ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости
01.01.2009

Журнал "Салон недвижимости"

Дубай: Барометр рынка недвижимости


Стремительный рост дубайского рынка недвижимости в очередной раз подтвердила выставка Cityscape Dubai 2008. Будучи признанным барометром состояния индустрии недвижимости, она должна была подтвердить или опровергнуть ожидания экспертов в связи с неопределенностью на мировых рынках.

Есть очень много сходства между тем, что сегодня происходит в Дубае, и историческим ростом Сингапура. Дубай имеет дальновидных лидеров, крупные деловые порты, высокоразвитый туристический сектор, деловые офшорные зоны, сектор финансовых услуг, а главное – эмират считается образцом стабильности в нестабильном регионе. Рынок недвижимости Дубая вырос благодаря импульсу, связанному с общим экономическим ростом эмирата и в настоящее время остается, в основном, изолированным от глобальных тенденций спада, вследствие сосредоточения внимания на ненефтяных отраслях. Общая деловая среда и создание экономических и информационных свободных зон Dubai Media City и Dubai Internet City и других привлекли сюда специалистов и предпринимателей со всего мира. Это один из главных факторов увеличения спроса на недвижимость мирового класса и резкого притока нерезидентов в Дубай.

Сегодня, после Cityscape Dubai 2008 можно с уверенностью отметить немаловажную деталь-тенденцию, которая в этом году была явно заметна на выставке. Дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в Дубае в целом будет расти в цене, несмотря на все отголоски финансового кризиса. Виллы на побережье во всех эмиратах как штучный товар сегодня как никогда будут пользоваться наибольшим спросом.

Все объекты жилой недвижимости, управляемые операторами международных пятизвездочных гостиниц и расположенные в элитных деловых и туристических районах, всегда будут пользоваться спросом как среди инвесторов, живущих за рубежом, так и среди тех, кто временно работает в Дубае по контракту. Они всегда могут быть уверены в том, что гостиничный оператор или управляющая компания позаботится об их недвижимости, пока они находятся за пределами Дубая или сдаст ее в аренду от их имени через свою сеть бронирования, если в этом возникнет необходимость.

Главная особенность самых востребованных жилых и бизнес-комплексов на Пальме Джумейра, в Дубае и ОАЭ в целом – их объединенность с инфраструктурой изысканных отелей, которыми управляют международные компании, и местоположение на береговой линии. Возможность краткосрочной сдачи в аренду привлекает множество инвесторов, поскольку заполняемость номеров отелей на Побережье Джумейры и ОАЭ в целом в настоящее время составляет 90% в год, при средней цене 600–700 долларов за номер в сутки.

Комплексы, сочетающие гостиничную, жилую и бизнес-недвижимость – это очень интересный сегмент рынка для инвестирования. Инвестор предстает собственником апартаментов, а управляет ими гостиничный оператор. Строительство курортных комплексов, в которых высококлассные отели с их насыщенной инфраструктурой сочетаются с апартаментами или виллами и офисами, которые можно приобрести в собственность – одна из самых модных тенденций на мировом рынке недвижимости, и в сегодня в условиях финансового кризиса это дополнительная гарантия ликвидности недвижимости.

Открытием выставки стали проекты компании Dubai Pearl (Al Fahim Group), первая презентация которых прошла еще в марте 2008 года. Этот mixed use проект (бизнес-район) можно назвать стратегическим на побережье Джумейры. Он располагается в самом сердце свободной экономической зоны TECOM, процветающем деловом районе с отсутствием налогов на деятельность IT-компаний и СМИ, прямо напротив знаменитой Пальмы Джумейра. TECOM – это сверхсовременная инфраструктура, отсутствие экспортных и таможенных пошлин, освобождение компаний от налога на прибыль на 50 лет, стопроцентное владение компанией (не нужен местный партнер), безусловная репутация капиталов и доходов. В TECOM собственность не подлежит национализации ни при каких обстоятельствах, а на деятельность компаний не распространяются муниципальные ограничения и налоги.

Событие, которое произошло во время выставки, попало на все первые страницы местных СМИ и привлекло к проектам огромный интерес со стороны инвесторов. DIFC Investment Real Estate Fund (Фонд, учрежденный дубайским финансовым центром для инвестиций в недвижимость) совершил свою первую сделку на 817 млн. долларов и приобрел одно из зданий в комплексе Dubai Pearl, чем еще раз подтвердил уникальность этого сравнительно небольшого по площади бизнес-района, на территории которого будут собраны лучшие мировые бренды.

Стоимость проекта Dubai Pearl составляет более 4 млрд. долларов. В комплексе большим спросом пользуются бутик-офисы для представительств крупных мировых компаний. Средняя цена квадратного метра офисных и жилых площадей в настоящее время составляет 9–12 тысяч долларов. Кроме офисов в Dubai Pearl будет четыре пятизвездочных отеля (1400 номеров), кинотеатры, рестораны различных кухонь мира, театр на 2000 мест и торговый центр с мировыми брендами.

