12 Декабрь 2008
Впечатления от эксклюзивной недвижимости Дубая напоминают путевые заметки. Словно совершаешь кругосветное путешествие, останавливаясь то в Лондоне, то в Париже. Из Милана отправляешься в Нью-Йорк, и все эти известнейшие города мира искусно собраны на солнечном побережье Персидского залива. Вашим гидом в этом путешествии будет Марина Голомедова, исполнительный директор компании SUNMARINA Realty.
Стремительный рост уникального дубайского рынка недвижимости в очередной раз подтвердила выставка Cityscape Dubai 2008. Будучи признанным барометром состояния индустрии недвижимости, она должна была подтвердить или опровергнуть ожидания экспертов в связи с кризисом и неопределенностью на мировых рынках.
Можно найти очень много общего между тем, что сегодня происходит в Дубае, и историческим развитием Сингапура. Дубаем руководят дальновидные политики, здесь есть крупные деловые порты, высокоразвитый туристический сектор, офшорные зоны. Хорошо развит сектор финансовых услуг, а главное – эмират считается оазисом стабильности в достаточно «горячем» регионе Персидского залива. Рынок недвижимости Дубая вырос благодаря импульсу, связанному с общим экономическим ростом эмирата, и в настоящее время остается в основном изолированным от глобальных тенденций спада, вследствие сосредоточения внимания на не нефтяных отраслях. Общая деловая среда и создание экономических и информационных свободных зон (Dubai Media City, Dubai Internet City и другие) привлекли в город специалистов и предпринимателей со всего мира. Это один из главных факторов увеличения спроса на недвижимость мирового класса и резкого притока нерезидентов в Дубай. Сегодня, после Cityscape Dubai 2008 можно с облегчением и уверенностью отметить немаловажную тенденцию, которая в этом году на выставке бросалась в глаза. Дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в Дубае в целом будет расти в цене, несмотря на все отголоски финансового кризиса. Виллы на побережье во всех эмиратах сегодня как никогда пользуются спросом.
Объекты жилой недвижимости, управляемые операторами международных пятизвездочных гостиниц и расположенные в элитных деловых и туристических районах, всегда будут пользоваться спросом как среди инвесторов, живущих за рубежом, так и среди тех, кто временно работает в Дубае по контракту. Они всегда могут быть уверены в том, что гостиничный оператор или управляющая компания позаботится об их недвижимости, пока они находятся за пределами Дубая, или сдаст ее в аренду от их имени через свою сеть бронирования, если в этом будет необходимость.
Главная особенность самых востребованных жилых и бизнескомплексов на Пальме Джумейра, в Дубае и ОАЭ в целом – их объединенность с инфраструктурой изысканных отелей, которыми управляют международные компании, и местоположение на береговой линии. Возможность краткосрочной сдачи в аренду привлекает множество инвесторов, поскольку заполняемость номеров отелей на побережье Джумейры и ОАЭ в целом в настоящее время составляет 90 % в год, при средней цене $ 600–700 за номер в сутки.
Комплексы, сочетающие гостиничную, жилую и деловую недвижимость, – очень интересный сегмент рынка для инвестирования. Инвестор является собственником апартаментов, а управляет ими гостиничный оператор. Строительство курортных комплексов, в которых высококлассные отели с их насыщенной инфраструктурой сочетаются с апартаментами или виллами и офисами, которые можно приобрести в собственность, – одна из самых мод-ных тенденций на мировом рынке недвижимости, и в настоящее время в условиях финансового кризиса это является дополнительной гарантией ликвидно-сти недвижимости.
