ОАЭ

+7 (495) 799-61-92
+7 (495) 728-18-00
Поиск недвижимости
Район:
Город:
Тип:
Площадь, м2:  
от   до  
0
380
Цена, $ за м2:  
от   до  
0
1200
Пресс-центр
Правила покупки недвижимости

Закон № 8 от 2007 года

О гарантийных счетах объектов строительства в Эмирате Дубай

Мы, Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая, 
После рассмотрения Федерального Закона №5 от 1985 года «О гражданских сделках», в действующей редакции с учетом изменений и дополнений;

Закона №7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в Эмирате Дубай»;
а также
Закона №3 от 2006 года, устанавливающего районы Дубая, в которых иностранные граждане могут владеть недвижимым имуществом,

Настоящим издаем следующий Закон: 

Глава первая
Определения и общие положения 

Статья (1) 
Настоящий Закон именуется «Закон о гарантийных счетах объектов строительства в Эмирате Дубай №8 от 2007 года». 

Определения

Статья (2) 
Если иное не требуется по контексту, следующие термины и выражения имеют значение, указанное напротив каждого из них: 
 
Эмират: Эмират Дубай

Департамент: Земельный департамент

Президент: Президент Департамента 

Директор: Генеральный директор Департамента  

Реестр: Реестр, составленный Департаментом для регистрации
Девелоперов 

Гарантийный Счет: Банковский счет, предназначенный для объекта
девелопмента, на котором должны размещаться суммы,
выплаченные покупателями единиц недвижимости в
незавершенном проекте или сторонами, финансирующими
проект 

Девелопер: Физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на
осуществление деятельности по купле-продаже
недвижимости для девелопмента, включая генеральных
подрядчиков и субподрядчиков 

Доверительный
управляющий: Банк или финансовое учреждение, уполномоченное
Департаментом управлять Гарантийным Счетом 

Компетентный
орган: Государственные органы, уполномоченные для выдачи
лицензий Девелоперам 

Объект
девелопмента: Строительство многоэтажных зданий или комплексов
жилого и коммерческого назначения.

Недвижимость: Объекты, постоянно закрепленные на своем месте, которые
нельзя передвинуть, не разрушив или не изменив их
внешнего вида.  

Единица
недвижимости: Выделенная часть объекта недвижимости, проданная
девелопером третьим сторонам. 
 
Статья (3) 
Положения данного Закона действуют в отношении девелоперов, продающих незавершенные единицы недвижимости в строящихся проектах в Эмирате и, в обмен, получающих платежи от покупателей или финансирующих сторон. 

Статья (4) 
Департамент должен составить специальный реестр, именуемый «Реестр девелоперов». В данном реестре должны регистрироваться наименования девелоперов, имеющих лицензии на осуществление деятельности по девелопменту недвижимости в Эмирате. Осуществление такой деятельности без регистрации в данном регистре и получения лицензии Компетентных Органов на принятых условиях запрещено. 

Статья (5) 
Девелопер не имеет права давать рекламу в местных или иностранных СМИ, или участвовать в местных или зарубежных выставках для продвижения продаж незавершенных единиц или объектов недвижимости без письменного разрешения Департамента. Решения об установлении требований к рекламе в СМИ и участии в выставках принимаются Директором. 

Глава вторая
Открытие гарантийного счета 

Статья (6) 
Девелопер, желающий продать незавершенные единицы недвижимости, должен подать заявку в Департамент об открытии Гарантийного Счета. К заявке необходимо приложить следующие документы: 
1- Сертификат о членстве в Торговой Палате Дубая; 
2- Лицензия;
3- Свидетельство о праве собственности на земельный участок под строительство;
4- Копия контракта, заключенного генеральным подрядчиком и субподрядчиком;
5- Архитектурный проект и план, утвержденные соответствующими органами и генеральным подрядчиком; 
6- Финансовый отчет, удостоверенный уполномоченным бухгалтером-юристом, содержащий доходы и расходы проекта и утвержденный консультантом объекта строительства в отношении сумм, подлежащих уплате кредиторам девелопмента; 
7- Обязательство субподрядчика начать строительство проекта после получения разрешения от генерального подрядчика на продажу незавершенной недвижимости или обязательство генерального подрядчика при отсутствии субподрядчиков. 
8- Образец договора купли-продажи между Девелопером и покупателем. 

Статья (7) 
Гарантийный Счет должен открываться по письменному договору между Девелопером и Доверительным Управляющим, по которому суммы, выплаченные покупателями незавершенной недвижимости или выплаченные финансирующими сторонами, должны размещаться на специальном счете, который открывается на имя проекта недвижимости при наличии Доверительного Управляющего. 

Данный договор должен устанавливать условия управления счетом, права и обязанности сторон договора, и копия этого Договора должна храниться в Департаменте. 

Статья (8) 
Департамент может регистрировать договор купли-продажи, заключенный между генеральным подрядчиком и субподрядчиком в отношении земельного участка или его части, принадлежащей генеральному подрядчику, в документации, относящейся к данному земельному участку. 
 