Baccarat Residences – первый из малоэтажных жилых проектов, расположенных вокруг центральной башни Dubai Pearl. При всех преимуществах побережья, проживание в элитном бизнес пространстве остается вне конкуренции по нескольким параметрам. Здесь создается более уютная, изысканная атмосфера, и нет ощущения города. У комплекса имеется собственный пляж на одном из островов всемирно известного проекта «Мир», на который можно долететь на вертолете Dubai Pearl, и это единственная компания в Дубае, которая предлагает подобный бонус. Главной особенностью проекта является эксклюзивный дизайн и материалы бренда Baccarat во всех элементах оформления, оборудования, мебели и т. д., до мельчайших деталей. Средняя цена квадратного метра – 19 000 долларов. В пятизвездочном отеле Baccarat будет 342 номера и, естественно, все услуги отеля de luxe. Baccarat Hotel & Residences – это эксклюзивное предложение на Побережье Джумейры, сочетающее в себе роскошь, бизнес и отдых одновременно.

Постоянный участник всех предыдущих выставок Cityscape Dubai компания IFA Hotels & Resorts в этом году не принимала участия в выставке, так как не планировала в настоящее время презентации новых проектов. Для IFA H&R летний период был достаточно активным и показал, что туристическая отрасль менее всего подвержена финансовому кризису. В октябре прошла презентация и продажа в собственность роскошных номеров отеля Fairmont H&R в проекте The Kingdom of Sheba со средней ценой «квадрата» 19 000 долларов. Один из самых крупных и амбициозных проектов на полумесяце Пальмы Джумейра будет сдан в эксплуатацию к середине 2010 года.

Поскольку современный Дубай – это не только индустрия роскошного отдыха, но и мировой финансовый и экономический центр, стремительными темпами развивающий концепцию свободных экономических зон, пристального внимание заслуживает дубайская недвижимость и возможности, созданные на территории этих зон.

Dubai Maritime City («Морской город Дубая») – это суперсовременный проект на рукотворном полуострове площадью 227 гектаров в центре Дубая в районе порта Рашид, поблизости от престижного района Джумейра. Он имеет статус свободной экономической зоны, развитую инфраструктуру порта и разделен на шесть секторов, каждый из которых посвящен разнообразным видам предпринимательства, связанным с морем. Идея проекта Dubai Maritime City – составить конкуренцию таким крупнейшим морским портам как Амстердам, Гонконг и Шанхай. Dubai Мaritime City – свободная экономическая зона в районе действующего порта, что особенно интересно для учреждения компаний, занимающихся грузоперевозками, складской и мореходной деятельностью. Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая недавно подписал соглашение с Управлением Dubai Maritime City, дающее последнему право на регистрацию и лицензирование всей деятельности в сфере морского туризма в Дубае. Согласно договору, Управление будет регулировать вопросы функционирования «плавучих» отелей, туроператоров, ресторанов на воде, аренды яхт и организации прогулочных экскурсий на кораблях.

Помимо промышленных объектов, в Dubai Maritime City появится недвижимость жилого, делового, научного и курортного назначения, объединенная тематикой моря. Компания ETA Star представила на Cityscape Dubai 2008 прибрежный офисно-жилой проект Verde, расположенный в жилом квартале Dubai Maritime City. Проект Verde получил золотой сертификат LEED, который выдается самым экологически чистым и энергоэффективным зданиям. Он состоит из двух суперсовременных башен – 33-этажной офисной и 48-этажной жилой.

В заключение – одна немаловажная деталь: дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в Дубае в целом будет расти в цене, также как и виллы на побережье во всех эмиратах, которые как штучный товар сегодня как никогда будут пользоваться наибольшим спросом.

В Умм-аль-Кувейне, эмирате, известном своей замечательной природой и развитой туристической отраслью, всего в получасе езды от дубайского аэропорта, строятся курортные поселки компания Sunland Group (White Bay) и Emaar. Они располагаются по обе стороны аквапарка Dreamland, самого крупного на побережье Персидского залива. Территория поселка White Bay состоит из материковой части и двух островов и включает удобную марину для яхт, торгово-развлекательный район с магазинами и ресторанами, гостиницы и жилые объекты разной этажности. На островах располагаются роскошные виллы, построенные вдоль береговой линии. До очередного повышения цен несколько оставшихся вилл можно купить по цене 4–5 тысяч долларов за квадратный метр с оплатой в рассрочку, причем 50% стоимости вносится по завершении строительства в середине 2010 года. Управлять комплексом будет компания Sunland Group, которой принадлежит один из самых дорогих и эксклюзивных проектов в Дубае – гостинично-жилой комплекс Palazzo Versace Dubai с 80-этажной жилой башней D1 в исторической части Дубая на берегу канала Дубай Крик. Комплекс находится в коммерческой зоне района Culture Village, где расположатся культурные учреждения, школы, академии искусств, музыки, танцев и народных ремесел. Это второй Дворец Версаче в мире. Первый отель с жилыми апартаментами Palazzo Versace находится в Австралии на побережье Gold Coast и известен как объект недвижимости для избранных. Среди уникальных особенностей Palazzo Versace можно назвать эксклюзивный дизайн и материалы от Дома Версаче во всех мельчайших элементах оформления, оборудования и мебели, а также самую высокую в Дубае цену за квадратный метр – 26 000 долларов. Кроме того, это единственный жилой комплекс в Дубае, где владельцы апартаментов могут приобрести место на круглогодичной стоянке для яхт. Владельцы резиденций в Palazzo Versace и D1 могут сдавать их в аренду через управляющую компанию Sunland Group.