17 июля 2008 года в Париже во всемирно известном отеле George прошла презентация Baccarat Residences – первого из малоэтажных эксклюзивных жилых проектов, расположенных вокруг центральной башни Dubai Pearl. При всех преимуществах побережья, проживание в элитном бизнес-пространстве остается вне конкуренции по нескольким параметрам. Здесь создается более уютная, изысканная атмосфера и нет ощущения городской суеты. У комплекса имеется собственный пляж на одном из островов всемирно известного проекта «Мир», на который можно долететь на вертолете Dubai Pearl, и это единственная компания в Дубае, которая предлагает подобный бонус. Главной особенностью Baccarat Residences является эксклюзивный дизайн и материалы бренда Baccarat во всех эле-ментах оформления, оборудования, мебели и т. д., до мельчайших деталей. Средняя цена квадратного метра составляет $ 18 тыс. Каждый из 342 номеров пятизвездочного отеля Baccarat будет предоставлять полный спектр услуг класса de luxe. Baccarat Hotel & Residences – это эксклюзивное предложение на побережье Джумейры, сочетающее в себе роскошь, биз-нес и отдых одновременно.
Проекты компании Dubai Pearl (входящей в Al Fahim Group) – это в полном смысле этого слова «стратегические объекты многоцелевого назначения» в деловом районе на побережье Джумейры. Они располагаются в самом сердце свободной экономической зоны TECOM, в процветающем деловом районе с отсутствием налогов на деятельность IT-компаний и СМИ, прямо напротив знаменитой Пальмы Джумейра. В комплексе Dubai Pearl большим спросом пользуются бутикофисы для представительств крупных мировых компаний. Средняя цена квадратного метра офисных и жилых площадей в настоящее время составляет $ 9–12 тыс. Кроме офисов, в Dubai Pearl будет четыре пятизвездочных отеля (1400 номеров), кино-театры, рестораны различных кухонь мира, театр на 2000 мест и торговый центр с мировыми брендами.
Постоянный участник всех предыдущих выставок Cityscape Dubai компания IFA Hotels & Resorts в этом году не принимала участия в форуме, так как не планировала в настоящее время презентаций новых проектов. Для IFA H&R летний период был достаточно активным и показал, что туристическая отрасль менее всего подвержена финансовому кризису. В октябре прошла презентация и продажа в собственность роскошных номеров отеля Fairmont Kingdom of Sheba в проекте The Kingdom of Sheba со средней ценой квадратного метра $19 тыс. Этот один из са-мых крупных и амбициозных проектов на полуме-сяце Пальмы Джумейра будет сдан в эксплуатацию к середине 2010 года. Пять отдельных уникальных элементов комплекса, созданные в традициях йеменской архитектуры, будут занимать площадь более 14 гектаров в средней части полумесяца, рядом с известным курортом Atlantis, который принял своих первых гостей 24 сентября 2008 года. Жилая часть комплекса называется Balqis Residence и состоит из 300 резиденций – вилл, таунхаусов, пентхаусов и апартаментов, владельцы которых могут пользоваться всеми услугами и инфраструктурой отеля класса de luxe Fairmont, также входящего в состав комплекса. Средняя цена 1 квадратного метра составляет около $ 10 тыс. Управление курортом осуществляет гостиничная сеть Fairmont Hotels & Resorts, предлагающая владельцам жилой недвижимости в The Kingdom of Sheba услуги по сдаче в аренду.
Один из проектов IFA H&R, расположенный на стволе Пальмы Джумейра, The Fairmont Palm Residence состоит из отеля и двух жилых зданий. Сейчас они уже построены и будут сданы в III-м квартале 2009 года. Всеми жилыми комплексами будет управлять компания Fairmont Hotels & Resorts, управляющая отелем «Савой» в Лондоне.
Компании Sunland Group принадлежит один из самых дорогих и эксклюзивных проектов в Дубае – гостинично-жилой комплекс Palazzo Versace Dubai с 80-этажной жилой башней D1, расположенный в исторической части города на берегу канала Дубай Крик в окружении огромного парка и старейшего в этой местности гольф-клуба. Комплекс находится в коммерческой зоне района Culture Village, где располагаются культурные учреждения, школы, академии искусств, музыки, танцев и народных ремесел. Это второй «Дворец Версаче» в мире. Первый отель с жилыми апартаментами Palazzo Versace находится в Австралии на побережье Gold Coast и известен как объект недвижимости для избранных. Среди уникальных особенностей Palazzo Versace можно назвать эксклюзивный дизайн и материалы от Дома Версаче во всех мельчайших элементах оформления, оборудования и мебели, а также самую высокую в Дубае цену за квадратный метр – $ 26 тыс. Кроме того, это единственный жилой комплекс в Дубае, где владельцы апартаментов мо-гут приобрести место на круглогодичной стоянке для яхт. Владельцы резиденций в Palazzo Versace и D1 могут сдавать их в аренду через управляющую отелем компанию Sunland Group и пользоваться всеми услугами отеля.
