12 Декабрь 2008
Дубайский рынок недвижимости, несмотря на кризис, продолжает стремительно развиваться. Об этом свидетельствуют итоги международной выставки Cityscape Dubai 2008 – крупнейшего в мире события в сфере индустрии недвижимости. За четыре дня ее посетили более 70 тысяч человек из 150 стран мира, что явилось своеобразным мировым рекордом. Обзор современного рынка недвижимости Дубая и итогов выставки Cityscape представляет инвестиционный аналитик CCIM, исполнительный директор компании Sunmarina Realty Марина Голомедова.
Развитие этого сектора экономики Дубая в историческом плане во многом напоминает то, что в свое время происходило в Сингапуре. Дубай имеет дальновидных лидеров, крупные порты, высокоразвитый туристический сектор, офшорные зоны, сектор финансовых услуг, а главное – эмират считается образцом стабильности в регионе.
Рынок недвижимости Дубая вырос в условиях общего экономического роста эмирата, и в настоящее время остается изолированным от глобальных тенденций спада, вследствие сосредоточения внимания на отраслях, не связанных с нефтяным сектором. Общая деловая среда, создание экономических и информационных свободных зон Dubai Media City и Dubai Internet City, а также ряда других, привлекли в Дубай специалистов и предпринимателей со всего мира. Именно это стало одним из главных факторов увеличения спроса на недвижимость мирового класса и резкого притока нерезидентов.
Cityscape Dubai 2008 выявила немаловажную тенденцию – дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в центральной части Дубая, несмотря на все отголоски финансового кризиса, продолжит расти в цене, и виллы на побережье во всех эмиратах, как никогда ранее, будут пользоваться наибольшим спросом.
Все объекты жилой недвижимости, управляемые операторами международных пятизвездочных гостиниц и расположенные в элитных деловых и туристических районах, всегда будут пользоваться спросом как среди инвесторов, живущих за рубежом, так и среди тех, кто временно работает в Дубае по контракту. Они могут быть уверены, что пока они находятся за пределами Дубая, гостиничный оператор или управляющая компания всегда позаботятся об их недвижимости или сдадут ее в аренду от их имени через свою сеть бронирования, если в этом будет необходимость.
Главная особенность самых востребованных жилых и бизнес-комплексов на Пальме Джумейра, в Дубае и ОАЭ в целом – их интегрированность в инфраструктуру изысканных отелей, которыми управляют международные компании, а также их местоположение на береговой линии. Возможность краткосрочной сдачи в аренду привлекает множество инвесторов, поскольку в настоящее время заполняемость номеров в отелях, расположенных на побережье Джумейры и ОАЭ, ежегодно составляет 90% , при средней цене $600–700 за номер в сутки.
Очень интересный сегмент рынка для инвестирования представляют комплексы, сочетающие гостиничную, жилую и бизнес-недвижимость. Инвестор является собственником апартаментов, а управляет ими гостиничный оператор. Строительство курортных комплексов, которые можно приобрести в собственность – одна из самых модных тенденций на мировом рынке недвижимости, что в условиях финансового кризиса является дополнительной гарантией ликвидности недвижимости.
Открытием выставки стали проекты компании Dubai Pearl (Al Fahim Group), первая презентация которых прошла еще в марте 2008 года. Этот mixed use проект (бизнес-район) можно назвать стратегическим на побережье Джумейры. Он расположен прямо напротив знаменитой Пальмы Джумейра, в самом сердце свободной экономической зоны TECOM, процветающем деловом районе, в котором не взимаются налоги на деятельность IT-компаний и СМИ. TECOM – это сверхсовременная инфраструктура, отсутствие экспортных и таможенных пошлин, освобождение компаний от налога на прибыль на 50 лет, 100% владение компанией (не нужен местный партнер), 100% репутация капиталов и доходов. В TECOM собственность не подлежит национализации, а на деятельность компаний не распространяются муниципальные ограничения и налоги.
