8 Февраль 2014

Дубай защищает инвесторов

Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) инициирует развитие законодательства и принятие мер по защите прав инвесторов. В данный момент инвесторы, приобретающие собственность в замороженных проектах, должны покрыть все невыполненные платежи по данному проекту. Иными словами, если инвестор приобрел недвижимость в Дубае на стадии запуска проекта, а затем проект был остановлен, он становится первым в очереди на компенсацию от средств нового инвестора, который приобретает проект или территорию. Только после покрытия всех долгов можно будет вновь начинать работы по проекту. Ранее инвестор был обязан покрыть лишь платежи по земельному участку, о купленных объектах недвижимости речи не было. Меры, которые собирается принять Земельный департамент, могут стать важным событием в области защиты интересов прав инвесторов Дубая. Таким образом, стоимость входа на рынок для нового инвестора, желающего возобновить работы по проекту, увеличивается в связи с обязательным покрытием задолженностей. Вместе с тем, инвесторам с собственными средствами по-прежнему будет выгодно браться за остановленные проекты, поскольку траектория развития рынка оставляет им подушку безопасности. Что касается сроков восстановления подобных проектов, они могут увеличиться, так как при наличии большого числа инвесторов, ожидающих покрытия долгов, возрастает документооборот. Ранее власти Дубая предлагали схемы помощи застройщикам по возрождению замороженных проектов. Также предлагалось продать проект, в случае если девелоперу не удавалось самостоятельно привлечь средства. По некоторым оценкам, после кризиса 2008 года в Дубае осталось более 100 остановленных проектов небоскребов, по реализации которых либо были предприняты начальные шаги, либо строительство вовсе не было начато.