На Cityscape Dubai 2008 компанией Sunland Group был представлен жилой комплекс класса de luxe The Atrium на побережье Персидского залива в районе Waterfront. The Atrium будет располагаться на одном из лучших участков проекта Waterfront, на первой линии побережья в окружении живописного сада с бассейнами и фонтанами, а из окон апартаментов будет открываться панорама Персидского залива с полной картиной островов Waterfront и Пальмы Джебель Али.
Сложно спорить с утверждением, что роскошные виллы на береговой линии – это уникальное пред-ложение, которое всегда найдет своего счастливого покупателя. Это в полной мере относится к виллам, расположенным на ветвях знаменитых дубайских Пальм и в курортных комплексах на стволе и полумесяце Пальмы Джумейра и Пальмы Джебель Али. Здесь виллы в настоящее время стоят от $ 4 млн.Кроме того, в Умм-аль-Кувейне, эмирате, известном своей замечательной природой и развитой туристической отраслью, всего в получасе езды от дубайского аэропорта строятся курортные поселки компаний Sunland Group (White Bay) и Emaar. территория поселка White Bay состоит из материковой части и двух островов и включает удобную марину для яхт и торгово-развлекательный район. На островах располагаются роскошные виллы, построенные вдоль береговой линии. Они сейчас стоят $ 4000–5000 за квадратный метр с оплатой в рассрочку, причем 50 % стоимости вносится по завершении строительства в середине 2010 года. Управлять комплексом будет компания Sunland Group.
Журнал Jet Business & Aviation
Дубай: кризис – это время возможностей
 |  |
Впечатления от эксклюзивной недвижимости Дубая напоминают путевые заметки. Словно совершаешь кругосветное путешествие, останавливаясь то в Лондоне, то в Париже. Из Милана отправляешься в Нью-Йорк, и все эти известнейшие города мира искусно собраны на солнечном побережье Персидского залива. Вашим гидом в этом путешествии будет Марина Голомедова, исполнительный директор компании SUNMARINA Realty.
Стремительный рост уникального дубайского рынка недвижимости в очередной раз подтвердила выставка Cityscape Dubai 2008. Будучи признанным барометром состояния индустрии недвижимости, она должна была подтвердить или опровергнуть ожидания экспертов в связи с кризисом и неопределенностью на мировых рынках.
Можно найти очень много общего между тем, что сегодня происходит в Дубае, и историческим развитием Сингапура. Дубаем руководят дальновидные политики, здесь есть крупные деловые порты, высокоразвитый туристический сектор, офшорные зоны. Хорошо развит сектор финансовых услуг, а главное – эмират считается оазисом стабильности в достаточно «горячем» регионе Персидского залива. Рынок недвижимости Дубая вырос благодаря импульсу, связанному с общим экономическим ростом эмирата, и в настоящее время остается в основном изолированным от глобальных тенденций спада, вследствие сосредоточения внимания на не нефтяных отраслях. Общая деловая среда и создание экономических и информационных свободных зон (Dubai Media City, Dubai Internet City и другие) привлекли в город специалистов и предпринимателей со всего мира. Это один из главных факторов увеличения спроса на недвижимость мирового класса и резкого притока нерезидентов в Дубай. Сегодня, после Cityscape Dubai 2008 можно с облегчением и уверенностью отметить немаловажную тенденцию, которая в этом году на выставке бросалась в глаза. Дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в Дубае в целом будет расти в цене, несмотря на все отголоски финансового кризиса. Виллы на побережье во всех эмиратах сегодня как никогда пользуются спросом.
