ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости
01.02.2009

Журнал "Салон недвижимости"

ДУБАЙ. Прогнозы 2009. Время покупать.


Прогнозы финансовых институтов, сделанные в разное время, с точностью совпадают: цены на жилую недвижимость Дубая, скорее всего, увеличатся в 2009 году на 20–30%, несмотря на существование сегодня отдельных инвесторов, которые готовы продавать ее намного ниже рынка. И для этого есть свои причины.

Марина, на ваш взгляд, какие тенденции будут преобладать на рынке жилой недвижимости Дубая в 2009 году?
Существует два типа жилой недвижимости: off plan и законченная, введенная в эксплуатацию или близкая к этому состоянию. Если мы будем рассматривать законченные объекты на побережье Джумейры, то сегодняшние цены, которые обсуждают как кризисные и бросовые, все же на 20% выше уровня цен марта 2008 года. Рынок недвижимости ни в одной стране мира не давал еще роста 50–70% ежегодно, и поэтому, если говорить об остановке продаж на рынке недвижимости в Дубае, кризис здесь ни при чем. Цены в Дубае за 2007 год поднялись в среднем на 40–50%, и, естественно, рынку необходима передышка и определенная стабилизация. Тенденция в сегменте жилой недвижимости off plan (инвестиционных проектов) позволяет определить перспективы на ближайшие 5–7 лет и показывает другую специфическую особенность рынка: достаточно много проектов в этом году будет заморожено или отложено на год, так как девелоперы не хотят рисковать. Разумеется, строительство самых лучших проектов остановлено не будет, если существует уверенность их продажи при определенной коррекции цены. Хорошо это или плохо, покажет рынок. 

Как снижение количества проектов off plan (инвестиции в начале строительства) повлияет на цены жилой недвижимости? Насколько велико предложение объектов на рынке вторичных продаж на побережье Джумейры?
-Рост численности населения Дубая составляет 6–7% ежегодно. Допустим, что в связи с кризисом этот показатель сократится до 3%, и посмотрим на рынок аренды жилой недвижимости. Цены аренды апартаментов сегодня растут, и рынок должен отреагировать на этот рост. Дело в том, что по всем введенным в эксплуатацию в настоящее время проектам на побережье Джумейры предложение уменьшилось даже по сравнению с 2007 годом. Да, сегодня рынок стоит, и это уменьшение предложения не бросается в глаза, потому что все думают о кризисе. Но, как только рынок сдвинется с мертвой точки, станет понятно, что выбор того, что можно купить, минимален. К этому добавится отсутствие новых жилых проектов off plan на побережье, поскольку они будут в этом году отложены на неопределенный срок. А уж 1000–1500 клиентов с различных международных рынков даже в кризис обязательно появятся. Вот вам объяснение того, почему цены в этом регионе в 2009 году в любом случае пойдут вверх.

Будут ли расти в цене виллы на побережье?
Виллы на побережье – это очень специфический продукт. В течение долгого времени это был товар, очень близкий к понятию акции. Большей частью их перепродавали с весьма хорошей прибылью. Сегодня, когда цена на эту категорию недвижимости опустилась до своего минимального значения, сложилась следующая ситуация: владельцы задумались об аренде. И это вполне закономерно, так как они – богатые люди и могут подождать с продажей год или два. Сейчас виллы продают только те, кому срочно нужны финансовые средства для погашения других обязательств, но таких людей немного. История с ценой вилл в настоящее время больше всего напоминает ломбард, но долго она не продлится. Ведь количество вилл, которые сегодня можно купить на самом побережье с выходом к воде, намного меньше, чем в 2007–2008 годах, хотя дубайские риелторы говорят о большом количестве сделок по минимальным ценам. 

Какие проекты клубного типа вы можете порекомендовать для семейного отдыха с детьми?
В Северных эмиратах (то есть почти в пригороде Дубая) можно приобрести виллы в клубных поселках. Они во всех эмиратах как штучный товар, и сейчас как никогда будут пользоваться наибольшим спросом. В Умм-аль-Кувейне – эмирате, известном своей замечательной природой и развитой туристической отраслью, – всего в получасе езды от дубайского аэропорта строят курортные поселки компании Sunland Group (White Bay) и Emaar. Они находятся по обе стороны аквапарка Dreamland – самого крупного на побережье Персидского залива. Территория поселка White Bay состоит из материковой части и двух островов и включает удобную марину для яхт, торгово-развлекательный район с магазинами и ресторанами, гостиницы и жилые объекты разной этажности. На островах располагаются роскошные виллы, построенные вдоль береговой линии. Несколько оставшихся вилл можно купить по цене 4–5 тыс. долларов за квадратный метр с оплатой в рассрочку, причем 50% стоимости вносится по завершении строительства в середине 2010 года. Управлять комплексом будет компания Sunland Group. Все объекты жилой недвижимости, управляемые операторами международных пятизвездочных гостиниц, всегда будут пользоваться спросом как среди инвесторов, живущих за рубежом, так и среди тех, кто временно работает в Дубае по контракту. Они могут быть уверены в том, что гостиничный оператор позаботится об их недвижимости, пока они находятся за пределами Дубая, или сдаст ее в аренду от их имени через свою сеть бронирования, если в этом будет необходимость. Эта опция гостинично-жилых комплексов в настоящее время (в условиях международного финансового кризиса) – дополнительная гарантия ликвидности недвижимости в целом. 

