Указания 2010 года
Об общем регулировании
объектов недвижимости в совместном владении
Глава первая
Определения и общие положения
Статья (1)
Термины, применяемые в Законе
В данных законодательных нормах термины и выражения, определенные в Статье (2) Закона № (27) от 2007 года «Об объектах недвижимости, находящихся в совместном владении в Эмирате Дубай», должны иметь то же значение, которое закреплено за ними в упомянутой Статье, и любые упоминания слова «Закон» в данных законодательных нормах означают ссылку на упомянутый Закон.
Статья (2)
Определения
Следующие слова и выражения, если иное не требуется контекстом, должны иметь следующие значения:
Суммарные долевые права: Сумма всех долевых прав в Декларации недвижимости в совместном владении.
Управляющий ассоциацией: Лицо, назначенное на должность Управляющего ассоциацией в соответствии с Конституцией ассоциации собственников.
Договор с управляющим ассоциацией: Договор, по которому Ассоциация собственников назначает и уполномочивает Управляющего ассоциацией.
Общие элементы: В отношении Компонентов здания, это части здания (включая коммуникации, оборудование и помещения), которые будут использоваться одним или более Компонентов.
Правила сообщества: Правила, изложенные в Декларации недвижимости в совместном владении.
Компонент: Одна из составляющих частей, если здание имеет Объемное подразделение на два или более частей, каждая из которых предназначена для отдельного владения и использования либо как Недвижимость в совместном владении, либо иным образом.
Собственник компонента: Владелец Компонента.
Потребитель: Лицо или компания, которая приобретает или предлагает приобрести Предлагаемую единицу недвижимости и не является Девелопером.
Девелопер: Генеральный застройщик или суб-девелопер.
Указания: Указания по кадастровому описанию недвижимости, изданные Департаментом в соответствии с Постановлением № ( ) от 2010 года «О составлении планов инспектирования объектов недвижимости в Эмирате Дубай».
Информационный отчет: Письменный отчет согласно Статье (4).
Предлагаемая единица недвижимости: Единица недвижимости:
(a) в проекте незавершенного или планируемого строительства, на который по завершении строительства будет оформлена Декларация недвижимости в совместном владении; или
(b) в завершенном проекте, где права собственности на Единицу недвижимости не были выданы Департаментом, и продавцом Единицы недвижимости является Девелопер.
RERA: Управление по делам недвижимости.
Договор на поставку: Договор, заключенный на срок не менее одного года, на поставку товаров или услуг, включая Коммунальные услуги, Ассоциации собственников непосредственно или через оформление Положения об управлении зданием.
Объемное подразделение: Деление здания и земельного участка, на котором расположены два или более участков, каждый из которых определяется в соответствии с предписаниями Департамента и является составной частью здания.
Статья (3)
Вступление в силу данных законодательных норм
(1) Данные законодательные нормы вступают в силу в день подписания Председателем.
(2) Для вступления в силу и исполнения данных законодательных норм Генеральный директор Департамента должен издать соответствующие распоряжения, инструкции и документы.
(3) Генеральный директор может, посредством письменного документа, делегировать RERA любые полномочия, власть, обязанности или функции, возложенные на него или на Департамент данными или иными законодательными нормами.
