Регулирующий аренду недвижимости в Эмирате Дубай

Я, Мактум бин Рашид Аль Мактум, Правитель Дубая 

Принимая во внимание Закон №5 от 1985 года, вводящий в действие Кодекс Гражданско-правовых Сделок, с поправками;

 

Закон №1 от 1992 года «Об Экономическом Департаменте Дубая», с поправками; а также

 

Декрет №2 от 1993 года, назначающий специальную судебную комиссию для разрешения споров между арендодателями и арендаторами 

Издаю следующий Закон:

Статья (1)

Следующие слова и выражения, встречающиеся в настоящем Законе, имеют следующие значения, если иное не требуется контекстом: 

Эмират: Эмират Дубай 

Департамент: Департамент экономического развития Эмирата

Лицо: Физическое или юридическое лицо 

Комиссия: Судебная комиссия по разрешению споров между арендодателями и арендаторами 

Профессия: Управление или сдача недвижимости внаем 

Статья (2)

Лицо может заниматься Профессией в Эмирате, только получив лицензию Департамента. 

Статья (3)

При соблюдении иных условий лицензирования физических лиц и компаний в Эмирате, заявитель должен представить банковскую гарантию на сумму 5 миллионов дирхамов в пользу Департамента при обращении за лицензией с целью начала профессиональной деятельности.

Данная гарантия должна быть действительна в течение 1 года, а затем должна автоматически продлеваться в течение периода действия лицензии на период продолжительностью 1 год. Гарантия должна быть безусловной и безотзывной и должна предусматривать возможность списания средств Департаментом.

В случае аннулирования профессиональной лицензии, гарантия должна возвращаться только через 6 месяцев после даты аннулирования.

Статья (4)

Банковская гарантия, упомянутая в предыдущей статье, должна применяться для удовлетворения денежных претензий Комиссии к подателю гарантии, за исключением других претензий, включая выплаты по судебным решениям.

Статья (5)

a- Комиссия может, на любом этапе разбирательств в отношении аренды, принять решение о вычете из банковской гарантии, упомянутой в Статье 3 настоящего Закона, суммы, эквивалентной сумме иска, сборов и затрат 

b- Комиссия должна известить о своем решении Департамент, который затем списывает с банковской гарантии, выданной в его пользу, сумму, назначенную Комиссией. 

Статья (6)

Департамент должен выплачивать суммы, назначенные решением Комитета, содержащим текст, разрешающий исполнение решения, из суммы банковской гарантии, которая была предоставлена должником, против которого вынесено решение. В случае таких выплат податель банковской гарантии должен, в течение 15 дней после получения соответствующего извещения Департамента, пополнить гарантию в объеме, установленном настоящим Законом. В случае невыполнения этого требования подателем гарантии, Департамент должен прекратить все его сделки в Департаменте и известить об этом Муниципалитет Дубая, Министерство труда и социального обеспечения, а также Департамент натурализации и гражданства.

Департамент может предоставить подателю банковской гарантии отсрочку на 15 дней. Если и в этом случае он не пополнит банковскую гарантию, то помещения, в которых он ведет бизнес, будут закрыты.

Статья (7)

В целях предыдущей Статьи, Комиссия должна снабжать свои решения текстом, разрешающим их исполнение, и исполнить их в соответствии с настоящим Законом. За данную процедуру должен взиматься сбор, установленный в Законе №1 от 1994 года «о судебных сборах», с поправками,  который должен выплачиваться на счет Комиссии.

Статья (8)

От требования предоставить банковскую гарантию по настоящему Закону освобождаются: 

1- Открытые акционерные общества, занимающиеся недвижимостью в Эмирате 

2- Закрытые акционерные общества, занимающиеся недвижимостью в Эмирате, с капиталом не менее 5 миллионов дирхамов 

Статья (9)

Физическое лицо имеет право на получение лицензии для открытия офиса с целью сдачи в аренду и управления своей недвижимостью или недвижимостью своих родственников в пределах двух поколений без необходимости предоставления банковской гарантии, при условии, что он владеет недвижимостью стоимостью не менее 8 миллионов дирхамов. 

Недвижимость, закрепленная за ним и его семьей в форме личного жилья, в расчет не принимается. 

Статья (10)

Лица, занимающиеся профессией на момент вступления в силу настоящего Закона, и лица, занимающиеся сдачей в аренду и управлением своей недвижимостью или недвижимостью своих родственников в пределах двух поколений, имеют до 2 месяцев с момента вступления в силу настоящего Закона на приведение своих дел в соответствие с ним. 

Статья (11)

За исключением применения более строгих наказаний по любому другому закону, нарушение настоящего Закона влечет за собой наказание в виде тюремного заключения или штрафа, не превышающего 500 000 дирхамов, либо и то, и другое.

Статья (12)

Генеральный директор Департамента должен издавать постановления, необходимые для исполнения настоящего Закона.

Статья (13)

Настоящий Закон должен быть опубликован в Официальной Газете и вступает в силу с 1-го марта 2003 года.

МАКТУМ БИН РАШИД АЛЬ МАКТУМ 

ПРАВИТЕЛЬ ДУБАЯ 

Принято в Дубае 24-го февраля 2003 года

Соответствует 23 Dhu Al Hija 1423 AH