Ипотека в Дубае - вот чему посвящена сегодняшняя новость. В то время как Центральный Банк ОАЭ делает условия получения ипотечного кредита более суровыми, представитель топ менеджмента отрасли выступает с противоположной точкой зрения.Это можно, безусловно, понять. Ведь продажа квартир в Дубае - это его главный интерес.

Зияд Аль Чаар (Ziad Al Chaar), управляющий директор DamacProperties, считает, что местные банки могут способствовать финансированию местной недвижимости нерезидентами государства.

«Я считаю, что банки слишком осторожны. Нам действительно необходимы практичные и прагматичные ипотечные программы для нерезидентов», - заявил Аль Чаар. «В этом случае Дубай привлечет действительно заинтересованных собственников, которые могут себе позволить только ипотечные программы. Не все могут зайти на рынок с миллионом долларов и наличными оплатить всю сумму за объект недвижимости. Один из до сих пор неосознанных факторов, сдерживающих рост рынка, это недостаток программ ипотечного кредитования. На данный момент большая часть предприятий зиждется на акциях, а не на заемных средствах. Покупатели, расплачивающиеся наличными, составили почти 75% от всех сделок в Дубае за первые 6 месяцев года».

На рынках Канады, Великобритании, Испании и Австралии нерезиденты имеют доступ к ипотечным кредитам, где недвижимость выступает в качестве залога.  Первоначальный взнос составляет 25-30%, а заемщик должен предоставить документы, подтверждающие доход. Процедура довольно проста. «До тех пор, пока мы не введем подобную практику, ипотека не станет серьезной частью рынка недвижимости в Дубае», - считает представитель Damac. «Сегодня, чтобы купить недвижимость в кредит, необходимо быть резидентом ОАЭ и подтвердить часть дохода, получаемую в ОАЭ. Таким образом, если вы проживаете в другой стране и хотите приобрести недвижимость в солнечном Дубае, вы просто не можете это сделать».