Глава вторая
Информационные отчеты и защита прав потребителя
Статья (4)
(1) Прежде чем Потребитель подпишет договор о приобретении Предлагаемой единицы недвижимости у Девелопера, Девелопер должен предоставить Потребителю письменный отчет, подписанный представителем Девелопера, в котором должна содержаться следующая информация:
(a) описание здания или проекта, в котором находится Предлагаемая единица недвижимости, включая следующее –
(i) предполагаемое назначение земельного участка в пределах здания или проекта
(т. е. жилье, меблированные или гостиничные апартаменты, розничная торговля, офисы, комплексного назначения… и т. п.);
(ii) все особенности, либо оборудование или услуги в здании или проекте, которые относятся к экологически безопасному строительству;
(iii) все рейтинги экологически безопасного строительства, относящиеся к данному зданию или проекту, включая реквизиты соответствующего контролирующего органа;
(iv) все особые возможности, относящиеся к Предлагаемой единице недвижимости (напр., меблированный или гостиничный апартамент);
(v) объекты в Местах общего пользования, которые будут доступны для использования Собственниками и Жильцами по праву владения;
(vi) объекты в здании или проекте, которые будут доступны для использования Собственниками и Жильцами на коммерческой основе; а также
(vii) предметы мебели и оборудования (при наличии) в Местах общего пользования и Предлагаемой единице недвижимости, которые Девелопер обязуется предоставить без дополнительной платы;
(b) копия проекта Декларации недвижимости в совместном владении;
(c) копия проекта Отчета по управлению зданием;
(d) проект плана для Предлагаемой единицы недвижимости, на котором четко показаны площади данной Единицы, которые, согласно настоящим Указаниям, требуются в регистрационных целях, но без указания остальных площадей;
(e) спецификация материалов и отделки для Мест общего пользования и для Предлагаемой единицы недвижимости;
(f) копии всех Договоров на поставку, которые должна заключать Ассоциация собственников;
(g) бюджет, составленный на разумной основе относительно Конституции Ассоциации, как на общий фонды, так и на резервный фонд, на первые два финансовых года работы Ассоциации собственников;
(h) смета, основанная на вышеупомянутом бюджете, сервисных сборов, подлежащих уплате за Предлагаемую единицу недвижимости в каждый из вышеупомянутых фондов в течение вышеупомянутых двух финансовых лет;
(i) предполагаемые соглашения на поставку Коммунальных услуг на Объект недвижимости в совместном владении и в данную Единицу недвижимости;
(j) в случае предоставления коммунальных услуг негосударственной организацией, помимо Ассоциации собственников ―
(i) наименование организации, которая будет оказывать коммунальные услуги;
(ii) связана ли данная организация с Девелопером; а также
(ii) обоснованная смета годовых затрат на коммунальные услуги в Предлагаемой единице недвижимости;
(k) будет ли Ассоциация собственников продавать какие-либо Коммунальные услуги Собственникам единиц недвижимости, и если да, то подробности соглашений о поставке;
(l) начато ли строительство, и если нет, то предполагаемая дата окончания строительства;
(m) предполагаемая дата, когда объект недвижимости будет передан покупателю; и
(n) заявление, привлекающее внимание покупателя к его обязательствам по регистрации договора в промежуточном или постоянном реестре недвижимости, в зависимости от случая, в соответствии с действующим законодательством.
(2) Прежде чем Потребитель заключит договор о купле-продаже Предлагаемой единицы недвижимости у Девелопера или другого Потребителя, он должен получить от них полную копию отчета, полученного ими при приобретении Предлагаемой единицы недвижимости.
Статья (5)
Отсутствующие, неточные или неполные информационные отчеты
(1) Если Девелопер не представил отчет согласно пункту (1) Статьи (4), то договор, к которому должен прилагаться данный отчет, считается недействительным.
(2) Если Потребитель не представил копию отчета в соответствии с пунктом (2) Статьи (4), то то договор, к которому должен прилагаться данный отчет, считается недействительным.
(3) Считается, что Девелопер гарантирует точность информации в отчете, представленном в соответствии с пунктом (1) Статьи (4), и если в течение двух лет с даты передачи Единицы недвижимости Девелопером выяснится, что информация в отчете является неточной или неполной по сути, то Девелопер должен нести ответственность за причинение ущерба Потребителю, которому была передана Единица недвижимости, независимо от того, была ли Единица недвижимости приобретена Потребителем у Девелопера или у другого Потребителя.
Статья (6)
Информация об акте сдачи-приемки
При передаче покупателю Предлагаемой единицы недвижимости, представляющей собой здание или часть здания, Девелопер должен письменно сообщить покупателю дату составления акта сдачи-приемки здания. Покупатель может полагаться на данную информацию в целях гарантий, предоставленных статьей 26 Закона.
Статья (7)
Финансовые вопросы
(1) При условии соблюдения положений договора, существующих на момент выхода данных законодательных норм, Девелопер несет ответственность по всем затратам и расходам, связанным с земельным участком, до того как земельный участок станет Недвижимостью в совместном владении.
