездочных гостиниц, всегда будут пользоваться спросом как среди инвесторов, живущих за рубежом, так и среди тех, кто временно работает в Дубае по контракту. Они всегда могут быть уверены в том, что гостиничный оператор позаботится об их недвижимости, пока они находятся за пределами Дубая, или сдаст ее в аренду от их имени через свою сеть бронирования, если в этом будет необходимость.
Журнал "FORTUNE - Большой Бизнес"
Cityscape Dubai 2008: Барометр рынка недвижимости ОАЭ
 |  |
Стремительный рост уникального рынка недвижимости Дубая еще и еще раз подтвердила выставка Cityscape Dubai 2008. Есть очень много сходства между тем, что сегодня происходит в этом эмирате, и историческим ростом Сингапура. Дубай имеет дальновидных лидеров, крупные порты, высокоразвитый туристический сектор, деловые офшорные зоны, сектор финансовых услуг, а главное – считается образцом стабильности в нестабильном регионе. Эту истину подтвердила и прошедшая здесь в начале октября 2008 года выставка Cityscape Dubai 2008. Невзирая на проблемы во многих отраслях всемирного рынка, затронувшие и строительную индустрию, мероприятие прошло с большим успехом и собрало рекордное количество участников и посетителей. С этим согласна и Марина Голомедова, исполнительный директор Sunmarina Realty, которая поделилась с «ББ» своими впечатлениями.
Если учесть рост населения здесь на 6-7% ежегодно и ограниченные возможности увеличения строительства жилья, которое составляет в настоящее время около 80 тыс. единиц в год, то станет очевидно, что даже к 2020 году жилья в Дубае будет не хватать. Это подтверждается фактом ввода в эксплуатацию таких проектов, как Jumeirah Beach Residence (JBR) и International City. Около 25 тыс. новых жилых единиц в одном лишь JBR очень легко растворились на рынке недвижимости, не приведя к уменьшению спроса.
Рынок недвижимости Дубая вырос благодаря импульсу, связанному с общим экономическим ростом эмирата, и в настоящее время остается в основном изолированным от глобального спада в этом секторе, поскольку внимание властей эмирата было сосредоточено на развитии ненефтяных отраслей. Общая деловая среда и создание экономических и информационных свободных зон Dubai Media City, Dubai Internet City и других привлекли в город специалистов и предпринимателей со всего мира. Это один из главных факторов увеличения спроса на недвижимость мирового класса и резкого притока нерезидентов в Дубай.
С 6 по 9 октября 2008 года уже в седьмой раз на площадях Международного выставочного центра Дубая разместились стенды более 1 тыс. компаний – участников Cityscape Dubai 2008. За четыре дня работы выставки ее посетителями стали более 70 тыс. профессионалов рынка недвижимости из более чем 150 стран. Ввиду большого интереса со стороны общественности и средств массовой информации организаторы были вынуждены ежедневно продлевать работу выставки на час, до 20:00, по сравнению с заявленным временем закрытия 19:00.
Cityscape Dubai – это крупнейшая в мире выставка инвесторов и девелоперов, ежегодно бьющая рекорды по количеству участников и посетителей. В нынешнем году неподдельный интерес к Cityscape Dubai 2008 был вызван не только предварявшими ее сообщениями о новых грандиозных проектах. Будучи признанным барометром состояния индустрии недвижимости, она должна была подтвердить или опровергнуть ожидания экспертов в связи с кризисом и неопределенностью на мировых рынках. Уникальность выставки заключается в том, что она проводится на очень высоком уровне: это не продажа недвижимости как таковая, а форум крупнейших инвесторов и девелоперов, оперирующих миллионными и миллиардными суммами. Это международная выставка-конференция, посвященная развитию городской среды, современному гражданскому строительству, девелопменту и инвестициям в недвижимость. Она лидирует по объему выставочных площадей — более 74 тыс. кв. м, опережая другие подобные ме-роприятия мирового масштаба, например MIPIM и EXPO REAL, проходящие в Каннах и в Мюнхене. В настоящее время под брендом Cityscape проводятся выставки в Дубае, Сингапуре, Абу-Даби, Шанхае, Нью-Йорке, Мумбаи, Южной Корее, Судовской Аравии. Следующая после Дубая выставка состоится в ноябре в Сан-Паулу (Бразилия), а в июне 2009 года это мероприятие будет впервые принимать Москва.
В 2008 году платиновыми спонсорами выставки стали такие компании-гиганты, как Nakheel (ведущий застройщик Дубая, один из крупнейших в мире девелоперов недвижимости с общей стоимостью проектов свыше 80 млрд долл.), и Aldar Properties (крупнейший девелопер в столице ОАЭ Абу-Даби, стоимость проектов которого составляет более 70 млрд долл.), а также Saraya Holdings (компания занимается строительством недвижимости, управлением активами и инвестициями в туристическую отрасль) и другие крупные компании.
