Циркуляр относительно взносов за обслуживание недвижимости, находящейся в совместном владении

В соответствии с Законом № (27) от 2007 года «О собственности на недвижимость, находящуюся в совместном владении, в Эмирате Дубай» и в соответствии с Распоряжениями Земельного департамента относительно Конституции ассоциации владельцев, Общих правил и Декларации объекта недвижимости, находящегося в совместном владении.

Управление по надзору за недвижимым имуществом (RERA) настоящим издает следующий циркуляр:

1. Все девелоперы должны, прежде чем взимать сборы за обслуживание, выполнить следующее:

a. Зарегистрировать проект и все содержащиеся в нем единицы недвижимости в реестре Земельного департамента.

b. Девелопер должен созвать всех Владельцев на Общее собрание с целью выбора Совета, и документально зафиксировать данное собрание в соответствии с Инструкциями, изданными Земельным департаментом и RERA.

c. Девелопер должен зарегистрировать Ассоциацию владельцев в соответствующем реестре RERA.

2. Ежегодные сборы за обслуживание должны утверждаться в RERA.

3. Все владельцы Единиц недвижимости должны выплачивать в RERA соответствующий Сбор за обслуживание, а Девелопер должен выплачивать Сбор за обслуживание за непроданные Единицы недвижимости.

4. Ассоциация владельцев на своем Общем собрании должна установить Сбор за обслуживание объекта недвижимости, находящегося в совместном владении, в соответствии с порядком, изложенным в Инструкции Земельного департамента и RERA.

5. Во всех существующих проектах, в которых не были созданы Ассоциации владельцев, Девелопер должен установить Сбор за обслуживание в соответствии с порядком, изложенным в Инструкции Земельного департамента и RERA, и представить его в RERA на утверждение, при условии, что Девелопер представляет в RERA Аудиторский отчет, подготовленный утвержденным Аудитором, обо всех средствах, собранных в счет Сбора за обслуживание.

6. Сбор за обслуживание имеет большое значение, поскольку он покрывает все расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием мест общего пользования. Все Владельцы без исключения обязательно должны выплачивать свою долю Сбора за обслуживание, поскольку они пользуются местами общего пользования.

7. Владельцы Единиц недвижимости не могут избежать выплаты своей доли сбора за обслуживание под предлогом того, что они не пользуются местами общего пользования.

8. Генеральный застройщик или суб-девелопер должен выплачивать сборы за обслуживание за Единицы недвижимости, еще не зарегистрированные на имя покупателя, если покупатель выплатил полную стоимости Единицы недвижимости, и даже если за ним остались другие непогашенные обязательства, и это также касается финансовых компаний, которые отказываются регистрировать Единицы недвижимости на имя покупателя, если финансирующая организация выполнила свои договорные обязательства.

9. Невыплата Сборов за обслуживание в срок является нарушением Закона и может привести к несению гражданско-правовой ответственности, включая наложение ареста на Единицу недвижимости. Продолжительная невыплата Сборов за обслуживание может привести к продаже имущества на публичных торгах с вычетом неуплаченных Сборов за обслуживание из цены продажи.

10. В соответствии с Законом, только Ассоциация владельцев имеет право и привилегию подавать иск против владельцев Единиц недвижимости за неуплату Сборов за обслуживание, и это право остается в силе, даже если Владелец пытается передать право собственности на Единицу недвижимости другому лицу.