ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости

Закон № (13) от 2008 года

О регулировании промежуточного реестра недвижимости в Эмирате Дубай

МЫ, Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая,

После рассмотрения Федерального Закона №7 от 1997 года «О сборах за регистрацию земельных участков»; 

Закона № 7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в Эмирате Дубай»; 

Закона № 8 от 2007 года «О доверительных счетах объектов строительства в Эмирате Дубай»; 

Закона № 27 от 2007 года «О праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся в совместном владении, в Эмирате Дубай»; 

Постановления № 3 от 2006 года, устанавливающего районы, в которых иностранные граждане могут владеть объектами недвижимости, в Эмирате Дубай, и 

Постановления № 85 от 2006 года «О реестре брокеров недвижимости в Эмирате Дубай. 

Издаем следующий закон: 

Статья (1)

Настоящий Закон именуется «Закон № (13) от 2008 года «О регулировании промежуточного реестра недвижимости в Эмирате Дубай».

Статья (2)

Если иное не требуется по контексту, то следующие термины и выражения имеют значение, указанное напротив каждого из них: 

Эмират: Эмират Дубай. 
Департамент: Департамент Земли и Недвижимости. 
Реестр
Недвижимости: Реестр недвижимости, ведущийся Департаментом. 
Промежуточный
реестр недвижимости:Документация, хранящаяся в письменном или электронном
виде в электронном регистре в Департаменте, где
регистрируются договоры купли-продажи недвижимости и
другие сделки с незавершенной недвижимостью, прежде
чем они будут переданы в Реестр Недвижимости
Недвижимость: Участки земли и возведенные на них постоянные
сооружения, которые нельзя передвинуть, не повредив их
или не нарушив их внешнего вида.
Единица
недвижимости: Определенная часть недвижимости, в том числе,
определенные части незавершенной недвижимости. 
Продажа
незавершенной
недвижимости: Продажа определенных строящихся или еще не
завершенных единиц недвижимости. 
Генеральный
подрядчик: Лицо, имеющее лицензию на девелопмент недвижимости и
продажу единиц недвижимости в Эмирате.
Субподрядчик: Лицо, имеющее лицензию на девелопмент недвижимости и
продажу единиц недвижимости, которое осуществляет
девелопмент части проекта недвижимости генерального
подрядчика по договору между ними.
Брокер: Лицо, занимающееся брокерскими операциями с недвижимостью
согласно постановлению № 85 от 2006 года «О регулировании
реестра брокеров недвижимости в Эмирате Дубай». 
Компетентные
органы: Государственные органы, занимающиеся лицензированием и
регистрацией проектов недвижимости в Эмирате. 

Статья (3)

1. Промежуточный Реестр Недвижимости используется для регистрации всех операций с незавершенными Единицами Недвижимости. Все продажи или другие операции, при которых происходит передача или ограничение права собственности или каких-либо сопутствующих прав, без регистрации в Реесте недействительны. 

2. Все девелоперы, осуществившие продажу или иные операции, связанные с передачей или ограничением права собственности, до вступления в силу данного Закона, должны обратиться в Департамент для регистрации в Реестре недвижимости или Промежуточном Реестре Недвижимости, в зависимости от ситуации, в течение 60 дней с момента вступления в силу настоящего Закона. 

Статья (4) 

Ни Генеральный Подрядчик, ни Субподрядчик, не должны начинать строительство проекта или продажу незавершенных единиц недвижимости, пока они не вступят во владение земельным участком, на котором должен быть построен проект, и не получат необходимые разрешения Компетентных Органов Эмирата. 

В любом случае, Департамент должен внести в соответствующий раздел регистра запись о том, что Недвижимость находится в процессе строительства. 

Статья (5) 

Заявка о регистрации Единицы Недвижимости в Промежуточном Реестре Недвижимости должна подаваться в стандартном виде. Требуемая информация и документы должны быть оформлены в соответствии с действующими правилами и требованиями Департамента. 

Статья (6) 

Единицы Недвижимости, отмеченные как проданные в незавершенном виде и зарегистрированные в Промежуточном Реестре Недвижимости, который ведется Департаментом, могут быть проданы, заложены или иным образом реализованы в законном порядке. 

Статья (7) 

Генеральный Подрядчик и Субподрядчик не имеют права взимать вознаграждение за продажу, перепродажу и иную реализацию Единиц Недвижимости, которые были завершены или отмечены как проданные незавершенными. Данное ограничение не применяется к административным расходам, которые Генеральный подрядчик и Субподрядчик взимают с третьих лиц с разрешения Департамента. 

Статья (8) 

Девелоперы должны регистрировать завершенные проекты в Реестре Недвижимости, который ведется Департаментом, сразу же после получения свидетельства об окончании строительства в Компетентных Органах, включая все единицы недвижимости, которые были проданы покупателям, выполнившим свои договорные обязательства, согласно действующим правилам Департамента. 

В целях данной статьи, Департамент может, по требованию покупателя или по своей собственной инициативе, перевести Единицы Недвижимости, отмеченные как проданные незавершенными, из Промежуточного Реестра на имя покупателя в Реестр Недвижимости, если покупатель выполнил свои договорные обязательства. 

Статья (9) 

Девелопер, желающий выставить свой проект на рынок через брокера недвижимости, должен сначала заключить договор с Брокером, который имеет соответствующие полномочия согласно условиям и положениям Постановления №85 от 2006 года «О регулировании реестра брокеров недвижимости в Эмирате Дубай», а затем девелопер должен зарегистрировать этот договор в Департаменте. 

Статья (10) 

Девелоперы или брокеры не могут заключать неофициальные договоры купли-продажи незавершенной Недвижимости или Единиц Недвижимости в проектах, которые не были утверждены Компетентными Органами. Все подобные договоры, заключенные без такого разрешения, недействительны. 

Статья (11) 

1. В случае если покупатель не выполняет какие-либо условия заключенного с девелопером договора купли-продажи Единицы Недвижимости, то Девелопер должен известить об этом Департамент, и Департамент должен передать покупателю извещение лично в руки, зарегистрированным почтовым отправлением или по электронной почте с требованием выполнить свои договорные обязательства в 30-дневный срок.
 
2. Если по окончании периода, указанного в пункте 1 данной Статьи, покупатель не выполнит свои договорные обязательства, то девелопер может расторгнуть договор и вернуть покупателю его денежные средства за вычетом, не превышающим 30% от денежной суммы, выплаченной покупателем. 

Статья (12) 

Площадь проданной Единицы Недвижимости является верной. Если единица недвижимости по завершении окажется больше, то девелопер не может требовать возместить разницу в стоимости, а если единица недвижимости окажется меньше, то девелопер должен компенсировать покупателю разницу в стоимости, если она не является предельно малой, и в этом случае девелопер не должен компенсировать покупателю недостаток площади. 

Статья (13) 

Если Департамент обнаружит, что девелопер или Брокер своими действиями или бездействием допустили нарушение данного Закона или других действующих Законов, то Генеральный Директор должен подготовить отчет и направить данный вопрос в компетентные органы для расследования. 

Статья (14) 

Председатель Исполнительного Совета должен издать нормы, которые требуются для исполнения данного Закона. 

Статья (15) 

Данный закон должен быть опубликован в Официальной Газете и вступает в силу с момента опубликования.  
 
МОХАММЕД БИН РАШИД АЛЬ МАКТУМ
ПРАВИТЕЛЬ ДУБАЯ

Принято в Дубае 14го августа 2008 года
13 шаабана 1429 г. хиджры