Во время проведения выставки на первые страницы местных СМИ попала новость, вызвавшая огромный интерес у инвесторов, – DIFC Investment Real Estate Fund (Фонд, учрежденный дубайским финансовым центром для инвестиций в недвижимость) совершил свою первую сделку на 817 миллионов долларов США и приобрел одно из зданий в комплексе Dubai Pearl. Тем самым еще раз была подтверждена уникальность этого сравнительно небольшого по площади бизнес-района, на территории которого будут собраны лучшие мировые бренды.
Стоимость проекта Dubai Pearl составляет более 4 миллиардов долларов. В комплексе большим спросом пользуются бутик-офисы для представительств крупных мировых компаний. Средняя цена квадратного метра офисных и жилых площадей сейчас составляет 9–12 тысяч долларов. Кроме офисов, в Dubai Pearl расположатся четыре пятизвездочных отеля (1400 номеров), кинотеатры, рестораны различных кухонь мира, театр на 2000 мест и торговый центр с мировыми брендами.
Baccarat Residences – первый из малоэтажных жилых проектов, расположенных вокруг центральной башни Dubai Pearl. При всех преимуществах побережья, проживание в элитном бизнес пространстве остается вне конкуренции по нескольким параметрам. Здесь создается более уютная, изысканная атмосфера, в которой нет ощущения города. Комплекс располагает собственным пляжем на одном из островов всемирно известного проекта «Мир», на который можно долететь на вертолете Dubai Pearl, и это единственная компания в Дубае, которая предлагает подобный бонус.
Главной особенностью проекта является эксклюзивный дизайн и материалы бренда Baccarat во всех мельчайших элементах оформления, оборудования, мебели и т.д. Средняя цена квадратного метра составляет 19 тысяч долларов. В пятизвездочном отеле Baccarat будет 342 номера и, естественно, все услуги отеля de luxe. Baccarat Hotel & Residences – эксклюзивное предложение на побережье Джумейры, сочетающее роскошь, бизнес и отдых одновременно.
Постоянный участник всех предыдущих Cityscape Dubai компания IFA Hotels & Resorts, хотя и не принимала участия в выставке в этом году, так как не планировала в настоящее время запуск новых проектов, провела в октябре презентацию и продажу в собственность роскошных номеров отеля Fairmont H&R в проекте The Kingdom of Sheba со средней ценой квадратного метра 19 тысяч долларов США. Этот один из самых крупных и амбициозных проектов на полумесяце Пальмы Джумейра будет реализован к середине 2010 года.
Современный Дубай – это не только индустрия роскошного отдыха, но и мировой финансовый и экономический центр, стремительными темпами развивающий концепцию свободных экономических зон. Пристального внимания заслуживает дубайская недвижимость и возможности, созданные на территории этих зон.
Dubai Maritime City («Морской город Дубая») – суперсовременный проект на рукотворном полуострове в центре Дубая в районе порта Рашид, вблизи престижного района Джумейра. Цель проекта – составить конкуренцию таким крупнейшим морским портам как Амстердам, Гонконг и Шанхай. Dubai Мaritime City является свободной экономической зоной в районе действующего порта, что представляет особый интерес для учреждения компаний, занимающихся грузоперевозками, складской и мореходной деятельностью. Управление Dubai Maritime City получило право на регистрацию и лицензирование всей деятельности в сфере морского туризма в Дубае. Оно будет регулировать вопросы функционирования «плавучих» отелей, туроператоров, ресторанов на воде, аренды яхт и организации прогулочных экскурсий на кораблях.
Помимо промышленных объектов, в Dubai Maritime City будет располагаться недвижимость жилого, делового, научного и курортного назначения, объединенная тематикой моря.
Компания ETA Star представила на Cityscape Dubai 2008 прибрежный офисно-жилой проект Verde, расположенный в жилом квартале Dubai Maritime City. Проект получил золотой сертификат LEED, который выдается самым экологически чистым и энергоэффективным зданиям. Он состоит из двух суперсовременных башен – 33-этажной офисной и 48-этажной жилой.
