Об арендной плате в Эмирате Дубай

_________________________________________

Мы, Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая

После изучения Закона №16 от 2007 года, учреждающего Агентство по регулированию рынка недвижимости,

А также Закона №26 от 2007 года, регулирующего взаимоотношения между арендодателями и арендаторами в Эмирате Дубай, с поправками,

А также Декрета №2 от 1993 года, учреждающего Специальную судебную комиссию для урегулирования споров между арендодателями и арендаторами, с поправками,

А также Декрета №27 от 2007 года «об арендной плате в Эмирате Дубай»,

Издаем следующий Декрет:

Статья (1)

В 2009 году не должно производиться повышение арендной платы для арендаторов, которые в 2008 году арендовали недвижимость, к которой относятся жилые и нежилые объекты недвижимости, если в 2008 году арендная плата была равна средней арендной плате в подобных объектах или была ниже ее в пределах 25%.

Статья (2)

В качестве исключения из положений Статьи (1) настоящего Декрета, максимальное процентное повышение арендной платы за единицы недвижимости в 2009 году для арендаторов, арендовавших эти единицы в 2008 году, должно быть следующим:

a- Если значение арендной платы в 2008 году было ниже средней арендной платы в подобных объектах на 26–35%, то максимальное повышение арендной платы должно составлять 5% от этого значения.

b- Если значение арендной платы в 2008 году было ниже средней арендной платы в подобных объектах на 36–45%, то максимальное повышение арендной платы должно составлять 10% от этого значения.

c- Если значение арендной платы в 2008 году было ниже средней арендной платы в подобных объектах на 46–55%, то максимальное повышение арендной платы должно составлять 15% от этого значения.

d- Если значение арендной платы в 2008 году было ниже средней арендной платы в подобных объектах больше чем на 56%, то максимальное повышение арендной платы должно составлять 20% от этого значения.

Декрет №1 от 2009 года «Об арендной плате в Эмирате Дубай»

Статья (3)

В целях настоящего Декрета, арендной платой в подобных объектах для единицы недвижимости является величина согласно «Индексу арендной платы в Эмирате Дубай», действующему на момент продления договора аренды.

Статья (4)

1- Размер арендной платы в подобных объектах устанавливается в соответствии с Индексом арендной платы в Эмирате Дубай, прилагаемому к настоящему Декрету.

2- Агентство по регулированию рынка недвижимости должно периодически пересматривать и обновлять Индекс арендной платы в Эмирате Дубай.

Статья (5)

Агентство по регулированию рынка недвижимости, совместно со Специальной судебной комиссией, должно координировать урегулирование споров между арендодателями и арендаторами, устанавливая необходимые процедуры с учетом положений настоящего Декрета.

Статья (6)

Положения других местных законов, противоречащие положениям данного Декрета, настоящим считаются недействительными.

Статья (7)

Настоящий Декрет должен быть опубликован в Газете и вступает в силу с момента опубликования.

Принято в Дубае 4 января 2009 года