Открытием выставки стал проект Dubai Pearl (Al Fahim Group), первая презентация которого прошла еще в марте 2008 года. Этот mixed-use проект (бизнес-район) можно назвать стратегическим на побережье Джумейры. Он располагается в самом сердце свободной экономической зоны TECOM — процветающем деловом районе с отсутствием налогов на деятельность IT-компаний и СМИ, прямо напротив знаме-нитой Пальмы Джумейра. TECOM (это аббревиатура от английских слов Technology & Communications) — уникальный кластер, состоящий из свободных экономических зон Dubai Media City, Dubai Internet City, International Media Production Zone, Dubai Outsource, Empower, Knowledge Village, Dubai Studio City и Dubiotech (парк биотехнологий). TECOM — это сверхсовременная инфраструктура, отсутствие экспортных и таможенных пошлин, освобождение компаний от налога на прибыль на 50 лет, возможность 100-процентного владения компанией (не нужен местный партнер), чистая репутация капиталов и доходов. В TECOM собственность не подлежит национализации ни при каких обстоятельствах, а на деятельность компаний не распространяются муниципальные ограничения и налоги.
Событие, которое произошло во время выставки, попало на первые страницы всех местных СМИ и привлекло к проектам огромный интерес со стороны инвесторов. DIFC Investment Real Estate Fund (фонд, учрежденный финансовым центром Дубая для инвестиций в недвижимость) совершил свою первую сделку на 817 млн долл. и приобрел одно из зданий в комплексе Dubai Pearl, чем еще раз подтвердил уникальность этого сравнительно небольшого по площади бизнес-района, на территории которого будут собраны лучшие мировые бренды.
Стоимость проекта Dubai Pearl составляет более 4 млрд долл. Большим спросом в комплексе пользуются бутик-офисы для представительств крупных мировых компаний. Средняя цена квадратного метра офисных и жилых площадей в настоящее время составляет 9–12 тыс. долл. Кроме офисов в Dubai Pearl будет четыре пятизвездочных отеля (1,4 тыс. номеров), кинотеатры, рестораны различных кухонь мира, театр на 2 тыс. мест и торговый центр с товарами мировых брен-дов.
17 июля 2008 года в Париже во всемирно известном отеле George V прошла презентация Baccarat Residences — первого из мало-этажных жилых проектов, расположенных вокруг центральной башни Dubai Pearl. При всех преимуществах побережья, проживание в элитном бизнес-пространстве остается вне конкуренции по многим параметрам. Здесь создается более уютная, изысканная атмосфера, нет ощущения города. У комплекса имеется собственный пляж на одном из островов всемирно известного проекта «Мир», на который можно долететь на вертолете Dubai Pearl, и это единственный проект в Дубае, который предлагает подобный бонус. Главной особенностью Baccarat Residences является эксклюзивный дизайн и материалы бренда Baccarat во всех элементах оформления, оборудования, мебели и т.д., до мельчайших деталей. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 18 тыс. долл. В пятизвездочном отеле Baccarat будет 342 номера и, естественно, вся инфраструктура и услуги отеля de luxe. Baccarat Hotel & Residences – это эксклюзивное предложение на побережье Джумейры, сочетающее в себе роскошь, бизнес и отдых одновременно.
В настоящее время одним из крупнейших проектов спонсора Cityscape Dubai — компании Nakheel – является комплекс Dubai Waterfront, территория которого, вдвое превышающая остров Гонконг, будет состоять из группы насыпных островов на водной глади Персидского залива, образующих полумесяц рядом с Пальмой Джебель Али, и материковой части, изрезанной рукотворными каналами. В состав территории Dubai Waterfront также войдет часть крупнейшего в мире рукотворного канала Arabian Canal, имеющего общую протяженность 75 км. После завершения проекта Dubai Waterfront береговая линия Дубая увеличится еще на 70 км, а население этого «города на воде» составит более полутора миллионов человек. Одним из наилучших комплексов проекта Dubai Waterfront станет жилой комплекс класса люкс The Atrium, представленный на Cityscape Dubai 2008. Комплекс расположится на одном из лучших участков проекта Dubai Waterfront, на первой линии побережья, в окружении живописного сада с бассейнами и фонтанами, а из окон апартаментов будет открываться поражающая воображение панорама Персидского залива с полной картиной островов Dubai Waterfront и Пальмы Джебель Али. Инфраструктура комплекса включает рестораны и кафе, магазины, бассейны, спа-салоны, тренажерный зал и бизнес-центр. Цена апартаментов в комплексе The Atrium, который будет завершен в 2013 году, начинается от 9 тыс. долл. за кв. метр, а оплата вносится по мере завершения этапов строительства.