По мнению экспертов, дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в Дубае в целом будет расти в цене, также как и виллы на побережье во всех эмиратах.
В эмирате Умм-аль-Кувейн, известном своей замечательной природой и развитой туристической отраслью, всего в получасе езды от дубайского аэропорта строится курортный поселок компании Sunland Group. Территория поселка White Bay состоит из материковой части и двух островов. Она включает удобную марину для яхт, торгово-развлекательный район с магазинами и ресторанами, гостиницы и жилые объекты разной этажности. На островах располагаются роскошные виллы, построенные вдоль береговой линии, по цене 4–5 тысяч долларов за квадратный метр с оплатой в рассрочку, причем 50% стоимости необходимо внести лишь по завершении строительства в середине 2010 года. Управлять комплексом будет компания Sunland Group, которой принадлежит один из самых дорогих проектов в Дубае – гостинично-жилой комплекс Palazzo Versace Dubai с 80-этажной жилой башней D1 в исторической части Дубая на берегу канала Дубай Крик. Комплекс находится в коммерческой зоне района Culture Village. Это второй «Дворец Версаче» в мире. Первый отель с жилыми апартаментами Palazzo Versace находится в Австралии на побережье Gold Coast и известен как объект недвижимости для избранных. В числе уникальных особенностей Palazzo Versace – эксклюзивный дизайн и материалы от Дома Версаче во всех мельчайших элементах оформления, оборудования и мебели, а также самая высокая в Дубае цена за квадратный метр – 26 тысяч долларов. Кроме того, это единственный жилой комплекс, где владельцы апартаментов могут приобрести место на круглогодичной стоянке для яхт. Владельцы резиденций в Palazzo Versace и D1 могут сдавать их в аренду через управляющую компанию Sunland Group.
Журнал "Энергополис"
Рынок недвижимости Дубая: завидная стабильность
Назад к списку статей |  |
Дубайский рынок недвижимости, несмотря на кризис, продолжает стремительно развиваться. Об этом свидетельствуют итоги международной выставки Cityscape Dubai 2008 – крупнейшего в мире события в сфере индустрии недвижимости. За четыре дня ее посетили более 70 тысяч человек из 150 стран мира, что явилось своеобразным мировым рекордом. Обзор современного рынка недвижимости Дубая и итогов выставки Cityscape представляет инвестиционный аналитик CCIM, исполнительный директор компании Sunmarina Realty Марина Голомедова.
Развитие этого сектора экономики Дубая в историческом плане во многом напоминает то, что в свое время происходило в Сингапуре. Дубай имеет дальновидных лидеров, крупные порты, высокоразвитый туристический сектор, офшорные зоны, сектор финансовых услуг, а главное – эмират считается образцом стабильности в регионе.
Рынок недвижимости Дубая вырос в условиях общего экономического роста эмирата, и в настоящее время остается изолированным от глобальных тенденций спада, вследствие сосредоточения внимания на отраслях, не связанных с нефтяным сектором. Общая деловая среда, создание экономических и информационных свободных зон Dubai Media City и Dubai Internet City, а также ряда других, привлекли в Дубай специалистов и предпринимателей со всего мира. Именно это стало одним из главных факторов увеличения спроса на недвижимость мирового класса и резкого притока нерезидентов.
Cityscape Dubai 2008 выявила немаловажную тенденцию – дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в центральной части Дубая, несмотря на все отголоски финансового кризиса, продолжит расти в цене, и виллы на побережье во всех эмиратах, как никогда ранее, будут пользоваться наибольшим спросом.
