О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ЭМИРАТЕ ДУБАЙ

Мы, Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая

После рассмотрения Федерального Закона №5 от 1985 года «о гражданско-правовых сделках» с поправками,

Федерального Закона №11 от 1992 года «о гражданском судопроизводстве» с поправками,

Местного Закона №7 от 1997 года «о сборах за регистрацию земельной собственности»,

А также местного Декрета от 1960 года «об образовании Земельного Комитета»,

Издали следующий Закон:

Глава Первая

Наименование и определения

Статья (1) 

Данный Закон называется «Закон №7 от 2006 года о регистрации недвижимого имущества в Эмирате Дубай».

Статья (2)

Если иное не требуется контекстом, следующие слова и выражения в данном Законе имеют значения, указанные напротив них:

«Государство» означает Объединенные Арабские Эмираты;

«Эмират» означает Эмират Дубай;

«Правительство» означает Правительство Дубая, включая все его департаменты, органы и службы;

«Правитель» означает Е. В. Правитель Эмирата Дубай;

«Департамент» означает Департамент земельных ресурсов и недвижимости;

«Председатель» означает Председатель Департамента;

«Управляющий» означает Генеральный Управляющий Департамента;

«Недвижимое Имущество» означает любой объект недвижимости, прикрепленный в пределах своих границ, который нельзя передвинуть без повреждения или изменения его характеристик;

«Права на Недвижимое Имущество» означает любое право вещного характера, будь то имущество или залог, на Недвижимое Имущество;

«Реестр Недвижимого Имущества» означает набор документов, хранящихся в письменном или электронном виде в электронном реестре в Департаменте, в котором указано описание и местоположение каждого Недвижимого Имущества и права на него;

«Единица Недвижимого Имущества» означает любой участок земли с любыми строениями, растениями и другими объектами на нем, расположенный на едином Участке Недвижимого Имущества, причем ни одна его часть не отделена от других частей какой-либо общественной или частной собственностью, и ни на одну из его частей не распространяются никакие иные права или обязательства, чем права и обязательства, распространяющиеся на остальные его части;

«Участок Недвижимого Имущества» означает группу Единиц Недвижимого Имущества, которые идентифицируются по главным улицам или фиксированным четким ориентирам на местности, носят утвержденное наименование и независимый серийный номер в соответствии с постановлениями, применяемыми Департаментом;

«Лицо» означает физическое или юридическое лицо.

Глава Вторая

Область применения и право на собственность

Статья (3)

Положения настоящего Закона применяются к объектам Недвижимого Имущества в Эмирате.

Статья (4)

Право владения Недвижимым Имуществом в Эмирате могут иметь только граждане ОАЭ и стран Совета по сотрудничеству стран Персидского залива и также компании, полностью принадлежащие им, а также открытые акционерные общества. При наличии разрешения Правителя и в конкретных определенных им районах Эмирата, иностранцам могут быть предоставлены следующие права:

A. Право безусловного владения без ограничения времени; или

B. Право пожизненного пользования или право пользования на правах аренды на Недвижимое Имущество на период не более 99 лет.

Глава Третья

Общие положения

Статья (5)

Оригиналы документов и судебных решений, по которым производится регистрация, должны храниться в Департаменте, и вынесение их за пределы Департамента запрещено.

Любая заинтересованная сторона, судебные органы или назначенные ими эксперты, а также компетентные комиссии могут инспектировать документы, хранящиеся в Реестре, и получать их заверенные копии в соответствии с положениями настоящего Закона.