(2) После того как участок станет Недвижимостью в совместном владении, Ассоциация собственников данной Недвижимости в совместном владении принимает на себя ответственность по всем затратам и расходам, связанным с данной Недвижимостью в совместном владении, на которую распространяется Закон, а также постановления, решения и распоряжения, выпущенные согласно Закону.
(3) Девелопер должен нести все расходы, связанные с устранением дефектов в Объекте недвижимости в совместном владении и должен гарантировать, что эти расходы не будут переложены на Ассоциацию собственников. Если данная Статья будет нарушена, то Ассоциация собственников может взыскать эти расходы с Девелопера.
(4) После выхода настоящих законодательных норм, Девелопер или любой суб-девелопер не должен пытаться переложить ответственность по затратам и расходам, упомянутым в пункте (1) данной Статьи на какую-либо Ассоциацию собственников или Потребителя, и любое положение договора, подразумевающее это, является недействительным.
(5) При регистрации Ассоциации собственников Девелопер должен выплатить в Департамент необходимые сборы.
(6) Пункт (4) данной статьи не действует в отношении страховых взносов или иных депозитов.
(7) Суммы, выплаченные Девелопером авансом в счет страхования, товаров или услуг, которые должны быть доставлены или предоставлены после учреждения Ассоциации собственников, должны быть возмещены при следующих условиях:
(a) если сумма подлежит уплате Ассоциацией собственников, и данная сумма не превышает сумму, которую могла бы заплатить Ассоциация собственников, если ей пришлось бы платить страховые взносы или иные депозиты самостоятельно; или
(b) если сумма подлежит уплате Потребителем, и данная сумма не превышает пропорциональную долю страховых взносов или иных депозитов, которые мог бы заплатить Потребитель, если бы эти взносы или расходы выплачивались Ассоциацией собственников за счет сервисных сборов.
(8) Девелопер должен нести затраты по подключению коммунальных услуг к проекту, и не может требовать, чтобы суммы, выплаченные с этой целью, возмещались Покупателями единиц недвижимости, Собственниками или Ассоциацией.
(9) Девелопер не должен взимать Сервисные сборы или Коммунальные платежи, получив письменное разрешение RERA.
(10) Если Девелопер собрал сервисные или иные сборы с покупателей Единиц недвижимости или Предлагаемых единиц недвижимости, то Девелопер должен в течение 3 месяцев с даты образования Ассоциации собственников:
(a) обеспечить аудит всех полученных и потраченных средств аудитором, который должен удостоверить:
(i) что деньги были потрачены надлежащим образом в соответствии с назначением сервисных сборов и коммунальных платежей; и
(ii) выверенный остаток неистраченных средств находится у Девелопера;
(b) в течение 21 дня с момента учреждения Ассоциации собственников, учрежденной в отношении рассматриваемых единиц недвижимости или земли, выплатить Ассоциации владельцев все средства, удерживаемые Девелопером от имени Ассоциации владельцев, а когда будет получено заключение аудитора, выверенный остаток неистраченных средств, удостоверенный данным заключением; а также
(c) в течение 21 дня с момента распоряжения Департамента выплатить Ассоциации собственников полностью или частично все деньги, которые не были потрачены надлежащим образом в соответствии с назначением сервисных или иных сборов, как удостоверено аудитором.
(11) Прежде чем дать распоряжение в соответствии с подпунктом (c) пункта (10) настоящей статьи, RERA должна письменно известить Девелопера, изложив детали ненадлежащих расходов и причин, почему RERA считает, что деньги должны быть выплачены Ассоциации собственников.
(12) Если Девелопер использовал сервисные или иные сборы, собранные с покупателей Единиц недвижимости или Предлагаемых единиц для приобретения товаров или оборудования, и данные товары или оборудование все еще имеются в наличии на момент учреждения Ассоциации собственников этими покупателями, то Девелопер должен передать данные товары и оборудование в собственность и обладание Ассоциацией собственников. RERA может выносить решения по любым вопросам, касающимся данного требования.