Все объекты жилой недвижимости, управляемые операторами международных пятизвездочных гостиниц и расположенные в элитных деловых и туристических районах, всегда будут пользоваться спросом как среди инвесторов, живущих за рубежом, так и среди тех, кто временно работает в Дубае по контракту. Они могут быть уверены, что пока они находятся за пределами Дубая, гостиничный оператор или управляющая компания всегда позаботятся об их недвижимости или сдадут ее в аренду от их имени через свою сеть бронирования, если в этом будет необходимость.
Главная особенность самых востребованных жилых и бизнес-комплексов на Пальме Джумейра, в Дубае и ОАЭ в целом – их интегрированность в инфраструктуру изысканных отелей, которыми управляют международные компании, а также их местоположение на береговой линии. Возможность краткосрочной сдачи в аренду привлекает множество инвесторов, поскольку в настоящее время заполняемость номеров в отелях, расположенных на побережье Джумейры и ОАЭ, ежегодно составляет 90% , при средней цене $600–700 за номер в сутки.
Очень интересный сегмент рынка для инвестирования представляют комплексы, сочетающие гостиничную, жилую и бизнес-недвижимость. Инвестор является собственником апартаментов, а управляет ими гостиничный оператор. Строительство курортных комплексов, которые можно приобрести в собственность – одна из самых модных тенденций на мировом рынке недвижимости, что в условиях финансового кризиса является дополнительной гарантией ликвидности недвижимости.
Открытием выставки стали проекты компании Dubai Pearl (Al Fahim Group), первая презентация которых прошла еще в марте 2008 года. Этот mixed use проект (бизнес-район) можно назвать стратегическим на побережье Джумейры. Он расположен прямо напротив знаменитой Пальмы Джумейра, в самом сердце свободной экономической зоны TECOM, процветающем деловом районе, в котором не взимаются налоги на деятельность IT-компаний и СМИ. TECOM – это сверхсовременная инфраструктура, отсутствие экспортных и таможенных пошлин, освобождение компаний от налога на прибыль на 50 лет, 100% владение компанией (не нужен местный партнер), 100% репутация капиталов и доходов. В TECOM собственность не подлежит национализации, а на деятельность компаний не распространяются муниципальные ограничения и налоги.
Во время проведения выставки на первые страницы местных СМИ попала новость, вызвавшая огромный интерес у инвесторов, – DIFC Investment Real Estate Fund (Фонд, учрежденный дубайским финансовым центром для инвестиций в недвижимость) совершил свою первую сделку на 817 миллионов долларов США и приобрел одно из зданий в комплексе Dubai Pearl. Тем самым еще раз была подтверждена уникальность этого сравнительно небольшого по площади бизнес-района, на территории которого будут собраны лучшие мировые бренды.
Стоимость проекта Dubai Pearl составляет более 4 миллиардов долларов. В комплексе большим спросом пользуются бутик-офисы для представительств крупных мировых компаний. Средняя цена квадратного метра офисных и жилых площадей сейчас составляет 9–12 тысяч долларов. Кроме офисов, в Dubai Pearl расположатся четыре пятизвездочных отеля (1400 номеров), кинотеатры, рестораны различных кухонь мира, театр на 2000 мест и торговый центр с мировыми брендами.
Baccarat Residences – первый из малоэтажных жилых проектов, расположенных вокруг центральной башни Dubai Pearl. При всех преимуществах побережья, проживание в элитном бизнес пространстве остается вне конкуренции по нескольким параметрам. Здесь создается более уютная, изысканная атмосфера, в которой нет ощущения города. Комплекс располагает собственным пляжем на одном из островов всемирно известного проекта «Мир», на который можно долететь на вертолете Dubai Pearl, и это единственная компания в Дубае, которая предлагает подобный бонус.
Главной особенностью проекта является эксклюзивный дизайн и материалы бренда Baccarat во всех мельчайших элементах оформления, оборудования, мебели и т.д. Средняя цена квадратного метра составляет 19 тысяч долларов. В пятизвездочном отеле Baccarat будет 342 номера и, естественно, все услуги отеля de luxe. Baccarat Hotel & Residences – эксклюзивное предложение на побережье Джумейры, сочетающее роскошь, бизнес и отдых одновременно.