Глава Четвертая

Полномочия Департамента

Статья (6)

Департамент является единственным органом, уполномоченным регистрировать Права на Недвижимое Имущество и долгосрочную аренду, как предусмотрено Статьей 4 настоящего Закона. В этих целях, Департамент должен предпринимать следующее:

1. определять участки для проведения съемки и повторной съемки и утверждать составленные на ее основании карты;

2. определять правила проведения съемки, инспекции и выпуска карт, относящихся к Единицам Недвижимого Имущества;

3. составлять стандартные контракты для сделок с Недвижимым Имуществом;

4. устанавливать правила организации, хранения и уничтожения документов;

5. устанавливать правила использования компьютеров для сохранения и регистрации данных;

6. устанавливать правила регулирования и ведения реестра брокеров недвижимости;

7. устанавливать правила оценки Недвижимого Имущества;

8. устанавливать правила продажи Недвижимого Имущества на произвольных открытых торгах и контролировать их;

9. определять сборы, взимаемые за услуги, предоставляемые Департаментом; и

10. открывать отделения Департамента по усмотрению Управляющего.

Глава Пятая

Реестр Недвижимого Имущества

Статья (7)

Департамент должен учредить Реестр Недвижимого Имущества. Все Права на Недвижимое Имущество и любые поправки к ним должны регистрироваться в Реестре, который является абсолютным подтверждением для всех сторон. Данные в Реестре могут быть обжалованы только в случае мошенничества или подделки документов. 

Статья (8)

Согласно положениям Статьи 7 настоящего Закона, документы и акты Реестра Недвижимого Имущества зарегистрированные в электронном виде в компьютере принимаются в качестве доказательства так же, как и оригинальные документы или акты.

Глава Шестая

Регистрация

Статья (9)

Все случаи распоряжения недвижимостью, при которых могут создаваться, передаваться, изменяться или прекращаться Права на Недвижимое Имущество, а также все окончательные судебные решения, подтверждающие такое распоряжение, должны регистрироваться в Реестре Недвижимого Имущества. Такое распоряжение недействительно без регистрации в Реестре Недвижимого Имущества.

Статья (10) 

Ответственность за нарушение обязательства по передаче Прав на Недвижимое Имущество ограничивается выплатой компенсации, независимо от того, предусмотрена ли таким обязательством компенсация.

Статья (11)

Все заявления о вступлении в права наследства должны регистрироваться в Реестре Недвижимого Имущества, если наследство подразумевает Права на Недвижимое Имущество. Распоряжение недвижимостью наследниками в связи с любыми такими правами действительно по отношению к третьим лицам только в случае регистрации в Реестре Недвижимого Имущества.

Статья (12)

Департамент может, в соответствии с правилами, принимаемыми по распоряжению Председателя Департамента, рассматривать заявления о регистрации, поданные держателями земли, не зарегистрированной на их имя, с целью урегулирования статуса такой земли.

Глава Седьмая

Изменение или исправление данных в Реестре Недвижимого Имущества

Статья (13)

Департамент может исправлять существенные ошибки в листах Реестра Недвижимого Имущества по запросу заинтересованной стороны или по собственной инициативе и должен информировать заинтересованные стороны о таких исправлениях.

Статья (14)

Департамент должен, по согласованию с соответствующими органами, обновлять данные о Единицах Недвижимого Имущества, а также зданиях, зеленых насаждениях и других строениях, расположенных на них.

Глава Восьмая

Карты

Статья (15)

1. После регистрации в Реестре Участков и Единиц Недвижимого Имущества, должны применяться следующие карты:

(a) Топографическая карта местности;

(b) Карта Единицы Недвижимого Имущества;

(c) Карта Участка Недвижимого Имущества.

2. Каждый Участок Недвижимого Имущества должен иметь отдельную карту, показывающую Единицы Недвижимого Имущества на участке, наряду с их номерами.

3. Каждая Единица Недвижимого Имущества должен иметь отдельную карту, показывающую ее местоположение, границы, размеры, площадь, особенности и расположенные на ней строения, наряду с номерами прилегающих единиц.

Глава Девятая

Разделение и слияние

Статья (16)

При разделении Единицы Недвижимого Имущества, пользующейся сервитутом, право пользования сервитутом сохраняется за каждой частью Единицы, при условии, что такое разделение не увеличивает бремя, возложенное на обремененную сервитутом Единицу Недвижимого Имущества. Однако, если сервитутом, фактически, пользуется только одна из этих частей, то владелец Единицы Недвижимого Имущества, обремененной сервитутом, может подать в Департамент заявление об отмене права пользования сервитутом для остальных частей.