(13) Положение Договора купли-продажи, относящееся либо к Предлагаемой единице недвижимости, либо к существующей Единице недвижимости, не должно противоречить Закону, настоящим законодательным нормам или иным законодательным нормам, принятым согласно Закону, и является недействительным в той мере, в которой оно вступает в какое-либо противоречие.
Статья (8)
Регистрационные требования
(1) Положение об управлении зданием должно быть зарегистрировано при условиях, изложенных в Статье 27(2) Закона, и должно соответствовать положениям настоящих законодательных норм, а также решениям и указаниям RERA.
(2) Все здания, подлежащие Объемному подразделению, должны иметь Положение об управлении зданием.
(3) Если Девелопер желает произвести Объемное подразделение, он должен нести все соответствующие затраты, включая, без исключения (Объемное подразделение, подготовку Положения об управлении зданием, консультации, подготовку Декларации недвижимости в совместном владении).
(4) Назначение Положения об управлении зданием заключается в следующем ―
(a) определить Компоненты;
(b) определить Общие элементы;
(c) установить, какие Владельцы компонентов владеют различными Общими элементами;
(d) установить права доступа, включая Коммунальные услуги, к Компоненту, если эти права проходят над или через другой Компонент;
(e) установить права пользования соседним строением для опоры или право на убежище Компонентов;
(f) установить, как будет проводиться техническое обслуживание Общих элементов, и кто будет отвечать за их техническое обслуживание;
(g) установить, как затраты на техническое обслуживание, включая стоимость замены и восстановления будут распределяться между Владельцами компонентов; а также
(h) установить договоренности относительно страхования, относящегося к зданию, включая основание, на котором затраты на страхование будут распределяться между Владельцами компонентов.
(5) Положение об управлении зданием может уполномочивать:
(a) открытие банковского счета на имя Ассоциации собственников, к которой оно относится;
(b) устанавливать способы определения лиц с правом подписи для операций с данным банковским счетом; а также
(c) устанавливать любые ограничения по операциям с данным банковским счетом;
и банк уполномочен открыть такой счет и разрешить операции по нему в соответствии с гарантийным счетом Ассоциации собственников и условиями Положения об управлении зданием.
Статья (9)
Произвольное содержание
Положение об управлении зданием должно содержать договоренности по вопросам, описанным в пункте (4) Статьи (7), а также может содержать положения о некоторых или всех следующих вопросах:
(a) учреждение и работа управляющей группы;
(b) расчет, наложение и сбор взносов за техническое обслуживание (включая замену и восстановление);
(c) расчет, наложение и сбор взносов на финансирование рекламы коммерческих или торговых объектов в здании;
(d) архитектурные стандарты для здания, в отношении которого составлено Положение об управлении зданием;
(e) управление отходами, эффективное потребление энергии и воды и другие требования к охране окружающей среды;
(f) правила пользования Общими элементами;
(g) административная структура и ведение учета;
(h) разрешение споров; а также
(i) иные вопросы, обоснованно необходимые для защиты интересов владельцев и жильцов Компонентов.
Статья (10)
Обязательность Положения об управлении зданием
Положение об управлении зданием является обязательным для Владельцев компонентов, включая Ассоциации собственников, Владельцев единиц недвижимости, Жильцов и лиц, имеющих имущественные права на Единицу недвижимости.
Статья (11)
Действие сервитутов, соглашений и ограничений
Все сервитуты, соглашения или ограничения, содержащиеся в Положение об управлении зданием, должны действовать в соответствии с их условиями.
Статья (12)
Действие противоречащих пунктов
Пункт Положения об управлении зданием не должен противоречить Закону или законодательным нормам, решениям и указаниям, изданным в соответствии с Законом, и является недействительным в рамках такого противоречия.
Статья (13)
Форма и содержание
Генеральный директор Департамента может устанавливать форму и детали содержания Положения об управлении зданием.
Глава третья
Договоры на поставку
Статья (14)
Контрольный период
Контрольный период начинается с момента регистрации Ассоциации собственников и заканчивается тогда, когда объединенные Долевые права владельцев, кроме Девелопера, будут равны или превысят две трети Суммарных долевых прав.