Кстати, The Atrium является детищем компании Sunland Group, которой принадлежит один из самых дорогих и эксклюзивных проектов в Дубае — гостинично-жилой комплекс Palazzo Versace Dubai с 80-этажной жилой башней D1 в исторической части Дубая на берегу канала Дубай Крик. Комплекс находится в коммерческой зоне района Culture Village, где расположатся культурные учреждения, школы, академии искусств, музыки, танцев и народных ремесел. Это второй «Дворец Версаче» в мире. Первый отель с жилыми апартаментами Palazzo Versace находится в Австралии на побережье Gold Coast и известен как объект недвижимости для избранных. Среди уникальных особенностей Palazzo Versace можно отметить эксклюзивный дизайн и материалы от дома Версаче во всех мельчайших элементах оформления, оборудования и мебели, а также самую высокую в Дубае цену за квадратный метр — 26 тыс. долл. Кроме того, это единственный жилой комплекс в Дубае, где владельцы апартаментов могут приобрести место на круглогодичной стоянке для яхт. Владельцы резиденций в Palazzo Versace и D1 могут сдавать их в аренду через управляющую компанию Sunland Group.
Постоянный участник всех предыдущих Cityscape Dubai компания IFA Hotels & Resorts в этом году не принимала участия в выставке, так как не планировала в настоящее время презентации новых проектов. Для IFA H&R летний период был достаточно активным и показал, что туристическая отрасль менее всего подвержена финансовому кризису. В октябре прошла презентация и продажа в собственность роскошных номеров отеля Fairmont H&R в проекте The Kingdom of Sheba со средней ценой квадратного метра 19 тыс. долл. Этот один из самых крупных и амбициозных проектов на «полумесяце» Пальмы Джумейра будет сдан в эксплуатацию к середине 2010 года. Пять отдельных уникальных элементов комплекса, созданных в традициях йеменской архитектуры, будут занимать площадь более 14 гектаров в средней части «полумесяца», рядом с известным курортом Atlantis. Жилая часть комплекса получила название Balqis Residence. Она состоит из 300 резиденций — вилл, таунхаусов, пентхаусов и апартаментов, владельцы которых смогут пользоваться всеми услугами и инфраструктурой отеля класса de luxe Fairmont, также входящего в состав комплекса. Средняя цена 1 кв. метра составляет здесь около 10 тыс. долл. Управление курортом осуществляет гостиничная сеть Fairmont Hotels & Resorts, предлагающая собственникам жилой недвижимости в The Kingdom of Sheba услуги по сдаче в аренду.
Главная особенность наиболее востребованных жилых комплексов на Пальме Джумейра и в Дубае в целом — их объединенность с инфраструктурой изысканных отелей, которыми управляют международные компании. Возможность краткосрочной сдачи в аренду привлекает множество инвесторов, поскольку заполняемость номеров отелей на побережье Джумейры в настоящее время составляет 90% в год, при средней цене 600–700 долл. за номер в сутки. Гостинично-жилые комплексы — это очень интересный для инвестирования сегмент рынка. Инвестор является собственником апартаментов, а управляет ими гостиничный оператор. Строительство курортных комплексов, в которых высококлассные отели с их насыщенной инфраструктурой сочетаются с апартаментами или виллами, которые можно приобрести в собственность, – одна из самых модных тенденций на мировом рынке недвижимости, и в настоящее время в условиях финансового кризиса это является дополнительной гарантией ликвидности приобретения.
В заключение хотелось бы отметить одну немаловажную деталь — тенденцию, которая в этом году была очень заметна на выставке. Дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в Дубае в целом будет расти в цене, несмотря на все неприятности финансового кризиса. Виллы на побережье во всех эмиратах как штучный товар сегодня как никогда будут пользоваться наибольшим спросом.
На Cityscape Dubai 2008 подобные курортные проекты с развитой инфраструктурой и виллами на прибрежных островах были представлены также компаниями Saraya Holdings и RAK Properties. Эти проекты находятся в самом удаленном от Дубая эмирате Рас-аль-Хайма, который также популярен среди туристов благодаря обилию зелени и целебным источникам. Виллы здесь стоят от 5,8 тыс. долл. за кв. метр.
В Умм-аль-Кувейне, эмирате, известном своей замечательной природой и развитой туристической отраслью, всего в получасе езды от дубайского аэропорта строятся курортные поселки компаний Emaar и Sunland Group (White Bay). Они располагаются по обе стороны аквапарка Dreamland, самого крупного на побережье Персидского залива. Территория поселка White Bay состоит из материковой части и двух островов и включает удобную марину для яхт, торгово-развлекательный район с магазинами и ресторанами, гостиницы и жилые объекты разной этажности. На островах вдоль береговой линии располагаются роскошные виллы. Пока, до очередного повышения цен, несколько оставшихся в продаже вилл можно купить по цене 4-5 тыс. долл. за квадратный метр с оплатой в рассрочку, причем 50% стоимости вносится по завершению строительства в середине 2010 года. Управлять комплексом будет компания Sunland Group.
Все объекты жилой недвижимости, управляемые операторами международных пятизвездочных гостиниц, всегда будут пользоваться спросом как среди инвесторов, живущих за рубежом, так и среди тех, кто временно работает в Дубае по контракту. Они всегда могут быть уверены в том, что гостиничный оператор позаботится об их недвижимости, пока они находятся за пределами Дубая, или сдаст ее в аренду от их имени через свою сеть бронирования, если в этом будет необходимость.
