По данным издания «Emirates24/7», в третьем квартале 2013 года арендная плата за офисы в Дубае замедлилась, хотя в первое полугодие наблюдался стабильный рост на аренду коммерческой недвижимости.

"Несмотря на позитивные настроения на рынке аренды офисной недвижимости, большой объем предложений продолжает сдерживать цены на аренду ", - сообщается в сентябрьском докладе Jones Lang LaSalle.

В среднем, стоимость на аренду во многих районах Дубая от квартала к кварталу в 2013 году росла на 3%. В таких же районах, как: Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Jebel Ali, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai, Sheikh Zayed Road, Теком, и других приближенных к станциям метро объектов, продолжается рост арендных ставок.

Рассмотрим некоторые из них:

Стоимость аренды офисов в этом районе в среднем за год выросла на 28%, и на 10% за последние месяцы, и ожидается сохранение роста цен в дальнейшем.  Район стабильно отстраивается и активно развивается инфраструктура, что делает его привлекательным в глазах арендаторов коммерческой недвижимости.

 

Несмотря на выгодное расположение, JLT предлагает более доступные офисные помещения для компаний, стремящихся разместится во фри-зоне. Арендные ставки в лучших по качеству зданиях JLT превысили рост в 75% процентов за год , и на 14% за последний квартал, в то время как в других зданиях также был отмечен рост цен, но не в таком объеме.

В Jebel Ali  также был отмечен рост цен на аренду как в свободных фри-зонах, так и в остальных.

В старых же районах, таких как Deira и Bur Dubai, а также более новых Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina наоборот наблюдалось некоторое падение цен на аренду офисов и коммерческой недвижимости.  

Аренда офисов в районе Дубайского международного финансового центра (Dubai International Financial Centre/DIFC) увеличилась незначительно,  до 2610 дирхам за квадратный метр, в то время как в остальном районе Commercial Bank of Dubai (CBD)  цена составила 1830 дирхам за м2.

В DIFC наблюдается высокий уровень активности, в том числе благодаря расширению бизнеса и площадей коммерческих фирм, а также вновь прибывшим  арендаторам.

Уровень вакантных площадей в CBDсоставляет около 30%  занимают остается уравновешивается нового предложения на рынок.

Сами владельцы коммерческой недвижимости в престижных районах Дубая становятся все более бескомпромиссными  и  менее гибкими по цене и количеству чеков за год. Однако в менее престижных районах, собственники помещений все еще идут на уступки, чтобы привлечь больше арендаторов к своим объектам.