Статья (15)
Ограничение срока
(1) Договоры на поставку на срок свыше 3 лет, включая возможность продления, запрещены.
(2) Управляющий ассоциацией не может заключать договоры на срок свыше 3 лет.
Статья (16)
Право расторжения договора
(1) Договоры с управляющим ассоциацией и Договоры на поставку, заключенные Ассоциацией собственников во время Контрольного периода, могут быть расторгнуты по решению большинства Владельцев (кроме Девелопера и относящихся к нему сторон или заинтересованных групп лиц) на первом Годовом общем собрании.
(2) Чтобы расторгнуть Договор с управляющим ассоциацией или иной Договор на поставку, Совет должен известить о решении, принятом согласно Статье 16(1), управляющего или поставщика, договор с которым должен быть расторгнут.
Статья (17)
Содержание определенных договоров
(1) Договор на поставку или Договор с управляющим ассоциацией, к которым относится данная Статья, должен включать пункты, касающиеся во всех отношениях следующего:
(a) в случае поставки товаров договор должен включать полное описание этих товаров и цену, которая должна быть за них уплачена, и данная цена должна быть сопоставима с ценами подобных товаров на открытом рынке; или
(b) в случае услуг ―
(i) подробное описание услуг, которые должны быть оказаны;
(ii) плата, которая будет взиматься за эти услуги, которая должна быть сопоставима с платой за подобные услуги на открытом рынке;
(iii) средства контроля и оценки качества работы поставщика услуг;
(iv) пункт о расторжении договора за невыполнение или иное нарушение;
(v) пункт, позволяющий Ассоциации собственников, в разумных пределах, менять спектр или объем предоставляемых услуг, при условии соответствующего изменения платы; а также
(vi) запрет поставщику услуг требовать или принимать скрытые комиссионные или поощрения либо взятки в отношении товаров или услуг, предоставляемых или оказываемых сторонними поставщиками.
(c) в случае поставки товаров или оказания услуг ―
(i) поставщик товаров или услуг должен иметь лицензию на поставку товаров в требуемом объеме или оказание требуемых услуг;
(ii) поставщики товаров или услуг не могут заключать договоры субподряда с третей стороной на поставку данных товаров или услуг; а также
(iii) оплата эксплуатационных и накладных расходов, жалованья, назначения сотрудников для работы в компании не должна взиматься с Ассоциации собственников или с владельцев недвижимости.
(d) в случае назначения компании для оказания услуг управления Местами общего пользования
a. Ассоциация собственников должна заключать договоры с зарегистрированными компаниями, имеющими лицензию RERA, для оказания услуг управления Местами общего пользования согласно Закону 27 от 2007 года и законодательными нормами по его исполнению.
b. Договор об управлении должны быть зарегистрирован в RERA.
(6) Если Договор на поставку или Договор с управляющим ассоциацией не соответствует ни одному из вышеперечисленных пунктов, то любой Владелец может обратиться в Суд надлежащей юрисдикции для отмены договора или изменения его условий.
Глава четвертая
Извещения о принудительном исполнении Правил сообщества
Статья (18)
Доставка извещений
Если Совет Ассоциации собственников обоснованно выскажет мнение, что Владелец или Жилец нарушает Правила сообщества, то Совет может уполномочить Управляющего ассоциацией выслать такому Владельцу или Жильцу Извещение о принудительном исполнении Правил сообщества. Данное извещение должно быть сделано на бланке, предоставленном Департаментом, и заполнено в соответствии с инструкциями, содержащимися в данном бланке.
Статья (19)
Несоблюдение Правил
(1) Если Владелец или Жилец, которому вручено действительное Извещение о принудительном исполнении Правил сообщества, не выполняет требований извещения, то Совет может, путем дополнительного извещения, наложить на Владельца или Жильца денежный штраф в размере не более 2,000 дирхамов. Такое дополнительное извещение должно быть сделано на бланке, предоставленном RERA, и заполнено в соответствии с инструкциями, содержащимися в этом бланке.
(2) Денежный штраф, наложенный согласно данной Главе, может быть взыскан Ассоциацией собственников в качестве задолженности.