Статья (17)

При разделении Единицы Недвижимого Имущества, обремененной сервитутом, право пользования сервитутом сохраняется за каждой частью Единицы. Однако, если сервитут, фактически, используется только на некоторых частях или не может быть использован, то владелец каждой части может подать в Департамент заявление в соответствии с положениями настоящего Закона об отмене права пользования сервитутом на принадлежащей ему части.

Статья (18)

Права пользования сервитутом отменяются, если Единица Недвижимого Имущества, обремененная сервитутом, и Единица Недвижимого Имущества, пользующаяся сервитутом, переходят в собственность одного владельца.

Статья (19)

При разделении Единицы Недвижимого Имущества, обремененной залоговым правом вещного характера, на две или более Единиц Недвижимого Имущества, такое право в полной мере переходит на каждую новую Единицу Недвижимого Имущества. Новые владельцы и обладатель залогового права вещного характера могут договориться о разделении такого права таким образом, чтобы на каждую новую Единицу Недвижимого Имущества распространялась только оговоренная часть такого права.

Статья (20)

При слиянии двух Единиц Недвижимого имущества, одна их которых обременена залоговым правом вещного характера, а другая свободна от такого права, залоговое право вещного характера должно в полной мере распространяться на новую Единицу Недвижимого Имущества без предварительного согласия обладателя права на слияние.

Однако, если каждая из Единиц обременена отдельным залоговым правом вещного характера, то перед таким слиянием, должно быть получено согласие обладателей таких прав на слияние.

Статья (21)

Все поправки к слиянию или разделению Единицы Недвижимого Имущества должны регистрироваться в Реестре Недвижимого Имущества.

Глава Десятая

Свидетельства о праве собственности

Статья (22)

Департамент должен выдавать документы, удостоверяющие Права на Недвижимое Имущество, в соответствии с текущими записями в Реестре Недвижимого Имущества.

Статья (23)

При условии соблюдения положений любого другого закона, многоэтажное или многоквартирное Недвижимое Имущество должно рассматриваться в качестве одной Единицы Недвижимого Имущества, которой в Реестре Недвижимого Имущества предназначается соответствующий лист. К оригинальному листу добавляются дополнительные листы с именами владельцев этих апартаментов и этажей, а также мест общего пользования.

Статья (24)

1. Документы, удостоверяющие право собственности, упомянутые в Статье (22), настоящего Закона, являются безусловным подтверждением Прав на Недвижимое Имущество.

2. Любые условия, положения, обременения или иные обязательства, относящиеся к Правам на Недвижимое Имущество, должны указываться в соответствующем листе Реестра, относящемся к Единице Недвижимого Имущества.

Глава Одиннадцатая

Заключительные положения

Статья (25)

В случаях, не предусмотренных настоящим Законом, должны применяться положения Закона №5 от 1985 года «о федеральных правилах гражданского судопроизводства».

Статья (26)

(1) Любые соглашения или распоряжение недвижимым имуществом в нарушение положений настоящего Закона или с намерением обойти его положения, не имеют юридической силы.

(2) Любая заинтересованная сторона, либо Департамент, либо Государственное Обвинение, могут требовать признания недействительности таких соглашений или распоряжений недвижимым имуществом, и суды могут вынести такое решение по собственной инициативе.

Статья (27)

Декрет от 6 ноября 1977 года «о гражданских и уголовных делах, связанных с земельными сделками в Эмирате Дубай» отменяется.

Статья (28)

Председатель должен принимать постановления, распоряжения и инструкции, требуемые для исполнения положений настоящего Закона.

Статья (29)

Настоящий закон должен быть опубликован в Официальной Газете и вступает в силу с момента опубликования.

(подпись)

Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум

Правитель Дубая

Принято в Дубае 13-го марта 2006 года