Учреждение Института регулирования рынка недвижимости

Мы, Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая

После изучения Закона №7 от 2006 года «о регистрации недвижимости в Эмирате Дубай»; и

Декрета «об образовании Комитета по земельным вопросам» от 1960 года

Издаем следующий Закон:

Статья (1)

Данный Закон называется «Закон №16 от 2007 года об учреждении Института регулирования рынка недвижимости».

Статья (2)

Если иное не требуется контекстом, следующие слова и выражения имеют значения, указанные напротив них:

Правитель: ЕВ Правитель Дубая

Эмират: Эмират Дубай

Правительство: Правительство Дубая

Исполнительный комитет: Исполнительный комитет Эмирата

Институт: Институт регулирования рынка недвижимости

Исполнительный Директор: Исполнительный директор Института

Департамент: Департамент земельных ресурсов и недвижимости

Ассоциация собственников: Членская организация собственников единиц недвижимости, будь то квартиры, этажи или части земли, в объекте недвижимости, находящемся в совместном владении

Статья (3)

Настоящим Законом учреждается государственная корпорация, именуемая «Институт регулирования рынка недвижимости» с правами юридического лица и независимой финансовой и административной структурой. Институт обладает полным набором полномочий осуществлять правовые акты в соответствии  поставленными целями, включая способность заключать договоры, и может, от своего имени, преследовать и преследоваться судебным порядком и назначать своих представителей с этой целью. Институт прикрепляется к Департаменту земельных ресурсов и недвижимости.

Статья (4)

Главный офис Института находится в Дубае. Институт может открывать филиалы в Эмирате и любых других местах.

Статья (5)

Целью Института является регулирование сектора недвижимости в Эмирате путем участия в разработке стратегий для этого сектора, а также создания и исполнения необходимых планов работы, включая:

1- Предложение необходимого законодательства для регулирования работы брокерских офисов и ассоциаций собственников недвижимости

2- Принятие постановлений, касающихся обучения и сертификации офисов брокеров недвижимости

3- Лицензирование всей деятельности, связанной с работой Института, включая деятельность по застройке недвижимости в Эмирате

4- Аккредитация банковских и финансовых учреждений, уполномоченных управлять гарантийными счетами объектов недвижимости от имени застройщиков недвижимости в соответствии с действующим законодательством

5- Лицензирование и регулирование офисов брокеров недвижимости, а также мониторинг и надзор за их деятельностью

6- Лицензирование и регулирование компаний и организаций, управляющих недвижимостью и жильем, а также мониторинг и надзор за их деятельностью

7- Регистрация и аттестация договоров аренды различных типов единиц недвижимости в Эмирате в соответствии с законами, действующими в этом отношении

8- Мониторинг и надзор за деятельностью ассоциаций собственников, а также аудит их счетов и документов

9- Отслеживание рекламы недвижимости, опубликованной в различных СМИ Эмирата, включая свободные экономические зоны

10- Оказание поддержки и консультирование по вопросам определения стоимости недвижимости в соответствии с новейшими принятыми стандартами

11- Издание статистических отчетов и проведение специальных исследований и изучения рынка недвижимости, включая любые публикации и информацию, которые могут помочь в этих исследованиях и дать представление о рынке недвижимости в Эмирате

12- Подготовка и осуществление программ и проектов, направленных на усиление роли граждан в секторе недвижимости и стимулирование их участия в этом секторе

13- Разработка и внедрение образовательных и просветительских программ в сфере прав и обязанностей сторон, вовлеченных в сектор недвижимости

Статья (6)

Правление Института состоит из Исполнительного Директора, назначаемого решением Председателя Исполнительного Комитета и ряда сотрудников, в отношении которых действует Закон Дубая №27от 2006 года «об управлении персоналом»

Статья (7)

Исполнительный Директор Института должен контролировать работу и деятельность Института и должен представлять Институт перед третьими сторонами, в том числе, по следующим аспектам:

1) Принятие стратегического плана и рабочих планов Института и передача их в Исполнительный Совет на утверждение

2) Внедрение общей политики, утвержденной Исполнительным Советом, а также его решений в этом отношении

3) Предложение инициатив, программ и проектов относительно работы и деятельности Института

4) Предложение организационной структуры, а также финансовых, административных и технических нормативов Института и представление их в Исполнительный Совет на утверждение

5) Надзор за работой Правления Института и наем персонала Института

6) Подготовка годового бюджета Института и представление его в Исполнительный Совет на утверждение

7) Исполнение иных полномочий, переданных ему Исполнительным Советом, или по решению, принятому согласно настоящему Закону

Статья (8)

Настоящим Института переходят следующие функции Департамента:

1- Регулирование работы риелторских офисов и брокеров недвижимости

2- Подготовка исследований и изучений в секторе недвижимости

3- Управление и регулирование гарантийных счетов объектов застройки недвижимости

4- Регулирование и надзор ассоциаций собственников

Статья (9)

Согласно Статье 6 настоящего Закона, Институт может, по своему усмотрению, переводить в Институт персонал, занимающийся регулированием сектора недвижимости в Департаменте

Статья (10)

Институт должен вести текущие счета и документацию, соответствующие стандартам коммерческой бухгалтерской отчетности. Финансовый год Института начинается 1-го января и заканчивается 31 декабря. Первый финансовый год начинается с момента вступления в силу настоящего Закона и заканчивается 31 декабря следующего финансового года

Статья (11)

Финансовые ресурсы Института состоят из следующего:

1) Денежные ассигнования Институту из бюджета Эмирата

2) Сборы, взимаемые Институтом за свои услуги общественности

3) Любые другие ресурсы, утвержденные Исполнительным Советом

Статья (12)

Председатель Исполнительного Совета должен принимать постановления и решения, необходимые для исполнения настоящего Закона

Статья (13)

Положения других законов или подзаконных актов, противоречащие настоящему Закону, недействительны

Статья (14)

Настоящий Закон должен быть опубликован в Официальной Газете и вступает в силу с момента опубликования

МОХАММЕДИ БИН РАШИД АЛЬ МАКТУМ

ПРАВИТЕЛЬ ДУБАЯ

Принято в Дубае 30-го июля 2007 года

Соответствует  16 раджаба 1428 года хиджры