Глава пятая
Назначение временного администратора
Статья (20)
При любом из следующих обстоятельств ―
(a) Ассоциация собственников отказывается или не может выполнить решение частного третейского судьи или RERA, принятое при разрешении спора; либо
(b) Ассоциация собственников не может выполнить обязанности, наложенные на нее Законом или законодательными нормами, постановлениями или распоряжениями, изданными в соответствии с Законом; либо
(c) дела Ассоциации собственников находятся в серьезном расстройстве,
RERA может назначить администратора для контроля за Ассоциацией собственников на определенный период времени.
Статья (21)
Последствия назначения
При назначении временного администратора:
(a) все должности в Совете Ассоциации собственников освобождаются;
(b) полномочия и функции Совета Ассоциации собственников переходят к администратору на период, установленный RERA; а также
(c) администратор должен соблюдать письменные предписания RERA, будь то изложенные в документе о назначении или данные позже.
Статья (22)
Избрание нового Совета
Заблаговременно до истечения срока назначения администратора, администратор должен созвать Общее собрание для избрания нового Совета, который примет на себя обязанности по руководству Ассоциацией собственников с момента истечения данного срока.
Глава шестая
Регистрация Ассоциаций собственников
Статья (23)
Регистрационные требования
(1) Чтобы учредить Ассоциацию собственников, должны быть представлены следующие документы:
(a) Заявление о регистрации;
(b) План мест общего пользования;
(c) Декларация недвижимости в совместном владении;
(d) документ о праве собственности на земельный участок, для которого представлен План, или письмо из Департамента о том, что документ о праве собственности находится в процессе оформления;
(e) заключение аудитора, составленное в соответствии с пунктом (10) Статьи (7), либо обязательство представить его в течение установленного срока;
(f) передача первой Единицы недвижимости:
(g) если заявление подается Владельцами единиц недвижимости, то подтверждение доставки извещения о несоблюдении договора согласно Статье (11), пункт (3) Указаний о Декларациях недвижимости в совместном владении (№__ от 2010 года);
(h) сборы Департамента; а также
(i) любые другие документы, требуемые Департаментом.
(2) Генеральный директор Департамента может потребовать подачи любого или всех документов, перечисленных в пункте (1) данной Статьи, включая любую часть любого из этих документов, в электронном виде.
Статья (24)
Система управления и бухгалтерского учета
(1) Ассоциация собственников после регистрации должна использовать систему электронного управления и бухгалтерского учета для ведения бухгалтерии и других уставных документов и для производства бланков и иных документов, требуемых ее Конституцией и данными Указаниями.
(2) Система электронного управления и бухгалтерского учета, упомянутая в пункте (1) данной Статьи должна быть утверждена RERA.
(3) Ассоциация собственников после регистрации должна представлять в RERA данные относительно своей работы в форме, виде и во время, которые периодически устанавливаются RERA.
(4) RERA может продлить время, в общем или в частном случае, для соблюдения положений настоящей Статьи.
Статья (25)
Учреждение Ассоциации собственников
(1) Девелопер, регистрируя Ассоциацию собственников проекта, должен:
(a) вести бухгалтерские книги и отчетность Ассоциации собственников в соответствии с ее Конституцией;
(b) заключить на имя Ассоциации собственников договоры страхования, которые она должна заключить;
(c) оформить все документы, требующиеся для проведения Первого годового общего собрания Ассоциации собственников;
(d) провести вышеупомянутое Первое годовое общее собрание; а также
(e) вести дела Ассоциации собственников и управлять Местами общего пользования (включая их ремонт и техническое обслуживание) до проведения Первого годового общего собрания.
(2) Ассоциация собственников несет ответственность за обоснованные затраты на то, что должно быть сделано в соответствии с пунктом (1) данной Статьи.
(3) Генеральный директор может давать распоряжения в отношении определенного здания или сообщества, либо зданий и сообществ в Дубае в целом, контролируя размер сервисных сборов, налагаемых в период до учреждения Ассоциации собственников и проведения ее первого Годового общего собрания.