Какие сегменты рынка недвижимости в Дубае можно назвать наиболее перспективными в настоящее время?
-Я убеждена, что жилые объекты под управлением гостиничных операторов – тот сегмент, который будет востребован всегда, так как Дубай и в целом ОАЭ – это стабильно развивающийся деловой и туристический регион, привлекающий к себе туристов и бизнесменов со всего мира. Возможно, этот регион достаточно спокойно перенесет кризис, ведь пул инвесторов – владельцев жилья и бизнеса – пропорционально распределен по различным странам, и это элитный сегмент как для туристов, так и для инвесторов. Немногие в мире туристические и бизнес-направления могут презентовать среднюю цену за номер в прибрежном отеле около 500 долларов. Если разбирать более конкретно сегодняшнее предложение объектов по проектам Пальмы-Джумейра и побережью ОАЭ на вторичном рынке, то те цифры, которые весной 2008 года назывались резким снижением предложения, сегодня с легкой руки дубайских риелторов называют сбросом объектов недвижимости. И это при условии, что у девелоперов почти отсутствует первичное предложение. Те цены, которые еще весной 2008 года считались очень высокими и выгодными для продажи объектов, сегодня называют бросовыми. 

Какие конкретные проекты в Дубае вы считаете инвестиционно привлекательными?
-Мы занимаемся в большинстве случаев элитными проектами как в Дубае, так и в других странах. Я полагаю, что проект Baccarat Residences (Dubai Pearl) с ценой 17–18 тыс. долларов за квадратный метр существенно недооценен по очень многим параметрам, включая эксклюзивность предложения и возможную рассрочку платежей, так как на вторичном рынке в проектах подобного уровня или чуть ниже сегодня предлагается всего 3–5 квартир. Средняя цена квадрата офисных и жилых площадей в настоящее время составляет 9–12 тыс. долларов. Кроме офисов, в Dubai Pearl будет четыре пятизвездочных отеля (1400 номеров), кинотеатры, рестораны различных кухонь мира, театр на 2000 мест и торговый центр с мировыми брендами. Baccarat Residences – первый из малоэтажных жилых проектов, расположенных вокруг центральной башни Dubai Pearl. При всех преимуществах побережья проживание в элитном бизнеспространстве остается вне конкуренции по нескольким параметрам. здесь создается более уютная, изысканная атмосфера и нет ощущения города. Комплексу принадлежит собственный пляж на одном из островов всемирно известного проекта «мир», на который можно долететь на вертолете Dubai Pearl. И это единственная компания в Дубае, которая предлагает подобный бонус. главной особенностью Baccarat Residences является эксклюзивный дизайн и материалы бренда Baccarat во всех элементах оформления – вплоть до мельчайших деталей. В пятизвездочном отеле Baccarat будет 342 номера и все услуги отеля на уровне de luxe. Baccarat Hotel & Residences – это эксклюзивное предложение на побережье Джумейры, сочетающее в себе роскошь, бизнес и отдых одновременно. То же самое могу сказать и про самый дорогой в Дубае проект компании Sunland Group – гостинично-жилой комплекс PalazzoVersace Dubai с 80этажной жилой башней D1 в исторической части Дубая на берегу канала Дубай Крик. Комплекс находится в коммерческой зоне района Culture Village, где расположатся культурные учреждения, школы, академии искусств, музыки, танцев и народных ремесел. Это второй Дворец Версаче в мире. Первый отель с жилыми апартаментами Palazzo Versace находится в Австралии на побережье Gold Coast и известен как объект недвижимости для избранных. Среди уникальных особенностей Palazzo Versace можно назвать эксклюзивный дизайн и материалы от Дома Версаче во всех мельчайших элементах оформления, оборудования и мебели, а также самую высокую в Дубае цену за квадратный метр – 26 тыс. долларов. Кроме того, это единственный жилой комплекс в Дубае, где хозяева апартаментов могут приобрести место на круглогодичной стоянке для яхт. Владельцы резиденций в Palazzo Versace могут сдавать их в аренду через управляющую отелем компанию Sunland Group. В заключение хотелось бы отметить одну немаловажную деталь-тенденцию. Дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в Дубае в целом будет расти в цене, несмотря на все отголоски финансового кризиса.