Закон № (9) от 2009 года
Вносящий поправки в некоторые положения Закона № (13) от 2008 года, регулирующего Промежуточный Реестр Недвижимости в Эмирате Дубай
Мы, Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,
Изучив Закон № (8) от 2007 года «О счетах условного депонирования объектов строительства в Эмирате Дубай»;
Закон № (16) от 2007 года, учреждающий Агентство по регулированию рынка недвижимости; и
Закон № (13) от 2008 года, регулирующий Промежуточный Реестр Недвижимости в Эмирате Дубай (далее «Первоначальный Закон»)
Настоящим издаем следующий Закон:
Статья (1)
Статьи (2) и (11) Первоначального Закона настоящим заменяются на следующие формулировки:
Статья (2)
Если иное не требуется контекстом, следующие слова и выражения имеют значения, указанные напротив них:
«Эмират»: Эмират Дубай
«Департамент»: Земельный Департамент
«Агентство» : Агентство по Регулированию Рынка Недвижимости
«Реестр : Реестр Недвижимости, который ведется Департаментом
Недвижимости»
Недвижимости»
«Промежуточный
Реестр
Недвижимости»: Документация, оформленная или хранящаяся в письменном или
электронном виде в электронном регистре, который ведется
Департаментом, где регистрируются договоры купли-продажи
недвижимости и другие контракты по законным сделкам с
незавершенной недвижимостью, прежде чем они будут
переданы в Реестр Недвижимости
Реестр
Недвижимости»: Документация, оформленная или хранящаяся в письменном или
электронном виде в электронном регистре, который ведется
Департаментом, где регистрируются договоры купли-продажи
недвижимости и другие контракты по законным сделкам с
незавершенной недвижимостью, прежде чем они будут
переданы в Реестр Недвижимости
«Недвижимость»: Земля и постоянные сооружения, построенные на ней, или
любое из них
любое из них
«Единица
Недвижимости»: Любая определенная часть объекта недвижимости, включая
любые определенные незавершенные части
Недвижимости»: Любая определенная часть объекта недвижимости, включая
любые определенные незавершенные части
«Продажи
незавершенной
недвижимости»: Продажа определенных непостроенных или незавершенных
единиц недвижимости
незавершенной
недвижимости»: Продажа определенных непостроенных или незавершенных
единиц недвижимости
«Генеральный
Подрядчик»: Тот, кто обладает лицензией на ведение бизнеса по девелопменту
недвижимости в Эмирате и продажу единиц недвижимости
третьим сторонам
Подрядчик»: Тот, кто обладает лицензией на ведение бизнеса по девелопменту
недвижимости в Эмирате и продажу единиц недвижимости
третьим сторонам
«Субподрядчик» : Тот, кто строит часть объекта девелопмента, принадлежащего
Генеральному Подрядчику, по договору между ними
Генеральному Подрядчику, по договору между ними
«Брокер»: Тот, кто занимается брокерскими операциями с недвижимостью
в соответствии с Постановлением № (85) от 2006 «О регистре
брокеров недвижимости в Эмирате Дубай»
в соответствии с Постановлением № (85) от 2006 «О регистре
брокеров недвижимости в Эмирате Дубай»
«Заинтересованные
Органы»: Государственные органы, лицензирующие или регистрирующие
проекты недвижимости в Эмирате.
Органы»: Государственные органы, лицензирующие или регистрирующие
проекты недвижимости в Эмирате.
Статья (11)
1. В случае, если Покупатель не выполняет какие-либо условия и положения договора купли-продажи Единицы Недвижимости, заключенный с Девелопером, Девелопер должен уведомить Департамент о таком нарушении, после чего Департамент должен передать Покупателю извещение зарегистрированным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или по электронной почте с требованием выполнить договорные обязательства в 30-дневный срок.
2. Если по истечении периода, установленного в предыдущем параграфе, Покупатель не выполнит свои договорные обязательства, то к нему применяются следующие положения
a. в случае, если Девелопер завершил проект не менее чем на 80%, Девелопер может удержать полную сумму, выплаченную покупателем, и потребовать от Покупателя выплатить оставшуюся сумму цены, указанной в договоре. Если это невозможно, то Девелопер может потребовать продать недвижимость с аукциона с целью получить оставшуюся причитающуюся ему сумму.
b. в случае, если Девелопер завершил проект не менее чем на 60%, то Девелопер может расторгнуть договор и удержать до 40% от покупной цены Единицы Недвижимости, указанной в договоре.
c. в случае, если строительство проекта начато, но не доведено до 60%, Девелопер может расторгнуть договор и удержать до 25% процентов от покупной цены Единицы Недвижимости, указанной в договоре;
d. в случае если строительство проекта еще не начато по независящим от Девелопера причинам, без проявления халатности или бездействия с его стороны, то Девелопер может расторгнуть договор и удержать до 30% от общей суммы, выплаченной Покупателем.
3. В целях параграфов (c) и (d) пункта 2, термин «Строительство» относится к случаям, когда участок под проект передан Подрядчику, и строительные работы начаты в соответствии с проектом, утвержденным Заинтересованными Органами.
4. В целях параграфов (b), (c) и (d) вышеупомянутого пункта, Девелопер должен вернуть суммы, подлежащие выплате Покупателю, в течение периода, не превышающего один год с даты расторжения договора или в течение периода, не превышающего шестьдесят дней с момента перепродажи Единицы Недвижимости, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.
5. Независимо от положений пунктов 1 & 2 данной Статьи, Агентство может, по результатам обоснованного отчета, принять решение об аннулировании проекта недвижимости, и в этом случае Девелопер должен вернуть покупателю все суммы, выплаченные ему в соответствии с положениями Закона № (8) от 2007 года «О гарантийных счетах объектов строительства в Эмирате Дубай».
6. Положения, содержащиеся в данной Статье, не применяются к договорам купли-продажи земельных участков, на которых не осуществляются продажи незавершенной недвижимости, поскольку на них распространяются положения, содержащиеся в договоре, заключенном между двумя сторонами.
7. Положения данной Статьи должны применяться ко всем договорам, заключенным до вступления в силу данного Закона.
Статья 3
Данный закон должен быть опубликован в Официальной Газете и вступает в силу с момента опубликования.
Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум
Правитель Дубая
Принято в Дубае 12 апреля 2009 года
Дата соответствует 16 раби ахира 1430 г. хиджры