Глава третья
Управление гарантийным счетом 

Статья (9) 
1. Гарантийный Счет должен открываться на имя проекта, и поступления на счет должен использоваться исключительно в целях строительства данного проекта недвижимости. Кредиторы Девелопера не имеют права накладывать арест на деньги, размещенные на Гарантийном Счете. 
2. Если у Девелопера несколько проектов, то на каждый проект должен открываться отдельный счет Гарантийный Счет. 

Статья (10) 
1. Департамент должен составить специальный реестр, именуемый «Реестр Доверительных Управляющих Счетами», для регистрации Управляющих Счетами.
2. Доверительный Управляющий Счетом должен иметь квалификацию для управления Гарантийным Счетом. 

Статья (11) 
1. Доверительный Управляющий Счетом должен регулярно представлять Департаменту отчеты о доходах и расходах Гарантийного Счета. Департамент может в любое время потребовать у Доверительного Управляющего Счетом предоставить информацию и данные, которые Департамент считает необходимыми, и может назначать аудиторов, которых он считает квалифицированными для проверки этих финансовых отчетов и данных. 

2. Если Департамент обнаружит, что Доверительный Управляющий Счетом нарушил положения данного закона и/или регулирующие нормы, выпущенные Департаментом, то Департамент письменно должен известить Управляющего о сроке, в течение которого нарушения должны быть устранены. 
1. Департамент должен составить специальный реестр, именуемый «Реестр Доверительных Управляющих Счетами», для регистрации Управляющих Счетами. 
2. Доверительный Управляющий Счетом должен иметь квалификацию для управления Гарантийным Счетом. 

Статья (12) 

Вкладчики или их представители могут проверять запись своего счета и требовать копии, представители официальных органов также могут проверять записи и получать копии. 
 
Статья (13) 
В случае если Девелопер закладывает объект строительства, чтобы получить кредит в финансовых учреждениях или компаниях, то данные учреждения или компании должны разместить сумму этого кредита на Гарантийном Счете, и эта сумма должна находиться на нем, согласно условиям данного закона. 

Статья (14):
Доверительный Управляющий Счетом должен удержать 5% от общей суммы Гарантийного Счета после того как Девелопер получит свидетельство об окончании строительства, зарезервированные суммы не должны выплачиваться Девелоперу ранее чем через один год после того как единицы недвижимости будут зарегистрированы на имя покупателей. 

Статья (15):
В случае форс-мажорных обстоятельств, препятствующих завершению проекта недвижимости, Доверительный Управляющий Счетом этого проекта, после консультации с Департаментом, должен предпринять все необходимые меры по защите прав вкладчиков, чтобы гарантировать завершение проекта недвижимости или вернуть вкладчикам их деньги. 
 
Глава 4 Наказания 

Статья (16) 
Независимо от наказаний, полагающихся по другим законам, наказание в виде лишения свободы и штрафа не менее 100.000 дирхамов, либо в виде одной из этих мер, применяется к лицу, которое: 
1- Ведет девелоперский бизнес в Эмирате без лицензии. 
2- Представляет поддельные документы или сообщают неверные сведения заинтересованным органам с целью получения лицензии на ведение бизнеса по девелопменту недвижимости. 
3- Умышленно предлагает к продаже единицы недвижимости в фиктивных объектах девелопмента. 
4- Присвоило, использовало или растратило платежи, переданные ему в целях строительства объектов недвижимости, и незаконно присвоило эти платежи. 
5- Аудитор, намеренно составивший поддельный отчет о результатах аудиторской проверки финансового положения девелопера, которую он проводил, или намеренно не включивший в такой отчет существенные обстоятельства. 
6- Консультант, намеренно утвердивший поддельные документы, относящиеся к строящемуся объекту недвижимости.         
7- Девелопер, работающий с брокером, не зарегистрированным в Реестре Брокеров в Департаменте согласно подзаконному акту №85 от 2006 года «О реестре брокеров недвижимости в Эмирате Дубай. 
 
Статья (17): 
Девелопер должен быть исключен из Реестра при любом из следующих обстоятельств: 

Глава пятая
Итоговые положения

Статья (18): 
Девелоперы, существующие в момент вступления в силу данного закона должны привести свой статус в соответствие с его положениями в течение шести месяцев с момента опубликования закона в официальной газете, и Департамент может продлить этот срок на любой период, который он считает необходимым. 

Статья (19): 
Департамент может взимать плату за услуги, оказанные в соответствии с данным законом. 

Статья (20): 
Данный закон отменяет все статьи законов и подзаконных актов, противоречащие условиям данного закона. 

Статья (21): 
Президент должен принимать решения, необходимые для исполнения условий данного закона. 

Статья (22):
Данный закон должен быть опубликован в официальной газете и вступает в силу с момента опубликования. 

Мохаммед Бин Рашид
Принято в Дубае
6 мая 2007 года
19 раби ахира 1428 г. хиджры