Объекты жилой недвижимости, управляемые операторами международных пятизвездочных гостиниц и расположенные в элитных деловых и туристических районах, всегда будут пользоваться спросом как среди инвесторов, живущих за рубежом, так и среди тех, кто временно работает в Дубае по контракту. Они всегда могут быть уверены в том, что гостиничный оператор или управляющая компания позаботится об их недвижимости, пока они находятся за пределами Дубая, или сдаст ее в аренду от их имени через свою сеть бронирования, если в этом будет необходимость.
Главная особенность самых востребованных жилых и бизнескомплексов на Пальме Джумейра, в Дубае и ОАЭ в целом – их объединенность с инфраструктурой изысканных отелей, которыми управляют международные компании, и местоположение на береговой линии. Возможность краткосрочной сдачи в аренду привлекает множество инвесторов, поскольку заполняемость номеров отелей на побережье Джумейры и ОАЭ в целом в настоящее время составляет 90 % в год, при средней цене $ 600–700 за номер в сутки.
Комплексы, сочетающие гостиничную, жилую и деловую недвижимость, – очень интересный сегмент рынка для инвестирования. Инвестор является собственником апартаментов, а управляет ими гостиничный оператор. Строительство курортных комплексов, в которых высококлассные отели с их насыщенной инфраструктурой сочетаются с апартаментами или виллами и офисами, которые можно приобрести в собственность, – одна из самых мод-ных тенденций на мировом рынке недвижимости, и в настоящее время в условиях финансового кризиса это является дополнительной гарантией ликвидно-сти недвижимости.
17 июля 2008 года в Париже во всемирно известном отеле George прошла презентация Baccarat Residences – первого из малоэтажных эксклюзивных жилых проектов, расположенных вокруг центральной башни Dubai Pearl. При всех преимуществах побережья, проживание в элитном бизнес-пространстве остается вне конкуренции по нескольким параметрам. Здесь создается более уютная, изысканная атмосфера и нет ощущения городской суеты. У комплекса имеется собственный пляж на одном из островов всемирно известного проекта «Мир», на который можно долететь на вертолете Dubai Pearl, и это единственная компания в Дубае, которая предлагает подобный бонус. Главной особенностью Baccarat Residences является эксклюзивный дизайн и материалы бренда Baccarat во всех эле-ментах оформления, оборудования, мебели и т. д., до мельчайших деталей. Средняя цена квадратного метра составляет $ 18 тыс. Каждый из 342 номеров пятизвездочного отеля Baccarat будет предоставлять полный спектр услуг класса de luxe. Baccarat Hotel & Residences – это эксклюзивное предложение на побережье Джумейры, сочетающее в себе роскошь, биз-нес и отдых одновременно.
Проекты компании Dubai Pearl (входящей в Al Fahim Group) – это в полном смысле этого слова «стратегические объекты многоцелевого назначения» в деловом районе на побережье Джумейры. Они располагаются в самом сердце свободной экономической зоны TECOM, в процветающем деловом районе с отсутствием налогов на деятельность IT-компаний и СМИ, прямо напротив знаменитой Пальмы Джумейра. В комплексе Dubai Pearl большим спросом пользуются бутикофисы для представительств крупных мировых компаний. Средняя цена квадратного метра офисных и жилых площадей в настоящее время составляет $ 9–12 тыс. Кроме офисов, в Dubai Pearl будет четыре пятизвездочных отеля (1400 номеров), кино-театры, рестораны различных кухонь мира, театр на 2000 мест и торговый центр с мировыми брендами.