Статья (26)
Непроведение технического обслуживания Мест общего пользования
(1) Если Ассоциация собственников не проводит техническое обслуживание Мест общего пользования в соответствии со своей Конституцией или Декларацией недвижимости в совместном владении, то RERA или уполномоченная ею сторона может провести проверку Объекта недвижимости в совместном владении.
(2) Если при такой проверке, проводящеся RERA или уполномоченной стороной, выяснится, что Ассоциация собственников не проводила техническое обслуживание Мест общего пользования, то RERA должна письменно известить Ассоциацию собственников, указав нарушение, какие работы должны быть проведены Ассоциацией собственников и разумный период времени, в течение которого эти работы должны быть завершены.
(3) Если Ассоциация собственников не примет мер в соответствии с данным извещением, то RERA может предпринять все или некоторые из следующих мер:
(a) назначить временного администратора согласно Главе 5 данных законодательных норм;
(b) наложить штраф, не превышающий 100,000 дирхамов.
Глава седьмая
Временные положения
Статья (27)
Определения
Существующий проект: Любой проект, существующий на Дату вступления в силу, в котором:
(a) одна или более Предлагаемых единиц недвижимости было продано Девелопером Потребителю; либо
(b) у Девелопера есть существующие обоснованно выполнимые соглашения о выводе проекта на рынок в течение Первого периода, и этот выход происходит в данный период.
Первый период: Период, начинающийся с Даты вступления в силу и заканчивающийся через 3 календарных месяца после начала.
Второй период: Период, начинающийся по истечении Первого периода и заканчивающийся через 6 календарных месяца после его начала.
Промежуточный информационный отчет: Отчет, соответствующий Статье (31).
Статья (28)
Исключение Статей (4) и (5)
Данная Глава относится к Существующему проекту, а Статьи (4) и (5) не относятся к Существующему проекту до истечения Второго периода.
Статья (29)
Требования к Первому периоду
(1) В течение Первого периода, прежде чем Потребитель подпишет контракт о покупке Предлагаемой единицы недвижимости в Существующем проекте, Девелопер должен приложить к этому контракту Извещению для покупателя на бланке, утвержденном RERA.
(2) В течение Первого периода, прежде чем Потребитель заключит контракт о продаже Предлагаемой единицы недвижимости в Существующем проекте, которую он приобретает у Девелопера или другого Потребителя, он должен приложить к этому контракту Извещение для покупателя на бланке, утвержденном RERA.
(3) Если Девелопер не соблюдает пункт (1) данной Статьи, то контракт, к которому должно быть приложено Извещения для покупателя, недействителен.
(4) Если Потребитель не соблюдает пункт (1) данной Статьи, то контракт, к которому должно быть приложено Извещения для покупателя, недействителен.
Статья (30)
Требования к Второму периоду
(1) В течение Второго периода, прежде чем Потребитель подпишет контракт о покупке Предлагаемой единицы недвижимости в Существующем проекте, Девелопер должен:
(a) приложить к этому контракту Извещению для покупателя на бланке, утвержденном RERA; а также
(b) передать Потребителю Промежуточный информационный отчет.
(2) В течение Второго периода, прежде чем Потребитель заключит контракт о продаже Предлагаемой единицы недвижимости, которую он приобретает у Девелопера или другого Потребителя, он должен:
(a) приложить к этому контракту Извещению для покупателя на бланке, утвержденном RERA; а также
(b) передать покупателю полные копии всех Промежуточных информационных отчетов, полученных при приобретении Предлагаемой единицы недвижимости.
(3) Если Девелопер не соблюдает пункт (1) данной Статьи, то контракт, к которому относятся данные обязательства Девелопера, недействителен.
(4) Если Потребитель не соблюдает пункт (2) данной Статьи, то контракт, к которому относятся данные обязательства Потребителя, недействителен.