Постоянный участник всех предыдущих Cityscape Dubai компания IFA Hotels & Resorts, хотя и не принимала участия в выставке в этом году, так как не планировала в настоящее время запуск новых проектов, провела в октябре презентацию и продажу в собственность роскошных номеров отеля Fairmont H&R в проекте The Kingdom of Sheba со средней ценой квадратного метра 19 тысяч долларов США. Этот один из самых крупных и амбициозных проектов на полумесяце Пальмы Джумейра будет реализован к середине 2010 года.
Современный Дубай – это не только индустрия роскошного отдыха, но и мировой финансовый и экономический центр, стремительными темпами развивающий концепцию свободных экономических зон. Пристального внимания заслуживает дубайская недвижимость и возможности, созданные на территории этих зон.
Dubai Maritime City («Морской город Дубая») – суперсовременный проект на рукотворном полуострове в центре Дубая в районе порта Рашид, вблизи престижного района Джумейра. Цель проекта – составить конкуренцию таким крупнейшим морским портам как Амстердам, Гонконг и Шанхай. Dubai Мaritime City является свободной экономической зоной в районе действующего порта, что представляет особый интерес для учреждения компаний, занимающихся грузоперевозками, складской и мореходной деятельностью. Управление Dubai Maritime City получило право на регистрацию и лицензирование всей деятельности в сфере морского туризма в Дубае. Оно будет регулировать вопросы функционирования «плавучих» отелей, туроператоров, ресторанов на воде, аренды яхт и организации прогулочных экскурсий на кораблях.
Помимо промышленных объектов, в Dubai Maritime City будет располагаться недвижимость жилого, делового, научного и курортного назначения, объединенная тематикой моря.
Компания ETA Star представила на Cityscape Dubai 2008 прибрежный офисно-жилой проект Verde, расположенный в жилом квартале Dubai Maritime City. Проект получил золотой сертификат LEED, который выдается самым экологически чистым и энергоэффективным зданиям. Он состоит из двух суперсовременных башен – 33-этажной офисной и 48-этажной жилой.
По мнению экспертов, дорогая эксклюзивная недвижимость на побережье и в Дубае в целом будет расти в цене, также как и виллы на побережье во всех эмиратах.
В эмирате Умм-аль-Кувейн, известном своей замечательной природой и развитой туристической отраслью, всего в получасе езды от дубайского аэропорта строится курортный поселок компании Sunland Group. Территория поселка White Bay состоит из материковой части и двух островов. Она включает удобную марину для яхт, торгово-развлекательный район с магазинами и ресторанами, гостиницы и жилые объекты разной этажности. На островах располагаются роскошные виллы, построенные вдоль береговой линии, по цене 4–5 тысяч долларов за квадратный метр с оплатой в рассрочку, причем 50% стоимости необходимо внести лишь по завершении строительства в середине 2010 года. Управлять комплексом будет компания Sunland Group, которой принадлежит один из самых дорогих проектов в Дубае – гостинично-жилой комплекс Palazzo Versace Dubai с 80-этажной жилой башней D1 в исторической части Дубая на берегу канала Дубай Крик. Комплекс находится в коммерческой зоне района Culture Village. Это второй «Дворец Версаче» в мире. Первый отель с жилыми апартаментами Palazzo Versace находится в Австралии на побережье Gold Coast и известен как объект недвижимости для избранных. В числе уникальных особенностей Palazzo Versace – эксклюзивный дизайн и материалы от Дома Версаче во всех мельчайших элементах оформления, оборудования и мебели, а также самая высокая в Дубае цена за квадратный метр – 26 тысяч долларов. Кроме того, это единственный жилой комплекс, где владельцы апартаментов могут приобрести место на круглогодичной стоянке для яхт. Владельцы резиденций в Palazzo Versace и D1 могут сдавать их в аренду через управляющую компанию Sunland Group.