Постоянный участник всех предыдущих выставок Cityscape Dubai компания IFA Hotels & Resorts в этом году не принимала участия в форуме, так как не планировала в настоящее время презентаций новых проектов. Для IFA H&R летний период был достаточно активным и показал, что туристическая отрасль менее всего подвержена финансовому кризису. В октябре прошла презентация и продажа в собственность роскошных номеров отеля Fairmont Kingdom of Sheba в проекте The Kingdom of Sheba со средней ценой квадратного метра $19 тыс. Этот один из са-мых крупных и амбициозных проектов на полуме-сяце Пальмы Джумейра будет сдан в эксплуатацию к середине 2010 года. Пять отдельных уникальных элементов комплекса, созданные в традициях йеменской архитектуры, будут занимать площадь более 14 гектаров в средней части полумесяца, рядом с известным курортом Atlantis, который принял своих первых гостей 24 сентября 2008 года. Жилая часть комплекса называется Balqis Residence и состоит из 300 резиденций – вилл, таунхаусов, пентхаусов и апартаментов, владельцы которых могут пользоваться всеми услугами и инфраструктурой отеля класса de luxe Fairmont, также входящего в состав комплекса. Средняя цена 1 квадратного метра составляет около $ 10 тыс. Управление курортом осуществляет гостиничная сеть Fairmont Hotels & Resorts, предлагающая владельцам жилой недвижимости в The Kingdom of Sheba услуги по сдаче в аренду.
Один из проектов IFA H&R, расположенный на стволе Пальмы Джумейра, The Fairmont Palm Residence состоит из отеля и двух жилых зданий. Сейчас они уже построены и будут сданы в III-м квартале 2009 года. Всеми жилыми комплексами будет управлять компания Fairmont Hotels & Resorts, управляющая отелем «Савой» в Лондоне.
Компании Sunland Group принадлежит один из самых дорогих и эксклюзивных проектов в Дубае – гостинично-жилой комплекс Palazzo Versace Dubai с 80-этажной жилой башней D1, расположенный в исторической части города на берегу канала Дубай Крик в окружении огромного парка и старейшего в этой местности гольф-клуба. Комплекс находится в коммерческой зоне района Culture Village, где располагаются культурные учреждения, школы, академии искусств, музыки, танцев и народных ремесел. Это второй «Дворец Версаче» в мире. Первый отель с жилыми апартаментами Palazzo Versace находится в Австралии на побережье Gold Coast и известен как объект недвижимости для избранных. Среди уникальных особенностей Palazzo Versace можно назвать эксклюзивный дизайн и материалы от Дома Версаче во всех мельчайших элементах оформления, оборудования и мебели, а также самую высокую в Дубае цену за квадратный метр – $ 26 тыс. Кроме того, это единственный жилой комплекс в Дубае, где владельцы апартаментов мо-гут приобрести место на круглогодичной стоянке для яхт. Владельцы резиденций в Palazzo Versace и D1 могут сдавать их в аренду через управляющую отелем компанию Sunland Group и пользоваться всеми услугами отеля.
На Cityscape Dubai 2008 компанией Sunland Group был представлен жилой комплекс класса de luxe The Atrium на побережье Персидского залива в районе Waterfront. The Atrium будет располагаться на одном из лучших участков проекта Waterfront, на первой линии побережья в окружении живописного сада с бассейнами и фонтанами, а из окон апартаментов будет открываться панорама Персидского залива с полной картиной островов Waterfront и Пальмы Джебель Али.
Сложно спорить с утверждением, что роскошные виллы на береговой линии – это уникальное пред-ложение, которое всегда найдет своего счастливого покупателя. Это в полной мере относится к виллам, расположенным на ветвях знаменитых дубайских Пальм и в курортных комплексах на стволе и полумесяце Пальмы Джумейра и Пальмы Джебель Али. Здесь виллы в настоящее время стоят от $ 4 млн.Кроме того, в Умм-аль-Кувейне, эмирате, известном своей замечательной природой и развитой туристической отраслью, всего в получасе езды от дубайского аэропорта строятся курортные поселки компаний Sunland Group (White Bay) и Emaar. территория поселка White Bay состоит из материковой части и двух островов и включает удобную марину для яхт и торгово-развлекательный район. На островах располагаются роскошные виллы, построенные вдоль береговой линии. Они сейчас стоят $ 4000–5000 за квадратный метр с оплатой в рассрочку, причем 50 % стоимости вносится по завершении строительства в середине 2010 года. Управлять комплексом будет компания Sunland Group.