Статья (31)
Требования к Промежуточному информационному отчету
Промежуточный информационный отчет должен быть подписан Девелопером и должен содержать следующую информацию:
(a) описание здания или проекта, в котором будет находиться данная Предлагаемая единица недвижимости, включая следующее ―
(i) предполагаемый вид землепользования в пределах здания или проекта (напр., жилые, меблированные или гостиничные апартаменты и розничная торговля);
(ii) все особенности или оборудование либо услуги в здании или проекте, которые относятся к экологически безопасному строительству;
(iii) все особые возможности, относящиеся к Предлагаемой единице недвижимости (напр., меблированный или гостиничный апартамент);
(iv) объекты в Местах общего пользования, которые будут доступны для использования Собственниками и Жильцами по праву владения;
(v) объекты в здании или проекте, которые будут доступны для использования Собственниками и Жильцами на коммерческой основе; а также
(vi) предметы мебели и оборудования (при наличии) в Местах общего пользования и Предлагаемой единице недвижимости, которые Девелопер обязуется предоставить без дополнительной платы;
(vii) проект плана Предполагаемой единицы недвижимости с обозначением площадей Единицы недвижимости, которые согласно требованиям Указаний должны быть указаны на плане в регистрационных целях, но без обозначения других площадей;
(viii) спецификация материалов и отделки для Мест общего пользования и для Предлагаемой единицы недвижимости;
(ix) будет ли предполагаемая Ассоциация собственников заключать Договоры на поставку, и если да, то какие именно договоры;
(x) предполагаемые соглашения на поставку Коммунальных услуг на Объект недвижимости в совместном владении и в данную Единицу недвижимости;
(xi) в случае предоставления Коммунальных услуг негосударственной организацией, помимо Ассоциации собственников, документ с перечислением Коммунальных услуг и указанием их стоимости;
(xii) будет ли Ассоциация собственников продавать какие-либо Коммунальные услуги Собственникам единиц недвижимости, и если да, то подробности соглашений о поставке;
(xiii) начато ли строительство, и если нет, то предполагаемая дата окончания строительства;
(xiv) обоснованно предполагаемая дата, когда объект недвижимости будет передан покупателю; а также
(xv) заявление, привлекающее внимание покупателя к его обязательствам по регистрации договора в промежуточном или постоянном реестре недвижимости, в зависимости от случая, в соответствии с действующим законодательством, включая заявление, объясняющее последствия нерегистрации.
Статья (32)
Гарантия Девелопера
Считается, что Девелопер гарантирует точность информации Промежуточном информационном отчете, и если в течение двух лет с даты передачи Единицы недвижимости Девелопером выяснится, что информация в отчете является неточной или неполной по сути, то Девелопер должен нести ответственность за причинение ущерба Потребителю, которому была передана Единица недвижимости, независимо от того, была ли Единица недвижимости приобретена Потребителем у Девелопера или у другого Потребителя.
Статья (33)
Отчеты об управлении зданием
(1) Отчет об управлении зданием должен содержать пункты, обоснованно необходимые для регулирования прав и обязанностей владельцев, включая основание, на котором затраты на техническое обслуживание и другие расходы должны справедливо распределяться между всеми сторонами.
(2) Без ущерба для пункта (1) данной Статьи, положение Отчета не должно противоречить Закону или законодательным нормам либо указаниям, изданным согласно Закону, и является недействительным в той мере, в которой оно вступает в какое-либо противоречие.
(3) RERA может отказаться регистрировать Отчет, если, по ее мнению, его положения не соответствуют пунктам (1) и (2) данной Статьи.
Статья (34)
Договоры на поставку
(1) Данная Статья применяется к Ассоциации собственников, если во время ее регистрации в соответствии с настоящими законодательными нормами Департамент выдал свидетельства о собственности на входящие в нее отдельные Единицы недвижимости.
(2) Девелопер, который регистрирует Ассоциацию собственников, к которой относится данная статья, не может, как надлежащим образом уполномоченный представитель Ассоциации собственников, заключать Договоры на поставку от ее имени.
Статья (35)
Взимание Сервисных сборов и Коммунальных платежей
(1) Девелопер не может взимать Сервисные сборы или Коммунальные платежи с покупателей и владельцев единиц недвижимости в Районах недвижимости в совместном владении или Местах общего пользования без получения письменного согласия RERA.
(2) В случае если Девелопер нарушает пункт (1) данной Статьи, RERA может возбудить иск против такого Девелопера.
Настоящие Указания вступают в силу с 13-го апреля 2010 г. в Эмирате Дубай
